|
|
דירות במנהטן [צילום: באדיבות Ariel Property Advisors]
|
|
|
|
|
|
[צילום: באדיבות Ariel Property Advisors]
|
|
|
|
|
דירות במנהטן זולות מדירות בתל אביב: חברת התיווך הניו-יורקית אריאל נכסים, בראשות שמעון שקורי, תיווכה בימים אלו בעסקה, שבה קנתה קבוצה בינלאומית שלושה בנייני מגורים צמודים, ובהם 73 דירות, בצפון מנהטן. הקונים שילמו 8.9 מיליון דולר, שהם כ-34 מיליון שקל. זהו מחיר ממוצע של 465 אלף שקל בלבד לדירה - זול הרבה יותר מאשר בתל אביב ובערים אחרות בארץ!
גם דמי השכירות נמוכים: השוכרים משלמים בממוצע 635 דולר, שהם כ-2,400 שקל לחודש. דמי שכירות אלו נמוכים בהרבה ממה שגובים כיום בעד דירות 2 ו-3 חדרים בתל אביב ובערים סמוכות, כמו רמת גן, גבעתיים וחולון!
שטח שלושת הבניינים יחד הוא 4,500 מ"ר, כך שהעסקה נעשתה לפי כ-2,000 דולר למ"ר. גגם מחיר זה הוא כמחצית ממחיר דירת יד שנייה בתל אביב ובערים אחרות במרכז.
שקורי אומר כי עסקה זו, והמחיר שנקבע בה, מצביעים על התעוררות בביקוש לדירות במנהטן. הבניינים נמצאים ברחוב 146 מערב, ובהם 26 דירות של 4 חדרים, 36 דירות של 3 חדרים, 8 דירות של 2 חדרים ו-3 דירות מינהלה.
הדירות זולות גם בגלל משבר הנדל"ן בניו-יורק שעדיין לא הסתיים, וגם משום שהבניינים, ישנים יחסית, נמצאות באזור "צדדי" במנהטן. שקורי אומר, שניתן לממן 65% עד 75% מההשקעה בהלוואה בנקאית, בריבית של 4%. הפער בין הריבית לבין שכר הדירה מבטיח, לדבריו, רווח. עם זאת יש לזכור, שאין ביטחון שכל הדירות יושכרו בעתיד.
במקביל, מנהלת בימים אלו אריאל נכסים מגעים למכירת שני בניינים, ובהם 39 דירות, ברחוב 126 בצפון מנהטן. בניינים אלו נמצאים ליד בנייני אוניברסיטת קולומביה, ולכן מעריכים שיהיה ביקוש גבוה של סטודנטים, ואולי גם מרצים, לשוכרן.
