משקיע אמריקני רכש מחפציבה את בניין בזק בירושלים

וילנר השקעות, בבעלות איש הנדל"ן היהודי-אמריקני מוריס(משה) וילנר, זכתה במכרז לרכישת בית המשרדים של בזק בירושלים, בבעלות חפציבה ג'רוזלם גולד. היא תשלם תמורתו 110.5 מיליון שקל. תמורת המכירה תשמש לפרעון חובות החברה, שהייתה בעבר בשליטת בועז יונה.

זוהי, ככל הידוע, השקעתו השנייה של וילנר בישראל. וילנר השקעות היא בעלת 32% בחברת הנדל"ן ארקו החזקות, המשקיעה בישראל ובארה"ב. וילנר מתחלק בבעלות על החברה עם היזם המקומי אריה קוטלר.

בניין בזק, ברחוב הצבי 15, ליד התחנה המרכזית, הוא בן 8 קומות, ושטחו 12,000 מ"ר. וילנר ישלם, לפיכך, כ-9,200 שקל (כ-2,400 דולר) למ"ר, מחיר הנחשב כסביר על פי מצב שוק המשרדים בירושלים בתקופה האחרונה. העסקה טעונה אישור בית המשפט המחוזי בירושלים.

וילנר, שניגש למכרז באמצעות וילנר השקעות בבעלותו, הציע את המחיר הגבוה מתוך השיקולים הבאים:

• הבניין מושכר למשרדי ההנהלה הראשית של חברת בזק, הנחשבת כשוכר בדרגה הגבוהה ביותר.

• בזק משלמת דמי שכירות גבוהים יחסית של כ-75שקל למ"ר לחודש, שהם 11 מיליון שקל לשנה - תשואה של 10%, הנחשבת לגבוהה מהמקובל כיום בשוק המשרדים.

• חוזה השכירות הוא ל-5 שנים ויותר, עד סוף 2015.

• לבזק יש אופציה להאריך את החוזה ב-9 שנים נוספות, וקיימת סבירות גבוהה שאכן תעשה זאת.