|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
היכן מרוויחים טוב מהשקעה בנדל"ן? בקנדה
|
"משקיע קנה בניין משרדים ב-300 מיליון דולר, מכר אותו ב-400 מיליון דולר, ועוד דמי שכירות, ועוד רווחי הון"
|
|
המשבר של 2008 עבר ללא בעיות מיוחדות
|
|
|
|
|
פרופימקס מארגנת קבוצות משקיעים
|
|
פרופימקס ישראל, בבעלות אלחנן רוזנהיים, פעילה מזה 13 שנים בארגון קבוצות של משקיעים ישראלים, המשתתפים בעסקות בינלאומיות לרכישת נדל"ן מסוגים שונים. החברה חילקה בין משתתפי הכינוס חוברת מפורטת, ובה עצות והדרכות לגבי השקעה בנדל"ן בחוץ לארץ.
|
|
|
|
שוק הנדל"ן הקנדי מאפשר רווחים של עשרות אחוזים על השקעה בנכסים, גם לאחר המשבר הכלכלי העולמי. כך עולה מדברי עו"ד ג'ים הילטון מקנדה, הפעיל בתחום זה. הילטון הרצה (יום א', 3.6.12) בכינוס נדל"ן על השקעות בחו"ל, שנערך בתל אביב מטעם חברת פרופימקס והיומון הכלכלי דה מרקר. הילטון: "משקיע חוץ קנה לפני שלוש שנים בניין משרדים בוונקובר, ב-300 מיליון דולר קנדי, לפי שעה של 1.6 דולר לאירו. באחרונה מכר את הבניין ב-400 מיליון דולר. הוא הרוויח שלוש פעמים: פער של 33% בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, עליית שער הדולרי הקנדי ל-1.3 דולר לאירו, ודמי שכירות של 6% לשנה". עו"ד הילטון הביא עוד דוגמה לעסקים טובים בקנדה: "קרנות ההשקעה דנדי ו-H&R רכשו בניין משרדים בן 2 מיליון רגל רבוע (כ-185,000 מ"ר – א.ל.) בטורונטו. הן השקיעו כ-1.3 מיליון דולר קנדי. בנק נובה סקוטיה שכר את כל המגדל, בחוזה ל-15-12 שנים, בתשואה טובה, ויש גם סיכוי לרווחי הון". הדובר סיפר, כי קנדה עברה ללא בעיות מיוחדות את משבר הנדל"ן הגדול של 2008. הפעילות וההשקעות בנדל"ן הגיעו ב-2011 לשיאים חדשים, וצפוי גידול נוסף ב-2012. הוא ציין את יתרונות הכלכלה הקנדית: מדינה יציבה מבחינה מדינית וכלכלית, בנקאות חזקה ואמינה, השקעות סולידיות ללא הרפתקאות. קרנות ההשקעה בנדל"ן מימנו אשתקד 31% מההשקעות בענף זה, משקיעים פרטיים 48%, וקרנות הפנסיה 10%. לדבריו, לשלוש קרנות הפנסיה הגדולות בארצו יש בין 105 ל-140 מיליארד דולר קנדי להשקעות. עם זאת הזהיר הדובר: "קנדה היא קהילה קטנה יחסית (הכוונה מן הסתם לקהילה העסקית – א.ל.), וכולם מכירים את כולם. אנחנו מענישים על התנהגות גרועה!" כידוע, כמה חברות ויזמים ישראלים פעילים בקנדה, בהם גזית-גלוב, קבוצת עזריאלי ו אליעזר פישמן. דלק נדל"ן הייתה פעילה אף היא, אך באחרונה היא מממשת נכסים במדינה זו, כדי לגייס מזומנים. |
|
ארה"ב: נכסים במחירי מציאה
|
|
ריצ'רד מק מארה"ב סקר את מצב שוק הנדל"ן ואת ההתפתחויות הכלכליות במדינה זו בשנה האחרונה. הוא אמר, שיש הזדמנויות עסקיות, בין היתר בניו-יורק, סן פרנציסקו ודאלאס. לדוגמה סיפר על עסקה, שבה רכשו מתחם בן 370 דירות בבניה בסיאטל (מדינת וושינגטון), ועוד זכויות בנייה ל-1,200 דירות, ב-18 מיליון דולר בלבד, מחיר נמוך מאוד לגבי ארה"ב. בעסקה אחרת נרכש בניין משרדים בן כ-55,000 מ"ר, בשדרות מדיסון בניו-יורק, במחיר מציאה.
הדובר אמר כי אפשר אומנם לרכוש נכסים במחירים נמוכים, אך על המשקיעים לבדוק בקפידה את טיבו של הכנסה. בין היתר, חשוב לשים לב למיקום, כדי לוודא שהנכס אינו נמצא במקום מרוחק. היזם בל בנג'מין דיבר על הזדמנויות לרכישת נדל"ן באירופה. הדובר הצביע על סימני התאוששות בנדל"ן בארצות הברית. בנקים, לדוגמה, שוב אינם ממהרים למכור נכסים שעיקלו, והום מוכנים לתת הזדמנות נוספת ליזם.
|
|
פרקש קלוטיה דיבר על השקעות בנדל"ן בהודו, מדינה שבה פעילות באחרונה כמה חברות ישראליות גדולות. הוא סקר את הצמיחה המהירה בהודו, שהגיעה אשתקד ל-7.5%, אומנם פחות לעומת שנה קודמת, אבל הרבה יותר מכל מדינה אחרת בעולם, כמעט. הוא עמד על המחסור במגורים ובמשרדים. מצד שני, ה זהיר מפני השקעה בבתי מלון, בגלל הליכים ביורוקרטיים ארוכים.
|
|
| תאריך:
|
03/06/2012
|
|
|
עודכן:
|
04/06/2012
|
|
אלעזר לוין
|
|
היכן מרוויחים טוב מהשקעה בנדל"ן? בקנדה
|
|
במשרד האוצר הגיעו לכלל החלטה כי מס ההכנסה יועלה לא רק לבעלי שכר גבוה, אלא גם לנמנים עם שכבות הביניים ומשתכרים סכום בינוני - 20-15 אלף שקל בחודש. גזירה זו, שנחשפה בידי עודד שחר בערוץ הראשון, צפויה לחולל סערה, בעיקר בקרב פעילי המחאה החברתית ותומכיהם.
|
|
|
|
|
השדרה החמישית במנהטן נצבעה בכחול ובלבן (יום א', 3.6.12) במצעד התמיכה השנתי המסורתי בישראל, במסגרת "יום למען ישראל" שהתקיים בניו-יורק.
|
|
|
|
|
יש להכיר בפרעון משכנתה לדירה כהוצאה מוכרת לצרכי מס. כך אמר (יום ו', 1.6.12) המשנה לראש הממשלה שאול מופז. הוא דיבר בכינוס קבלנים באילת. בנוסף, הציע לבטל מע"מ על רכישת דירה ראשונה, בפרט לזוגות צעירים.
|
|
|
|
|
יהודים הותקפו בצרפת (שבת, 2.6.12) בידי עשרה בני אדם שהלמו בהם בפטישים ובמוטות ברזל. לדברי המשטרה, מדובר במעשה אנטישמי. כך מדווחות סוכנויות הידיעות.
|
|
|
|
|
התביעה במצרים מערערת על פסק הדין של הנשיא לשעבר חוסני מובארק. כך דיווחה (יום א', 3.6.12) סוכנות הידיעות הצרפתית מפי מקור משפטי מצרי. גם בהגנה הבהירו כי יערערו על פסק הדין.
|
|
|
|
|
