בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר עסקות הנדל"ן שנרשמו בישראל מאז תחילת שנות האלפיים לפחות. כך עולה מסקירה שפרסמה (יום א', 11.6.23) הכלכלנית הראשית באוצר,
שירה גרינברג.
על-פי הנתונים שפורסמו, באפריל 2023 הסתכמו עסקות הנדל"ן למגורים ב-4,001 בלבד. מדובר בירידה חדה בשיעור של 55% בהשוואה לאפריל אשתקד. בניכוי העסקות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקות בשוק החופשי ב-3,562 - נתון המהווה ירידה של 56% בהשוואה לאפריל אשתקד.
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-564 דירות, ירידה של 60% בהשוואה לאפריל אשתקד. שיעור רכישות המשקיעים מסך כל הרכישות עמד על 14%. מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-865 דירות, ירידה חדה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת ובמהלך החודש נגרעו ממנו כשלוש מאות דירות.
מכירות הקבלנים ירדו בחודש אפריל בשיעור של 53% בקצב ריאלי והסתכמו ב-1,488 דירות, כולל במסגרת "מחיר למשתכן". זוהי הרמה הנמוכה ביותר בעשרים השנים האחרונות לפחות של מכירות הקבלנים בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, למעט מאשר באפריל 2020. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,049 דירות, ירידה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד.
בפילוח גאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי לאחר שבשלושת החודשים הראשונים של 2023 היו שיעורי הירידה במכירות אלו באזורי הביקוש במרכז הארץ חדים משמעותית מאשר באזורי הפריפריה, בחודש אפריל הצטמצמו משמעותית הפערים בשיעורי הירידה ביניהם, כאשר באזורי הפריפריה הם אף התעצמו בחודשיים האחרונים.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה ביחס למועד החתימה על החוזה, נמצא כי בחודש אפריל, לראשונה מזה תקופה ארוכה, נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעורן עמד על 64%, לעומת שיעורים שנעו סביב 71% מאז ספטמבר 2022.
באגף הכלכלנית טענו כי ייתכן שבכך באה לידי ביטוי בין היתר התארכות משך הזמן בו דירה חדשה עומדת "על המדף", כאשר המשמעות היא שיש יותר דירות המוצעות למכירה בשלבי בניה מתקדמים.
הירידה בשיעור הדירות הנרכשות "על הנייר" בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-2,225 דירות כולל בתוכניות "מחיר למשתכן" - ירידה של 51% בהשוואה לאפריל אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר בחמשת החודשים האחרונים. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,786 דירות, ירידה של
50% בהשוואה לאפריל אשתקד. הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו בחודש אפריל ב-439 דירות, ירידה של 54% בהשוואה לאפריל אשתקד. לראשונה התבצעו רכישות במסגרת זו בישוב בת חפר. ניתוח מחירי הדירות שנרכשו במסגרת זו בהשוואה לדירות שרכשו זוגות צעירים בשוק החופשי בישוב זה מצביע על גובה הנחה של כ-900 אלף שקל.
