מגדל תממן את "מגדל הקריה" במקום בנק הפועלים

חברת הביטוח מגדל תלווה לאפריקה-נכסים ולקבוצת גבי קתרי, בעלי "מגדל הקריה" בתל אביב, 840 מיליון שקל, לזמן ארוך, ובתנאים נוחים. כספי ההלוואה מיועדים לשתי מטרות: 570 מיליון שקל יחליפו הלוואה בגודל זהה, שהיזמים קיבלו בעבר מבנק הפועלים. היתרה, 270 מיליון שקל, תשמש למימון עסקים והשקעות חדשים של היזמים (אולי רק של אפריקה-נכסים).

אלו פרטי ההלוואה, המחולקת לשניים:

• 485 מיליון שקל, צמוד למדד, בריבית 4.5%, ל-18.5 שנים, עד דצמבר 2029, לפרעון ב-74 תשלומים חודשיים, קרן וריבית.

• 355 מיליון שקל, צמוד למדד, בריבית 6%. הלוואה זו מחולקת לשניים: (א) 78 מיליון שקל לפרעון עד דצמבר 2029, ב-74 תשלומים שווים. (ב) 277 מיליון שקל לפרעון בתשלום אחד, בסוף 2029.

• על-פי הערכה, כל ההלוואה הראשונה, ו-78 מיליון שקל מההלוואה השנייה, מיועדים לפרעון מוקדם של ההלוואה מבנק הפועלים (הסך הכולל הוא אומנם קצת פחות מיתרת ההלוואה הבנקאית, אך יש להביא בחשבון שעד חתימת החוזה יפרעו לבנק 7 מיליון שקל).

• היתרה, 277 מיליון שקל, מהווה למעשה הלוואה של כסף חדש, לפיתוח עסקים חדשים של אפריקה ו/או קבוצת קתרי. זוהי בעצם הלוואה חדשה ל-18.5 שנים, שתיפרע בסוף התקופה.

• הריבית על ההלוואה של 355 מיליון שקל גבוהה יחסית, כי רובה עומד לפרעון רק בעוד שנים רבות.

• הריבית הממוצעת היא 5.13%, כמעט כמו ההלוואה הנוכחית מבנק הפועלים. היתרון הוא בהארכת משך הפרעון, לעומת ההלוואה מבנק הפועלים, ובאפשרות לקבל 277 מיליון שקל לעסקים חדשים, תמורת שיעבוד המגדל.

קבוצת קתרי קנתה מאפריקה-נכסים לפני שנתיים 51% מהבעלות על המגדל תמורת 166 מיליון שקל במזומן, ועוד התחייבות לפרוע חלק זהה מההלוואה הבנקאית.

המגדל הרוויח 90 מיליון שקל

מגדל הקריה, ששטחו 30,800 מ"ר, הרוויח אשתקד 90 מיליון שקל, מדמי שכירות. רוב המגדל מושכר למינהל הדיור הממשלתי, ודמי השכירות עודכנו בינואר השנה, ועומדים על 68.3 שקל למ"ר לחודש, צמוד למדד. החוזה הוא לטווח ארוך, לפחות עד שנת 2025. בשנה זו, תהיה למינהל הדיור הממשלתי אופציה לקנות את חלקו במגדל.

קומות המשרדים האחרות מושכרות למינהלת קרנות הפנסיה הוותיקות ולחברות אחרות, בדמי שכירות ממוצעים של 83 שקל למ"ר לחודש. שטחי המסחר הקטנים בבניין מושכרים לשוכרים שונים ב-197 שקל למ"ר לחודש.