|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
תקדים: המינהל יפקח על גובה שכר הדירה
|
ימכור מגרשים לבניית דירות, ודמי השכירות יהיו בפיקוח ● עליית דמי השכירות תוגבל ל-2% לשנה ● המינהל מפרסם מסמך לא ברור עם מחיקות רבות ● שיטת פיקוח מוזרה, שכנראה אינה ניתנת לביצוע
|
|
בפיקוח המינהל [צילום אילוסטרציה: יח''צ]
|
|
|
|
|
מינהל מקרקעי ישראל יתחיל למכור מגרשים לבניית דירות להשכרה, כאשר הוא עצמו - בפעם הראשונה מאז הוקם - יקבע את שכר הדירה ויפקח עליו. היזמים יוכלו להעלות את שכר הדירה ב-2% לשנה לכל היותר. מועצת מקרקעי ישראל עומדת להחליט על כך בישיבתה הקרובה השבוע (מחר, ד', 10.8.11). המועצה עומדת להחליט, כי הנהלת המינהל תוכל לבחור בין כמה שיטות למכירת המגרשים ולהשכרת הדירות. המסמך שפירסם המינהל אינו ברור, ויש בו מחיקות רבות. כנראה, שהאפשרויות הן: - המגרש יימכר לפי 30% משומת השמאי. המינהל ימכור 10 מגרשים בשיטה זו, ואחר-כך יבחן אותה. היזמים יוכלו להשכיר בשוק החופשי 40% מהדירות. יתר 60% מהדירות יושכרו בדמי שכירות, שגובהם ייקבע ויפוקח על-ידי משרד השיכון. המדובר בדירות של עד 100 מ"ר במרכז הארץ ועד 120 מ"ר באזורי עדיפות לאומית. אורך תקופת השכירות - 10 שנים לפחות.
- מכירת המגרש לפי 75% משומת השמאי. במקרה זה, 75% מהדירות יושכרו בשוק החופשי, ו-25% בשכר דירה מפוקח. אורך תקופת השכירות - 20 שנה לפחות.
- שכר הדירה יכלול גם הוצאות אחזקה של חברת אחזקה שתוקם, לניהול הדירות.
- ההשוואה בין שתי השיטות ברורה: היזם יוכל לקנות מגרש בזול, אבל יתחייב לשכר דירה מפוקח על רוב הדירות. מצד שני, הוא יוכל לקנות מגרש ביוקר, אבל את רוב הדירות יוכל להשכיר במחירי השוק.
- הדירות להשכרה מיועדות רק לזכאים, כלומר לאלו שאין ולא הייתה בבעלותם דירה.
- לא נאמר כמה מגרשים ימכור המינהל בשיטה זו, והיכן.
|
|
בנוסף לכך שהמסמך עצמו לא ברור, עם הרבה מחיקות והערות בשוליו, יש גם נקודות לא ברורות וסימני שאלה בתוכנית עצמה, המעוררים ספקות לגבי הצד המעשי של הצעה זו: - מי יקבע את שווי הדירה, לצורך קביעת שכר הדירה? האם אפשר יהיה לערער על הקביעה של אותו גורם?
- האם אפשר, חוקית, לפקח על שכר הדירה? האם אין צורך לתקן לשם כך את חוק הפיקוח על מצרכים ושירותים?
- האם תיקון כאמור בחוק זה יספיק? האם פיקוח על שכר דירה איננו מנוגד לחוק יסוד חופש העיסוק?
- איך אפשר באופן מעשי לפקח על שכר הדירה? בעליו של הבניין יכול להוסיף דרישות תשלום בעד מחסן, חניה, מקלט, שימוש בשטחים המשותפים ועוד.
- האם למינהל יש תקציב להקים מערכת פיקוח, עם צוותי פקחים בכל הארץ?
- איך אפשר למנוע העברת חזקה בדירה למשפחה שאיננה זכאית?
- העלייה בשכר הדירה תהיה כאמור 2% לשנה לכל היותר, כולל עליית מדד תשומות הבנייה. מה יקרה אם המדד יעלה ביותר מ-2%, כפי שקורה ברוב השנים? האם שכר הדירה יופחת במקרה כזה?
- האם יימצאו די יזמים, שיהיו מוכנים לבנות על-פי שיטה זו, ולהיות בפיקוח של משרד ממשלתי על שווי הבניינים שהם בונים ועל הכנסותיהם?
- האם יימצאו יזמים, שיהיו מוכנים להשכיר דירות ל-10 עד 20 שנה? עד היום לא נמצאו כמעט כאלו בישראל!
|
|
| תאריך:
|
09/08/2011
|
|
|
עודכן:
|
09/08/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
תקדים: המינהל יפקח על גובה שכר הדירה
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
ירושלמית
|
9/08/11 17:28
|
|
|
|
2
|
|
GILGAL THE HAPPY
|
10/08/11 02:39
|
|
מגרשים המיועדים לבנייה בשיטת "מחיר למשתכן" יימכרו מעתה ואילך במחיר קבוע, שיהיה 50% מערכם הריאלי, ולא בערכם הריאלי המלא - כך עומדת להחליט מחר (ד', 10.8.11) מועצת מקרקעי ישראל. בכך תקיים המועצה את הבטחתו של יו"ר המינהל ושר השיכון אריאל אטיאס להוזיל מגרשים אלו.
|
|
|
|
|
קבוצת אלקו, בשליטת גרשון זלקינד, רכשה את חברת האנטנות הסלולריות לידקום. היא תשלם 1 מיליון דולר, המיועדים בעיקר לפרעון חובות הבעלים הקודמים. המכירה נעשתה באמצעות עו"ד עופר שפירא, כונס הנכסים של לידקום.
|
|
|
|
|
שר החוץ של טורקיה מבקר (יום ג', 9.8.11) בסוריה כדי ללחוץ על ממשלת אסד לסיים את הדיכוי האלים המופעל נגד מפגיני ההתנגדות. השר הטורקי ינסה להבהיר לאסד כי התנהלותו עלולה להביא לבידודו מקיר לקיר ברחבי העולם במצב הדומה לזה של העריץ הלובי, מועמר קדאפי.
|
|
|
|
|
ירידה של 25% בביקוש למשכנתאות נרשמה בחודש יולי, לעומת יוני - אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל חברת AMG משכנתאות, העוסקת בייעוץ ללווים. זהו סימן נוסף להאטה בשוק הדירות, לאחר דיווחיה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על ירידה של 18% במכירת דירות בחודש יוני, לעומת חודש קודם.
|
|
|
|
|
טיפ בריאות: מפרצת היא המונח הרפואי לאזור בולט בעורק שיוצא החוצה כמו בלון. המצב מופיע כשדפנות העורק נחלשות או ניזוקות.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
היא רצתה להיות בתו של משה דיין, שהיה אישיות מקרינה ושנויה במחלוקת ובעייתית, ובעיקר מיוחדת במינה, כה מקורית
|
|
|
|
|
יואב יצחק
מימון יצא לחו"ל לפני יותר מ-10 שנים בתקופה שהתקיימה נגדו חקירה סמויה מצד רשות ניירות ערך, רשות המיסים, המשטרה והרשות לאיסור הלבנת הון  מאז נמנע מחזרה לישראל ביקורו בשבועות האחרו...
|
|
|
|
|
אורי מילשטיין
תפקודה הלקוי של צרפת בכלל ושל הצבא הצרפתי בפרט בתחילת מלחמת העולם השנייה; לאנשי צבא בכירים אין כישורים לפתח קונספציות ולקרוא את הכתובות על הקיר; דמיון בין התפתחויות ומגמות ב-1940, ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
