דלגושן קנה מגרש משלומי עוז במקום מפפושדו

היזם יוסי דלגושן קנה משלומי עוז ומראובן זלוף מגרש בן 2.8 דונם ברחוב אילת 56, דרום תל אביב. הוא ישלם 160 מיליון שקל, ויבנה מגדל מגורים בן 34 קומות. דלגושן קנה את המגרש שלושה חודשים לאחר שהיזם אלי פפושדו הודיע שהוא מסרב לקנות את המגרש, וביטל עסקת רכישה מלפני שלוש שנים, שהייתה בתנאים אחרים.

שלומי עוז וראובן זלוף הם בעלי חברות האבטחה "צוות ביטחון" ו"שלג לבן". עוז ידוע גם כפעיל בליכוד, והיה אחד התומכים הבולטים של אריאל שרון ובנו עומרי. בעבר, ניהלו הרשויות חקירה בחשדות, שלפיהן התנהל שלא כהלכה, ולטובת עוז-זלוף, מכרז אבטחה של רשות שדות התעופה. החקירה הסתיימה ללא אישום או ממצאים פליליים.

חברת אלמוג ים סוף, שבשליטת פפושדו, רכשה בפברואר 2006 את המגרש מ"שותפות האחים סבירסקי", שבעליה הם עוז וזלוף. החוזה בין הצדדים קבע, כי המוכרים יקבלו בין 31% ל-50% מתמורת המכירות של הדירות, על-פי המחירים שבהם הן יימכרו. התוכנית הייתה ונשארה לבנות מגדל רב-קומות, ובו 244 דירות.

לפני כשלושה חודשים הודיעה חברת אלמוג, שהיא מבטלת את עסקת הרכישה. הנימוק: החוזה התנה את העסקה בקיומם של מספר תנאים, והם או חלקם לא התמלאו. יצוין, כי העסקה בוטלה בימים שבהם החל משבר הנדל"ן להעמיק.

העסקה שונתה מאחוזים למזומן

לאחר ביטול עסקת פפושדו, החלו עוז וזלוף במו"מ למציאת קונה אחר. הם איתרו את חברת די.ג'י.אר., בשליטת היזם יוסי דלגושן, שהסכים לקנות את המגרש. מבנה העסקה השתנה לחלוטין, ובמקום עסקת אחוזים, רכש דלגושן את המגרש בעסקת מזומן. הוא ישלם 160 מיליון שקל.

2.25 מיליון שקל לדירה

דלגושן מתכנן לבנות במקום, כאמור, מגדל בן 34 קומות, 244 דירות. הוא מעריך שתמורת המכירות תהיה 450 מיליון שקל, כלומר 2.25 מיליון שקל לדירה ממוצעת בת 125 מ"ר.

עוז וזלוף קנו את המגרש ממינהל מקרקעי ישראל (פורמלית: קנו מרשות הפיתוח) בפברואר 2002, במחיר שלא נמסר. בפרסומי המינהל אין מידע על המכירה. בשנים האחרונות הפעילו עליו חניון. על המגרש כמה מבנים קטנים, שפונו מדייריהם בשנים האחרונות. במקרה אחד, לפחות, סירב הדייר (יוסף משיח) להתפנות, ועוז-זלוף השיגו את פינויו דרך תביעה משפטית. הנימוק העיקרי לפינוי היה, שהדייר פיגר בתשלום שכר הדירה.