ביהמ"ש: יזמי "קניון שוק" הפרו התחייבות לרוכשים

יזמי קניון "ראשון שוק" הפרו את התחייבויותיהם כלפי רוכשי החנויות, הזניחו את הקניון וגרמו לו נזק שלא ניתן היה לתיקון. כך קובע (4.4.11) שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, יהושע גייפמן.

את הקניון שבאזור התעשיה ראשון לציון יזמו והקימו סלומון כהן ואחיו המנוח אברהם, והוא נפתח בשנת 1995. כעבור שלוש שנים הועבר ניהול הקניון, בו 180 חנויות, לידי ועד בעלי החנויות. 16 מהבעלים הגישו תביעה בסכום כולל של 3.3 מיליון שקל נגד היזמים, בטענה לשורה של התחייבויות שהופרו.

גייפמן קיבל את הטענה המרכזית, ולפיה היזמים הפרו את התחייבותם שהקניון יאורגן בשדרות של חנויות לפי תחומי פעילות. "הרושם המתקבל הוא שהיזמים זנחו את הקריטריון העיקרי הנ"ל שנקבע בחוזי המכר, וזאת על-מנת להקל על מכירת החנויות או השכרת החנויות שנותרו בבעלותם", קבע. כמו-כן נקבע, כי היזמים הפרו את ההתחייבות להעמיד 400 מקומות חניה, כאשר בפועל העמידו 280 בלבד.

לעומת זאת, נדחו טענות אחרות של התובעים, ובהן השבתת מערכת המיזוג המרכזית, אי-תשלום של היזמים לחברת הניהול תמורת חנויות שנותרו בבעלותם ואי הקמת מרכז תאורה מעל השוק המקורה.

גייפמן דחה את בקשת התובעים לבטל את הסכמי הרכישה של החנויות ולהורות ליזמים להשיב להם את כספם. הוא אימץ את חוות הדעת של השמאי מטעמם בדבר ירידת הערך הספציפית של כל חנות, אך קבע שחלק מן הנזק נובע מההזנחה מאז 1998 ומהשתלטות גורמים עברייניים על הקניון. גייפמן החליט למנות שמאי מטעם בית המשפט, שיבחן את ירידת הערך המשוקללת נכון לאוקטובר 2006, מועד הגשת התביעה.