הממשלה אישרה: מס שבח מופחת לעידוד מכירת מגרשים

הממשלה הורתה היום לשר האוצר יובל שטייניץ להכין תזכיר הצעת חוק להפחתת מס השבח על מכירת מגרשים ל-20%. המס המופחת יהיה בתוקף למפרע מ-15 בנובמבר, ועד סוף 2011. המטרה היא לעודד מכירת מגרשים לבניית דירות, כדי להגדיל את הצע הדירות. הממשלה קבעה, שהצעת החוק תאושר על-ידי ועדת השרים לחקיקה לא יאוחר מ-12 בדצמבר, ומיד לאחר מכן תוגש לכנסת.

המס המופחת יחול על כל מי שקנה את המגרש החל בינואר 1961. המצב החוקי כיום הוא, שמי שמוכר כיום מגרש כזה, משלם מס שבח המתחלק לשנים: (1) על התקופה בין קניית המגרש לנובמבר 2001 - המס השולי החל על הכנסותיו, היכול להגיע לכ-50%; (2)על התקופה מנובמבר 2001 ועד היום - 20%.

משמעות הצעת החוק היא, לכן, הנחה במס שבח על התקופה שבין 1961 ל-2001.

עוד קבעה הממשלה:

• המס המופחת יחול רק על מכירת מגרשים שיש לגביהם תב"ע המאפשרת לבנות מיד למגורים.

• המס המופחת יחול רק על מגרשים שאפשר לבנות עליהם 10 דירות.

• קונה המגרש יחויב לסיים בניית 80% מהדירות, לפחות, בתוך 30 חודש מהיום שבו קנה את המגרש. אחרת - ישלם המוכר מס שבח מלא, ללא הנחה. לא ברור איך מתכוונת הממשלה ליצור את הקשר בין פעילות המוכר והקונה.

• הקונה יידרש להוכיח , למשל על-ידי הצגת חשבון חשמל, שסיים לבנות לפחות 80% מהדירות.

• ב-1 בינואר 2012 יחזור מס השבח לרמות הנוכחית. כלומר, מי שלא יזדרז למכור את המגרש, ישלם בעתיד מס גבוה יותר, כזה הנהוג היום.

הממשלה מקווה, שהפחתת מס השבח תעודד בעלי מגרשים למכור אותם בשנה הקרובה. היות שמדובר במגרשים עם תב"ע לבנייה, מקווה הממשלה שקוני המגרשים - קבלנים ויזמים - יוכלו להתחיל לבנות מיד, וכך להגדיל את הצע הדירות. עם זאת ברור, שתרופה זו לא תשפיע מיד, ומידת השפעתה תהיה מוגבלת. איש אינו יכול לדעת, עד כמה תביא הפחתת המס להגדלת הצע המגרשים בשוק.