|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הראל וגאיה רכשו בארה"ב ב-38.5 מיליון דולר
|
קנו 36 דירות במנהטן ו-119 בניו ג'רסי ● התשואות - 7.5% עד8% ● דירת 87 מ"ר בניו ג'רסי, שנרכשה ב-160 אלף דולר, מושכרת ב-1,000 דולר לחודש
|
|
רחוב 118 במנהטן
|
|
|
|
|
|
|
|
גדי בן חיים, מנהל תחום הנדל"ן בהראל ביטוח ופיננסים [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת הביטוח הראל וחברת הנדל"ן גאיה (דני פישמן ואמיר ירושלמי) קנו מפרטיים שלושה בניינים, ובהם 155 דירות, בניו-יורק ובניו-ג'רסי. הן שילמו סך-הכל 38.5 מיליון דולר. פירוט העסקות: - בניין בן 36 דירות יוקרה ברחוב 118 במנהטן, ליד אוניברסיטה קולומביה. היזמים שילמו 19.5 מיליון דולר. העסקה כוללת גם 5 חנויות ו-18 מחסנים. הבניין עבר שיפוץ יסודי לפני שנתיים. הדירות בהליך השכרה. עם גמר השכרת כל הדירות, מצפים היזמים לתשואה של 8%, הכוללת גם הכנסה מהשכרת החנויות והמחסנים. אחת הדירות היא פנטהאוז, שנבנה כחלק מהשיפוץ, והוא יושכר בדמי השכירות הגבוהים ביותר;
- שני בניינים, ובהם יחד 119 דירות, בשטח ממוצע של 87 מ"ר, ועוד 175 מקומות חניה, במרכז ניו ג'רסי. הראל וגאיה שילמו בעד שני הבניינים יחד 19 מיליון דולר, שהם 160 אלף דולר בממוצע לדירה. 115 מהדירות כבר מושכרות, בכ-1,000 דולר לחודש בממוצע, תשואה של 7.5%. השכרת 4 הדירות הנותרות תעלה במקצת את התשואה.
הראל וגאיה רכשו בעבר במשותף ארבעה בנייני מגורים בניו-יורק ובניו ג'רסי, ועתה יש להם 6 פרויקטים משותפים. בנוסף, שותפה הראל גם בהשקעות נדל"ן אחרות בארה"ב. |
|
|
|
|
|
הדירות שחברות הראל וגאיה קנו בעיר איסט אורנג', ניו ג'רסי, זולות מאוד: 160 אלף דולר בממוצע,שהם כ-550 אלף שקל, לדירה בת 87 מ"ר, בבניין רב-קומות, באיכות גבוהה, עם בריכת שחייה, חדר כושר, סאונה וחניה בשפע. הדירות גם מושכרות בזול, כ-3,500 שקל (=1,000 דולר) לחודש בממוצע. הבניינים נמצאים במרחק של 25 ק"מ ממרכז מנהטן. לכאורה, זול וטוב בהרבה מדירות באיזורי פיתוח אצלנו. איך זה כל כך זול?
הנה התשובה: 90 אחוז מתושבי איסט אורנג' הם שחורים, ויש בה רק כמה עשרות משפחות לבנות. מספר התושבים הולך ופוחת משנה לשנה (הלבנים בורחים?). לדוגמה, בשנת 2000 התגוררו בה 70,000 תושבים, ואשתקד רק 64,000. ההכנסה הממוצעת למשפחה נמוכה למדי, כ-2,600 דולר לחודש. במילים אחרות, לא בדיוק פרבר יוקרתי. ישראלים, אגב, יתקשו למצוא בה בית-כנסת או מסעדה כשרה. אז מה הפלא שהדירות זולות ושכר הדירות נמוך.
|
|
| תאריך:
|
03/07/2011
|
|
|
עודכן:
|
03/07/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
הראל וגאיה רכשו בארה"ב ב-38.5 מיליון דולר
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
Marian1952
|
4/07/11 08:47
|
|
נשיאת בית המשפט העליון, דורית ביניש, קוראת לשמור על עיקרון הסניוריטי בבחירת נשיא בית המשפט העליון - לפיו הנשיא הוא הוותיק שבין השופטים. ביניש דיברה (יום א', 3.7.11) בטכס לרגל סיום שנת המשפט שערך מחוז ירושלים של לשכת עורכי הדין.
|
|
|
|
|
דן מור, שופט בכיר בבית משפט השלום בתל אביב, אשר הירבה להתנגש עם שופטים בכירים ממנו ועם הפרקליטות, הקדים את פרישתו ויסיים את כהונתו בחודשים הקרובים. מור, יליד 1944, היה אמור לפרוש רק בעוד שלוש שנים, עם הגיעו לגיל 70. בתגובה מסרה הנהלת בתי המשפט, כי "מור פורש משיקוליו הוא".
|
|
|
|
|
ניתן להטיל קנס מינהלי רק אם הגורם המטיל אותו משוכנע, כי יש בידיו ראיות מספיקות להרשעת העבריין אם הלה יבחר לנהל משפט. כך קובע (29.6.11) היועץ המשפטי לממשלה, יהודה וינשטיין, ברענון ההנחיות ליישום חוק העבירות המינהליות.
|
|
|
|
|
שופטת בית משפט השלום בתל אביב, הדסה נאור, הרשיעה (יום א', 3.7.11) את ברוך זנדברג ורונית כהן במכירת כדורי אונות מזויפים בשווי של עשרות אלפי דולרים. שני נאשמים אחרים - רפי כהן (בעלה של רונית) ואילון אוריאל - הודו בנפרד במסגרת עסקת טיעון.
|
|
|
|
|
החלטות בלתי סבירות ובלתי תקינות של הממשלה גורמות לייקור ניכר של שמן הזית לצרכן, ומביאות לכך שמחירו בישראל גבוה מאשר בחו"ל. כך טוענת חברת י.ט.ב תעשיות מזון, בעלת המותג "זיתא", בעתירה שהגישה (יום א', 3.7.11) לבג"ץ.
|
|
|
|
|
