אפריקה תקועה ב-10 פרויקטים לאלפי דירות

אפריקה-ישראל למגורים "תקועה" עם 10 פרויקטים, המיועדים לבניית 2,625 דירות.

העיכובים נובעים מסיבות שונות, כמפורט בהמשך, בדרך כלל שלא "באשמת" החברה. אפריקה השקיעה ברכישת רוב הפרויקטים (כולל התחייבות) כ-350 מיליון שקל (חלקם נרכשו בעסקות אחוזים).

חמישה פרויקטים הם בירושלים, לבניית 681 דירות. הפרויקטים האחרים הם בכפר מל"ל, בגבעת שמואל, בזכרון יעקב, ברמת גן ובהוד השרון, כמפורט בהמשך.

להלן רשימת הפרויקטים התקועים והסיבות לעיכוב בבנייה:

• ירושלים - רחוב הנביאים: החברה קנתה בינואר 2006, יחד עם היזם משה חיים שיינפלד, מחברת ארלדן, מגרש לבניית 100 דירות יוקרה. חלקה של אפריקה בתשלום - 55 מיליון שקל. בנוסף, חתמו על חוזה עם הכנסייה האורתדוכסית לחכירת המגרש ל-104 שנים, תמורת 175 אלף דולר לשנה, דבר המחייב את אפריקה-מגורים להוצאה לדורות בסך 9 מיליון דולר, שהם (לפי השער הנוכחי) כ-37 מיליון שקל. מכרו 12 דירות, אך המכירות בוטלו על-ידי הקונים או החברה. בשל מצב השוק, שוקלים שינוי תוכניות הבנייה.

• ירושלים - רחוב הרב קוק: בפברואר 2007 קנו אפריקה ושיינפלד מקופת הפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית מגרש בן 3.25 דונם, וחלקה של אפריקה בתשלום הוא כ-50 מיליון שקל הבניין מיועד לבניית 123 דירות יוקרה. נמכרו 30 דירות, בכ-1 מיליון שקל בממוצע לדירה. התב"ע שנויה במחלוקת עם העירייה, ואין עדיין היתר סופי.

• ירושלים - בית מפא"י: אפריקה-ישראל קנתה את המגרש, ועליו הבניין, במרכז העיר, ב-2004, בעסקת אחוזים לפי 33%. תב"ע מתירה לבנות על המגרש 200 דירות. לפתע הודיעו המוכרים שהם מבטלים את עסקת המכירה, בנימוק שהמגרש נמכר קודם לכן ליזם אחר, שכבר הטיל עליו שיעבוד. אפריקה הגישה תביעה משפטית, ולאחר מכן הועבר הנושא לבוררות, הנמצאת בעיצומה.

• ירושלים - מלון הנשיא: אפריקה-ישראל קנתה את המלון, ברחוב אחד העם, ב-1990, מכונסי הנכסים של המלונאי חיים שיף המנוח (ב-1991 מכרה אפריקה 50% מהפרויקט לישרס, אך ב-2006 חזרה וקנתה אותו מישרס). ההשקעה בקרקע - 69 מיליון שקל. אפריקה הגישה בקשה לבניית 95 דירות יוקרה על המגרש. הבעיה היא, שמינהל מקרקעי ישראל לא אישר עד היום (!) את העברת זכויות החכירה על-שם שיף(!) לגבי 4 מתוך 6 החלקות שמהן מורכב המגרש. אפריקה-ישראל כבר פנתה לבית המשפט בעניין זה. בפרויקט זה, אם כן, העיכוב נובע מסחבת של שנים על שנים מצד המינהל. בעיה נוספת היא, שלפני כחודשיים החליטה הוועדה המקומית שלא לאשר את תוכניות הבנייה למגורים במקום.

• רוממה: אפריקה-מגורים קנתה ביולי 2007 מגרש בן 7.6 דונם, ועליו אולם שמחות וחניון, ושילמה 99 מיליון שקל. בכוונת החברה ליזום תב"ע שתתיר שינוי יעוד מתעשיה ומגורים, ובניית 156 דירות. הבעיה היא, שהוועדה המחוזית לבניין ערים החליטה באחרונה להפקיע 40% מהמגרש, אף כי כבר הופקעו 20% בעבר, דבר שיפגע בזכויות הבנייה. אפריקה-ישראל לומדת את החלטת העירייה, ותגיב בהתאם.

• כפר מל"ל-הוד השרון: ב-2003 רכשה אפריקה-ישראל מנציגות בעלי הקרקע מתחם בהוד השרון, הנמצא בבעלות חקלאי כפר מל"ל. התוכנית היא לבנות עליו 900 דירות. התברר, שהנציגות אינה מוסמכת לחתום בשם בעלי הקרקע, ועד היום לא הושג אישור של 75% מבעלי הקרקע, כנדרש על-ידי המינהל לשם סגירת העסקה. יש מחלוקת בין החברה והנציגות על תוקף החוזה המקורי.

