כלכלנית בכירה מזהירה: מחירי הדירות עלולים להידרדר

האם המיתון בדרך? האם הגאות בשוק הדירות עלולה להפוך תוך זמן קצר לשפל, שישפיע על המשק כולו? איילת ניר, הכלכלנית הראשית של בית ההשקעות IBI, חוששת שזה מה שיקרה.

בסקירה כלכלית המתפרסת היום (ב', 6.6.11) היא מזהירה, כי "צבר ההחלטות של האוצר עלול להוביל לירידה חדה מהצפוי במחירי דירות".

כפי שידוע מהעבר, שפל בשוק הדירות מביא למיתון במשק כולו, מאחר שהנדל"ן היה ונשאר ענף מוביל.

איילת ניר מצביעה על הנתונים והעובדות הבאים:

• ברבע הראשון של 2011 החלו בבניית 11,270 דירות. זהו קצב שנתי של 45,100 דירות. התחלות הבניה הן הגבוהות ביותר ב-10 השנים האחרונות.

• לעומת זאת, מספר המשפחות בישראל יגדל השנה ב-38,900 . הביקוש הצפוי לדירות יעמוד, לפי שיטת חישוב אחרת, על 42,000 יחידות.

• התוצאה: עודף של כ-3,000 עד 6,000 דירות. במשק קטן יחסית כמו ישראל, זהו עודף משמעותי, העשוי להביא להוזלת הדירות, אפילו באחוזים ניכרים.

• אתמול החליטה הממשלה אתמול על שני צעדים נוספים: פטור ממס שבח על הפיכת משרדים לדירות. הטלת מס שבח על מכירת דירות להשקעה, החל מ-2013, דבר שיביא למכירת אלפי דירות בחודשים הקרובים, כדי לחסוך את המס. התוצאה מצעדי האוצר תהיה, שהיצע הדירות יגדל עוד יותר, וזה עלול להאיץ את ירידת מחירי הדירות. יתר על כן, החל מינואר 2013 יקטן הביקוש לדירות להשקעה.

• האינפלציה עולה, ויחד איתה הריבית הבנקאית, כולל ריבית על משכנתאות. תהליך זה יקטין את הביקוש לדירות.

אילת ניר חוזרת ומזהירה: "הצטברות ההחלטות והצעדים הללו עלולה להוביל לירידה חדה מן הרבוי במחירי הדירות. על האוצר לעקוב כל העת אחרי מצב השוק, לפני שינקוט צעדים נוספים".