חברת הבנייה תדהר מנהלת מו"מ מתקדם עם כלכלית ירושלים, שלפיו תקבל אופציה לארגן קבוצות רכישה שיקנו מראש 300 דירות ו-52,000 מ"ר משרדים, שייבנו על מגרש בן 24 דונם של כלכלית ירושלים ברחוב הסוללים בת"א, מאחורי מגדלי עזריאלי. היזמים יבנו שני מגדלי מגורים ושני מגדלי משרדים. זו פעם ראשונה שתדבר תארגן קבוצת רכישה לבנייני משרדים.
האופציה היא לשנה, אך ניתן להאריכה. תיתכן גם אפשרות שהאופציה תופעל בצורה חלקית, ולא לגבי כל הפרויקט.
החברות מעריכות, שהדירות והמשרדים יימכרו ב-489 מיליון שקל לפחות. מסכום זה יש לנכות תשלום לעירייה בעד הסדרת זכויות הבנייה, פרעון חובות לבנקים, הוצאות בנייה ומיסים. היתרה נטו תועבר לכלכלית ירושלים, אך הצדדים אינם יודעים כרגע באלו סכומים מדובר.
רווחיה של תדהר יבואו מדמי ניהול ויזום שחברי קבוצות הרכישה ישלמו לה. תדהר תטפל בתכנון הבנייה (בתיאום עם כלכלית ירושלים) ובהשגת ההסכמים עם העירייה. אם לא ישיגו הסכמים בתוך שנתיים, עד 5.4.14, תבוטל כל העסקה.
על-פי התוכנית, יבנו במקום בשלב הראשון של הפרויקט את שני מגדלי המגורים, שכל 300 דירותיהם ימכרו מראש לחברי קבוצות הרכישה. מדובר בדירות של 92 מ"ר נטו בממוצע, או כ־120-115 מ"ר ברוטו כולל שטחי שירות - תלוי מהן הזכויות המדויקות שהעירייה תאשר.
בשלבים הבאים ייבנו שני מגדלי משרדים - אחד מהם בן 26,000 מ"ר שטח עיקרי, והאחר בן 26,000 מ"ר משרדים שטח עיקרי, ועוד קומה מסחרית בת 3,500 מ"ר (קומה זו אינה כלולה בעסקת האופציה). כן ייבנו 1,600 מ"ר לצרכי ציבור.
פישמן נהג בחכמה והאריך את החוזה כלכלית ירושלים, בשליטת
אליעזר פישמן, ראתה מראש את הנולד, וכבר לפני שנתיים האריכה, תמורת תשלום חד-פעמי, את חוזה החכירה הישן עם העירייה, שהיא בעלת הקרקע. החוזה הוארך עד שנת 2059, כך שלכלכלית ירושלים אין כל בעיה לבנות ולהתקשר עם יזמים. גם חברות אחרות, ובהן לדוגמה אמקור, פעלו כך, וניצלו תנאים מועדפים שהעירייה נתנה להם.
כמה חוכרים אחרים, בעיקר של מגרשים קטנים, לא ניצלו את הצעת העירייה. תוקף חוזי החכירה הישנים שלהם פג באוגוסט 2010, והעירייה הוציאה נגדם צווי פינוי. החוכרים פנו לבית המשפט, והנושא בדיון. המחלוקת העיקרית היא לגבי גובה דמי החכירה שיש לשלם כדי להאריך את החוזים.