• רמת גן-רמת מרפא: אפריקה-מגורים, יחד עם שותף ב-33%, קנו במרס 2005 מגרש ובניין ברמת מרפא במרכז העיר, ושילמו כ-17 מיליון שקל. במאי 2007 החלו היזמים להרוס את הבניין הישן, כדי לבנות על המגרש 140 דירות יוקרה. השכנים, וכן המועצה הארצית לשימור אתרים, מבקשים להקפיא את התוכנית ולהכריז על הבניין כאתר לשימור. הנושא ידון בוועדה המחוזית, ובינתיים הפרויקט מוקפא.

• גבעת שמואל: אפריקה-מגורים, עם שותף ב-33%, קנו לפני 3 שנים מגרש, שעלה לחברה, נכון להיום, כ-16 מיליון שקל. כיום מותר לבנות עליו רק 3 (!) דירות. אפריקה הכינה תב"ע לבניית 500 דירות נוספות, אך נדחתה על-ידי הוועדה לבניין ערים. בימים אלו מכינים תוכנית ל-450 דירות, אך אין לדעת אם תאושר. בינתיים לא בונים.

• זכרון יעקב: בבעלות אפריקה, מזה 35 שנים, מגרש לבניית 200 דירות בזכרון יעקב, שעלה (בערכי היום) כ-6 מיליון שקל. על-פי תב"ע מימי המנדט, מותר לבנות במקום 200 דירות. אלא שהוועדה המחוזית בחיפה אישרה לפני שנים תוכנית מיתאר חדשה, שלפיה אין לבנות על המגרש. אפריקה-מגורים ביקשה היתר בנייה - ונדחתה. היא עירערה, גם בפני הוועדה המינהלת, ונדחתה. החברה אומרת, שהיא מכינה ערעור לבית המשפט העליון.

• הוד השרון: בבעלות החברה קרקע חקלאית. היא הגישה תוכנית לבניית 250 דירות, אך הוועדות המקומית והמחוזית דחו את הבקשה. למזלה של החברה, היא לא השקיעה במזומן ברכישת הקרקע. נראה, שהרכישה הייתה בחוזה מותנה, וכיוון שאין אישור - לא בונים ולא משלמים.

שני פרויקטים בירושלים יוצאים לדרך

לעומת זאת, יוצאים לדרך שני פרויקטים אחרים של אפריקה-מגורים בירושלים. זאת, בניגוד לפרסום הבוקר (ו', 13.2.09) באחד מכלי התקשורת, שלפיו הפרויקטים תקועים כביכול.

הפרויקט הראשון הוא בדרך חברון: ביוני 2007 נחתם הסכם כוונות לרכישת מגרש מפרטיים, בכ-34 מיליון שקל. החוזה הותנה בין היתר בכך, שהמינהל יתיר למוכרים, שקנו ממנו את המגרש בעבר, למכרו הלאה לאפריקה. בספטמבר 2008 אישר המינהל את המכירה. עם זאת, יהיה על אפריקה לשלם למינהל 105 מיליון שקל.

התוכנית היא לבנות במקום 370 דירות, והחברה גם מכינה הצעה לשינויים, שיגדילו עוד יותר את מספר הדירות.

במרס אשתקד רכשה החברה מרפי פישר וצבי אייכלר 50% ממגרש ברמת שרת, לבניית 118 דירות. התוכנית טעונה עדיין אישור בוועדה המקומית לבניין ערים. המדובר באזור מגורים, ולכן לא נראה שתהיה בעיה. לכל היותר, צפוי שינוי במספר הדירות שבנייתן תאושר.

יצוין, כי הרשימה דלעיל אינה כוללת קרקעות חקלאיות שהחברה קנתה בחוזים מותנים, ללא השקעה במזומן, מתוך מחשבה שבעתיד תאושר עליהן בנייה למגורים, כגון במכבית ובגימזו.

הרשימה גם אינה כוללת פרויקטים הנמצאים בשלבים מתקדמים של אישור על-ידי הרשויות, ובהם שני פרויקטים בגני תקוה.

לשם הצגה הוגנת של מצב אפריקה-מגורים יש לציין, כי היא רכשה באחרונה כמה פרויקטים "נקיים", ככל הנראה ללא בעיות. המדובר בין היתר ברכישה משותפת עם אחרים של מתחם סומייל בצפון תל אביב, וברכישת 50% מפרויקט לבניית 240 דירות בנתניה.

אפריקה: יש לנו 60 פרויקטים

אפריקה ישראל אומרת בתגובה כי היא בונה 60 פרויקטים בישראל, ברובם המכריע הכל כשורה, ורק טבעי שבבנייה בהיקף כה גדול יש עיכובים פה ושם.

ביחס לפרויקטים בהוד השרון, בזכרון יעקב ובגבעת שמואל אומרת החברה כי מדובר בקרקע המתוכננת לבניה בעתיד, בעוד שנים, וכי היא ממילא איננה כלולה ברשימת הפעילות של החברה בתקופה הנוכחית.