יזם הנדל"ן אפרים מאיר ירכוש את חלקה של חברת אולימפיה, שנקלעה לקשיים, במגרש לבניית 156 דירות ברחוב וולפסון בפ"ת. הוא ישלם 10 מיליון שקל. בית המשפט המחוזי בת"א אישר אתמול (יום א, 12.2.12) את המכירה. מאיר גבר על הצעה נגדית של חברת שפיר, לאחר שהכונס והמפרק של אולימפיה קבעו, שהצעתו של מאיר עדיפה.
אולימפיה היא בעלת 51% במגרש. עמודי שחף, בראשות אפרים מאיר, היא בעלת 49% הנותרים. על המגרש 24 דירות בבנינים ישנים. התוכנית היא לפנותם, ולבנות 156 דירות בשני מגדלים בני 19 קומות. מאיר טען תחילה שיש לו זכות סירוב ראשונה לרכוש את חלקה של אולימפיה, אך הטענה לא התקבלה, והכונס והמפרק פירסמו מכרז למכירת המגרש.
מאיר הציע לשלם 10 מיליון שקל במזומן, וכן לפרוע חוב לבנק איגוד בסך 2.25 מיליון שקל - סך הכל 12.25 מיליון שקל. כן התחייב לשלם את הטל ההשבחה, העשוי להגיע ל-6 מיליון שקל.
ישלם הרבה מעל הערכת השמאית
השמאית עדינה גרינברג קבעה לפני כחודש, ששווי המגרש 15.5 מיליון שקל, אך לאחר ניכוי הטל השבחה, יהיה שוויו נטו 9.5 מיליון שקל. יש להפחית 15% בעד מימוש מהיר, וכן את החוב לבנק איגוד, והשווי נטו הוא לכן רק 5.9 מיליון שקל. הצעת מאיר גבוהה בעשרות אחוזים מהערכה זו.
שפיר, בשליטת משפחת לנדאו, הציעה לשלם בעד המגרש כ-10.8 מיליון שקל. אולם היא התנתה את תשלום רוב הסכום בחתימת הסכמי פינוי עם כל הדיירים. כן אמרה, ש-1.4 מיליון שקל מתוך הסכום ישולמו, רק אם הדירות ימכרו בעתיד ביותר מ-13.800 שקל למ"ר.
הכונס עו"ד
רונן מטרי והמפרק הזמני עו"ד רון בר ניב דחו את הצעת שפיר. הם אמרו כי משמעותה היא שחלק גדול מהכסף ישולם לאחר זמן רב,ויש בו התניות שונות. הכונס והמפרק מעוניינים לקבל כסף מהר ככל האפשר, כדי לפרוע חובות לבנק איגוד ולנושים אחרים.
התוכנית מתגלגלת 7 שנים במשרד השיכון
הכונס והמפרק מציינים, כי בתוכנית עצמה יש קשיים ובעיות: הדיירים עדיין לא חתמו על הסכמים למכירת דירותיהם הישנות ליזם, ויהיה צורך לשלם להם דמי שכירות לתקופה שבין פינוי הדירות לקבלת הדירות החדשות. בנוסף, משרד השיכון הבטיח כבר לפני 7 שנים (!) לאשר את הפרויקט, לצורך קבלת הקלות מס, אך עד היום לא נתן אישור סופי.
כתב News1 מציין, כי המקרה של אולימפיה והערותיהם של עורכי הדין מצביעים שוב על הקשיים הביורקרטיים בקידום הליכי פינוי-בינוי: יזמים מתלוננים שוב ושוב על סחבת של שנים בקבלת אישור משרד השיכון, על קשיים במו"מ על הדיירים ועל בעיות אחרות, כגון קבלת אישור העירייה.