אלדרוטי: "האוצר תמיד מדווח שהמחירים יורדים"

"נתוני משרד האוצר מראים תמיד שמחירי הדירות יורדים, גם בשנים 2010 ו-2011 (שבהן התייקרו הדירות, א.ל.)". כך אמר (יום ב', 18.6.12) השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי. הוא דיבר בכינוס נדל"ן שנערך בתל אביב מטעם חברת ארנסט את יאנג. זו הפעם הראשונה שבה מותח השמאי הממשלתי ביקורת פומבית על נתוני משרד האוצר בנושא זה.

אלדרוטי הוסיף: "אינני יודע איך זה קורה!". הוא הוסיף כי על פי נתוני משרדו, ירדו המחירים בשנה האחרונה ב-2% עד 3% בלבד, וברבעון הראשון של 2012 נרשמה התייצבות במחירים.

השמאי הממשלתי הודיע, כי הוקם צוות בראשות מנכ"ל משרד האוצר, כדי לרכז ולפרסם נתונים אחידים על מחירי הדירות. כיום - אמר - מפרסמות שלוש רשויות נתונים בנושא זה - משרדו שלו, משרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). קיימים הבדלים ניכרים, המושפעים בין היתר משיטות המדידה: לדוגמה, השמאי הממשלתי בודק רק נתוני דירות 4 חדרים ב-16 ערים, ואילו הלמ"ס בודקת את מחירי כל הדירות בכל הישובים.

מחפשים איך לשפר את נתוני מס שבח

אלדרוטי אמר כי אחת הבעיות הרציניות היא ששלושת הגופים מסתמכים על נתוני מס שבח, שמהימנותם, לדבריו, "בינונית". בשיחה עם News1 הסביר אלדרוטי, כי לעיתים קרובות, ביחוד בדירות להשקעה, יש לקונים או למוכרים אינטרס לדווח על מחיר לא-נכון של העסקה.

השמאי הראשי הודיע כי משרדו בוחן דרכים לשפר את הדיווחים ממס שבח, וכן לקבל נתונים מארבעה מאגרים נוספים: בנקים למשכנתאות, שמאים פרטיים, הממונה על חוק ערבות מכר במשרד השיכון, ניתוח נתוני אינטרנט.

אלדרוטי: "בעתיד, הכל יהיה ברור ושקוף, ואפשר יהיה לראות את פרטיה של כל עסקת נדל"ן".

"אין סיבה שבת"א לא יהיה מגדלים בני 80 קומות"

אשר למצב השוק, אמר השמאי הראשי: "אין סיבה שבתל אביב לא יבנו בעתיד מגדלי מגורים בני 80 קומות".

לדבריו, הרפורמה בחוק התכנון והבנייה היא "חוק טוב", למרות הביקורת נגדו. לדבריו, לאחר שהשוק יגמור ללמוד את 600 סעיפי החוק ("גם עורכי דין צריכים פרנסה"), יביא החוק להאצת הליכי אישור הבנייה.

אלדרוטי גם מקווה להאצת הבנייה לפי חוק פינוי-בינוי, למרות "חבלי לידה קשים שעברו עליו". 15 פרוייקטים כבר נבנו, ועוד 65 תכניות נמצאות בשלבי אישור.