מנרב רכשה הבוקר (יום ה', 19.7.12) מחברת נתנאל גרופ מגרש בן 8 דונם במרכז חולון, המיועד לבניית מגדל בן 26 קומות, 111 דירות יוקרה. מנרב תשלם 80.5 מיליון שקל - 20.6 מיליון שקל במזומן, ועוד 26% מתמורת המכירות של הדירות, סכום המוערך ב-80 מיליון שקל. נתנאל תרשום על המכירה רווח לפני מס של 30 מיליון שקל.
בדיקת News1 גילתה סתירה בין הנתונים שמסרו שתי החברות: נתנאל גרופ הודיעה, כי הדירות יימכרו ב-230 מיליון שקל, ואילו מנרב הודיעה כי סך המכירות יעמדו על 201 מיליון שקל. מנרב אומרת, בתגובה, כי הנתונים שלה ושל נתנאל הם בבחינת הערכה בלבד, וייתכנו הערכות שונות לגבי מחירי המכירה הצפויים של הדירות.
מנרב מעריכה שההשקעה במגדל, כולל קרקע, תגיע ל-182 מיליון שקל. על-פי נתוניה, יהיה לה רווח של 19 מיליון שקל, שהם 10% על ההשקעה (לא כולל מע"מ). המגרש נמצא בין הרחובות חנקין ו
גולדה מאיר, ליד קניון חולון ומוזיאון העיצוב.
דירות ב-2.1 או ב-2.4 מיליון שקל?
מנרב מעריכה עוד, שתמכור את הדירות ב-1.8 מיליון שקל בממוצע, או 2.1 מיליון שקל בממוצע כולל מע"מ. מצד שני, נתנאל מעריכה שהדירות יימכרו ב-2.4 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ. הדירות יהיו מן היקרות ביותר בעיר, כי מדובר בפרויקט יוקרתי: דירות 4 חדרים במצב לופטים, דירות 5 חדרים ופנטהאוזים, באיכות גימור גבוהה.
מכירת מגרש בשילוב של מזומן ועסקת אחוזים מקובלת, בדרך כלל, כאשר המוכר חייב לשלם סכומים ניכרים כמס שבח, והוא מבקש לממן את תשלום המס, והוצאות אחרות, מתוך תשלום שיקבל במזומן מהקונים.
המגרש נמצא במתחם ח-501, מרכז חולון, רחוב חנקין פינת רחוב גולדה מאיר. המקום הוא בסמוך לקניון חולון, סינמטק ומוזיאון העיצוב.
לאן נעלמו 7 מיליון שקל?
המגרש רשום בספרי נתנאל גרופ ל-31.12.12 ב-43 מיליון שקל, והמכירה תביא לחברה, להערכתה, רווח של 30 מיליון שקל - סך הכל 73 מיליון שקל. לאן "נעלמו" עוד 7 מיליון שקל מתמורת המכירה? ייתכן שזו כאמור רק הערכה, או ששווי המגרש עלה במחצית הראשונה של 2012, או שהסכום ש"נעלם" מבטא הוצאות שונות, שלא פורטו כאן.
מנרב נמצאת בשליטת
אברהם קוזניצקי, והיא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בענף. באחרונה חתמה על חוזה (עם אלקטרה ורד בינת) לבניית עיר הבה"דים בנגב, במיליארדי שקלים. נתנאל גרופ נמצאת בשליטת אריה נתנאל, והיא אחת החברות הוותיקות בארץ בתחום הבנייה הפרטית למגורים.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
