|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בנקאית בכירה דורשת הערכות שווי אמיתיות
|
מנהלת יחידת השמאות במזרחי-טפחות מפרטת שורת מקרים, שבהם לא העריכו שמאים כראוי את הנכסים
|
|
שמאים ייתבעו לדין [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
"אתם, השמאים, תיבחנו בכך שהערכות השווי שלכם יהיו אמיתיות". כך אמרה (יום ב', 14.11.11) ענת הירשברג, מנהלת יחידת השמאות בבנק מזרחי-טפחות. היא דיברה בפני מאות שמאי מקרקעין, בכינוס השנתי שלהם שנערך באילת. עו"ד גלעד הס, יו"ר ועדת הערר בירושלים-דרום, שדיבר אחריה, אמר: "משמעות דבריה של הירשברג היא שהבנק יתבע לדין שמאים אם הם לא ציינו בדוח שלהם את השווי האמיתי של הנכס. בעבר כבר הוגשו תביעות של בנקים נגד שמאים". הירשברג, ששמעה את דבריו, לא הגיבה. הירשברג אמרה כי הבנק זקוק בממוצע לשלוש שנים וחצי, מיום שהחליט לממש את הנכס, עד למימוש בפועל: פינוי הדייר נמשך שנתיים וחצי, ומכירת הדירה אורכת שנה נוספת. ההוצאות המשפטיות הן 8%, וההוצאות הנוספות 8% נוספים. הלכך, נותן הבנק הלוואות הנמוכות בהרבה משומת הנכס, כדי לשמור על שולי ביטחון. |
|
"אין וילה ב-30 מיליון שקל בבני ברק"
|
|
- "קיבלתי שומה של וילה בבני ברק, ששוויה כאילו 30 מיליון שקל. העסקה הגבוהה ביותר של וילה על-פי שמאי בבני ברק היא 4.5 מיליון שקל! יש גבול!"
- "אם שמאי יוציא שומה, ובה בית מגורים שההשקעה בבנייתו הגיעה ל-30,000 שקל למ"ר, יש להניח שהבנק לא יאשר הלוואה לפרויקט".
- 40 דונם בטבריה, מתוכם שני דונמים שיעדם לא ברור. השמאים טעו שעומדת עליהם וילה מפוארת. בבדיקה התברר, שאין שום מסמך, צילום או תשריט שיאשר את הטענה.
- "השבוע בדקתי נכס, שחלק ממנו, בשווי 2.5 מיליון שקל, הוא מגרש להפקעה. המדינה הודיעה על ההפקעה ב-1997, ולא מימשה אותה עד היום. השמאי ציין שהבעלות היא של הלווה. זה לא נכון – הרי חלק זה אמור להיות מופקע!"
- קניון נמצא בבעלות מספר יזמים. יש לבדוק, האם כולם שיעבדו לבנק את זכויותיהם בקניון. אם לא – אי-אפשר לממש את הקניון. אם הכל משועבד, איך רשומה הבעלות? האם הבנק יכול, במקרה הצורך, לממש 20% מהבעלות על הנכס?
|
|
הירשברג פועלת בבנק מזרחי-טפחות כשמאית-על, ובודקת שומות רבות הניתנות לבנק על-ידי שמאים חיצוניים. היא ציינה, כי במקרים לא מעטים מתברר שהשומות אינן מדויקות: - שמאי העריך נכס, וציין ששטחו 5,000 מ"ר, כולו מסחרי. בבדיקת הבנק התברר, שרק 1,800 מ"ר הם מסחריים, והיתרה הם מחסנים, ששווים נמוך. תיקון השומה הקטין את שווי הנכס ב-15 מיליון שקל!
- "שולחים לי שומות על וילות בתל ברוך ואפקה, ששווין לכאורה עשרות מיליוני שקלים! יש גבול לכל דבר!"
|
|
מחלוקת משפטית על שומה מקוצרת
|
|
עו"ד גלעד הס, יו"ר ועדת הערר לירושלים-דרום, שדיבר אחריה, התייחס לנושא. לדבריו, הבנקים מסתפקים בשומה מקוצרת, כדי שאפשר יהיה להכינה בתוך מספר ימים. הם גם משלמים מעט, 300 עד 500 שקל לשומה. הס ציטט שלוש תביעות משפטיות שהגישו בנקים נגד שמאים, שערכו שומה מקוצרת; התברר ששווי ה נכס מוגזם, והבנק התקשה לקבל את כספו חזרה ממכירת הדירה. בשני מקרים פסק בית המשפט לטובת הבנק, ובמקרה שלישי פסק לטובת השמאי. במקרה האחרון ציין בית המשפט, כי ברגע שהבנק הסכים לשומה מקוצרת, היה ברור לו מראש שהבדיקה לא תהיה יסודית כפי שמקובל בשומה רגילה.
