התשואה הממוצעת בשוק המשרדים: 8.2%

התשואה הממוצעת במחצית הראשונה של 2012 בנכסים מניבים משרדיים עמדה על 8.2%. כך עולה מנתוני סקירת שיעורי תשואה בנכסים מניבים למחצית הראשונה של השנה שערך השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, שפורסמה הבוקר (יום א', 16.12.12).

מהנתונים עולה עוד, כי התשואה הממוצעת בנכסים מניבים מסחריים עמדה על 8.3% בתקופה זו, ובשוק מבני התעשיה עמדה התשואה על 8.6%. מהסקירה עולה כי שיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית הראשונה של שנת 2012 דומים לאלה שנצפו במחצית שקדמה לה (מחצית שנייה של 2011), ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%.

בסקירה מבהיר אלדרוטי, כי היא מתייחסת לתקופה שלאחר גל המחאה החברתית בקיץ 2011. "השפעת גורם זה באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת", מבהיר השמאי הממשלתי ומציין כי "נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור תשואה נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה (לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי-תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכולי)".

בתקופה הנסקרת אותרו, נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-45 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני תעשיה ומלאכה וכיו"ב. בהקשר זה מציין אלדרוטי כי "בחלק קטן מהנכסים קיימת הכנסה נוספת לבעלים (שהיא בדרך כלל אינה משמעותית ביחס להכנסה מדמי השכירות) מהשכרת חלק מהמבנה (גג או קיר חיצוני) למטרת הצבה של אנטנה סלולרית או מתקנים לייצור חשמל, רווח בגין אחזקת המבנה, דמי ניהול וכולי. הכנסות אלה אינן נכללות בשיעור התשואה של הנכסים שנכללים בסקירה וזאת במטרה לבטא את שיעורי התשואה לסוגי הנכסים הנסקרים ללא השפעת גורמים אקראיים".