35% מבכירי הנדל"ן מעריכים: הדירות יתייקרו

48% מבכירי ענף הנדל"ן צופים שמחירי הדירות יישארו ללא שינוי ב-2013, בעוד 35% צופים התייקרות, ו-17% מנבאים הוזלה. כך העלה סקר של חברת רואי החשבון דה־לוייט-ברייטמן-אלמגור-זוהר, שנערך בחודש שעבר בין 100 מנכ"לים ובעלים של 100 חברות הנדל"ן המובילות בארץ. הסקר נערך בצורה של הפצת שאלונים למילוי. ניתן להעריך כי בין העונים היו מנכ"לי אפריקה-ישראל, שיכון ובינוי, גזית-גלוב, חנן מור ורבים אחרים.

אלו התשובות שהתקבלו על שאלות אחרות:

• אם הדירות יוזלו, היכן? 21 מנכ"לים סבורים שבעיקר בתל אביב ובפתח תקוה, ואחרים מציינים את ירושלים, נתניה, יבנה ובאר שבע. איש לא צופה הוזלות במודיעין וברחובות;

• האם דמי השכירות לדירות בתל אביב יעלו? 52 מנכ"לים מעריכים שיישארו ללא שינוי, אך 46 צופים התייקרות של עד 10%.

• מהן הערים המבוקשות ביותר למגורים? תל אביב ויבנה, ואחריהן באר שבע, חיפה, פתח תקוה ורחובות. זוהי הערכה בלבד. כתב News1 מעיר, שהשמאי הממשלתי והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמים נתונים אחרים, המבוססים על מכירת דירות בפועל;

• מה התחזית לדמי השכירות במרכזים מסחריים? 25 צופים עלייה, 29 מעריכים שלא יהיה שינוי, 46 מנכ"לים צופים הוזלה;

• והתחזית לדמי שכירות במשרדים? רק 10 מנכ"לים צופים עלייה, ואילו 43 צופים הוזלה, בעיקר בשל גידול הצע המשרדים. נראה שיתר הנשאלים, 47 מתוך 100, צופים שדמי השכירות יישארו ללא שינוי;

• מה מכביד ביותר על היזמים? 44 - השגת מימון בנקאי (לאור הגבלות האשראי מטעם בנק ישראל). 42 - השגת מגרשים באזורי הביקוש (ואכן, המכרזים שהמינהל הודיע אתמול על פרסומם מאפשרים לקנות מעט מאוד מגרשים באזורי הביקוש). הנשאלים אומרים שעל הממשלה לפעול להאיץ את הליכי אישור התב"ע ולהוזיל את המגרשים;

• האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית? 71: כן!

הסקר שנערך בסיועו של רואה החשבון דורון גיבור, שותף ומנהל תחום הנדל"ן בחברת רואי החשבון.

מספר הדירות במגדלים גדל ב-50% בשלוש שנים

מספר הדירות במגדלי מגורים בני 15 קומות ויותר עלה בשלוש השנים האחרונות ב-50% - כך אומרת חברת גיאוקרטוגרפיה. הגידול ניכר בעיקר בתל אביב ובערים סמוכות. הוא נובע בין היתר מהמחסור במגרשים באזורי הביקוש, דבר המביא לכך שקבלנים בונים לגובה. חלק מהביקוש הגובר נובע מכך, שמגדלים אלו נותנים הגנה טובה נגד פריצות.

עם זאת, אומרת החברה, 62% מהישראלים אינם רוצים לגור במגדלים רבי-קומות. יש לכך סיבות שונות, כולל מחירן הגבוה של הדירות, וחששות של לא-מעטים מדירה בקומה גבוהה (סכנה במקרה של דליקה, וכדומה). גורם נוסף שהחברה לא הזכירה - בבניינים רבים אין מעלית שבת, וגם כאשר יש, מסרבים רבים להשתמש בה בשל פסיקה הלכתית בעניין זה. זו אחת הסיבות לכך, שרבים מעדיפים - אם כבר קנו דירה במגדל - להתגורר בקומה נמוכה.