|
|
| תאריך:
|
15/11/2011
|
|
|
עודכן:
|
16/11/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
בנקאית בכירה דורשת הערכות שווי אמיתיות
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
משרד המשפטים נכשל
|
16/11/11 06:52
|
|
|
|
2
|
|
שמאי מקרקעין
|
16/11/11 08:54
|
|
|
|
3
|
|
מיכל מירושלים
|
16/11/11 16:29
|
|
מחירי הדירות ירדו באוקטובר ב-0.2%. כך הודיעה (יום ג', 15.11.11) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). נתון זה כלול בנתוני מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר. הירידה היא לעומת המחירים הממוצעים בספטמבר.
|
|
|
|
|
הנהלת איגוד הכדוריד אישרה הערב (שלישי) את ההבנות שהושגו עם השופטים, ששבתו בתחילת העונה ולא ניהלו את המשחקים של גביע איגוד השופטים. הלובשים שחור הסכימו לשפוט במשחקי הליגה רק אם יובטח להם שהמשא ומתן עימם יימשך, וכך קרה. היום כאמור, הגיע הסיכום הסופי בינם לבין האיגוד.ההבנות עליהן סוכמו הן במסגרת התקציבית, כשגם הדרישות המקצועיות שהוצבו על ידם על מנת להעלות את הרמה ולהרחיב את מאגר השופטים, מולאו. ועדה מונתה על מנת לקדם זאת וליצור הסכם לשנים הבאות. "אנחנו צועדים לעבר עידן חדש ומוצלח יותר, וכל צד יעשה את המוטל עליו על מנת שכולם יהיו מרוצים", אמר יו"ר איגוד הכדוריד, דורון שמחי.
היו"ר ימריא מחר לוינה על מנת להשתתף בקונגרס האירופי, בו ינסה שמחי לקדם מהלכים למציאת מאמן זר לסגל הזהב של הנבחרת, זאת לאחר שהוחלט לרדת ממינוי המאמן הדני, ראיין זינגלרסן, איתו לא הגיעו לסיכום עקב פערים בדרישות השכר. "אנחנו נסמן את המועמד שאנחנו רוצים ללא לחץ, ובשיתוף עם הוועד האולימפי, כאשר במאגר יהיו עוד מאמנים מנוסים ואיכותיים שיסיימו חוזים בסוף העונה. נביא את המאמן הכי טוב שאנחנו יכולים במסגרות התקציב", הדגיש שמחי.
היום גם הוחתם רונן בגה כמאמן הכושר והפיתוח הפיזיולוגי של סגל הזהב. בגה אימן בעבר את הטניסאי הטוב בעולם, נובאק דיוקוביץ'.
|
|
|
|
|
מישל פלאטיני מנסה להרוס לנו את ההפתעה. נשיא אופ"א התייחס היום (שלישי) לבחירה בתואר כדורגלן השנה בעולם של פיפ"א וה"פראנס פוטבול" וזרק רמז עבה לגבי הזוכה. אם חשבתם שמדובר בפורלאן, סניידר או רונאלדו אז טעיתם כי השם שנזרק לאוויר הוא כמובן של ליונל מסי. כרגע נותרו ברשימת המועמדים 23 שחקנים, פלאטיני מעריך כי הארגנטינאי ייבחר לבסוף וישווה את השיא שהצרפתי בן ה-56 השיג בעבר - שלוש זכיות ברציפות. "אני מאמין שהוא יזכה בתואר בפעם השלישית ברציפות, אני יודע שהשיא הזה עשוי להישבר ואני בטוח שהוא יעבור אותי".
|
|
|
|
|
סגן שר הבריאות, יעקב ליצמן (יהדות התורה), הדף (יום ג', 15.11.11) בדיון בוועדת הכספים את הטענות נגדו ונגד משרד הבריאות על כך שבתקופתו חל קיטון תקציבי בסל התרופות והודיע כי "הוא הבהיר למנכ"ל משרדו, פרופ' רוני גמזו, שלא יאשר כל קיצוץ בסל התרופות".
|
|
|
|
|
"ירידה חדה של עד 80 אחוז נרשמה באחרונה ברכישת דירות" - אמרה אתמול (14.11.11) ענת הירשברג, מנהלת יחידת השמאות בבנק מזרחי-טפחות. היא דיברה בכינוס השנתי של לשכת שמאי מקרקעין, הנערך באילת בהשתתפות מאות שמאים מכל חלקי הארץ.
|
|
|
|
|
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
