|
|
נניקשוילי [צילום: אורי כריספין]
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן הישראלית מנופים פיננסיים החליטה למחוק את כל השקעתה במגדל המשרדים "בניין הליפסטיק" במנהטן, ניו יורק. זאת לאחר שקיבלה הערכת שווי על ירידה חדה בשווי הבניין, לאור המשבר הכלכלי. מנופים כלכליים הייתה בעלת 35% בבניין, שנרכש ביולי 2007 ב-648 מיליון דולר. חלקה של מנופים בהשקעה היא 22 מיליון דולר בהון עצמי, ועוד 205 מיליון בהלוואה שהיזמים קיבלו בזמנו מבנק ההשקעות גולדמן זקס.
הבניין עצמו נמצא במצב תפעולי סביר: כ-75% משטחיו מושכרים לחברת עורכי הדין לאטאם-ווטקינד, בחוזה עד שנת 2021, ועורכי הדין משלמים 85 דולר למ"ר לחודש.
על הבניין מעיקות בין היתר שתי בעיות:
דמי השכירות של השוכרים האחרים, שעמדו עד לשנה האחרונה על 90 דולר למ"ר לחודש, ירדו באחרונה ל-81-72 דולר למ"ר לחודש, בשל המשבר הכלכלי. הדבר פוגע ברווחיות העסקה, כאשר מעמידים זה מול זה את ההכנסות משכירות ואת החזר הקרן והריבית על ההלוואה הגדולה.
שלוש קומות, בשטח של אלפי מ"ר, הושכרו לחברותיו של ברנרד מאדוף; קומות אלו יפונו, אם לא פונו עדיין, ונוכח מצב שוק המשרדים בניו יורק, יהיה די קשה להשכירן.
בנוסף, בבעלות מנופים פיננסיים גם 50% ממגדל משרדים בן 60 קומות בדאלאס, בירת טקסס. החברה רכשה את חלקה במגדל לפני כשנה וחצי ב-220 מיליון דולר. על פי הערכה אחרונה, למרות המשבר, עלה שווי הנכס ל-261 מיליון שקל.
השוכר המוביל במגדל בדאלאס הוא בנק קומריקה, השוכר 6 קומות, שהם 10% מהמגדל, בחוזה ארוך טווח עד שנת 2023. הבנק משלם כ-21 דולר למ"ר לחודש. לא נמסר האם ובאיזו צורה יושפע מצבו של הבנק מהמשבר הכלכלי הנוכחי בארה"ב, שפגע כידוע גם בבנקים רבים.
מנופים פיננסיים נמצאת בשליטת אברהם ננקשוילי וג'ון בן זקן.
ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
