המשנה ליועמ"ש לעניינים אזרחיים החליטה לשים סוף להטבות שמקבלים הקיבוצניקים והמושבניקים בהסבת קרקע חקלאית לצורכי מסחר או תעשייה.
לטענת רמ"י, פטור ממכרז והנחה הם כפל הטבות שאין לו מקוםהקיבוצים והמושבים לא יוכלו עוד לקבל הנחות על קרקעות חקלאיות בהן ניתן לשנות את יעוד הקרקע מחקלאות למסחר ותעשייה, כך החליטה המשנה ליועצת המשפטית לממשלה לעניינים אזרחיים כרמית יוליס.
לפי החלטות עבר של מועצת מקרקעי ישראל, לישובים חקלאיים שמחויבים להסכמי הנחלות ופועלת בהם אגודה שיתופית החוכרת קרקעות חקלאיות, קיימת האפשרות לשנות את ייעוד חלק מהקרקעות הללו לטובת מטרה שאינה חקלאית, דוגמאת: מסחר, תעסוקה, תעשייה ותיירות. המטרה שעומדת מאחורי ההחלטה היא הרצון לאפשר לאותם הישובים לפתח אפשרויות תעסוקה נוספות בקרקעות שבחכירה מהמדינה, בין היתר בשל הקושי שבהסתמכות על החקלאות כמקור פרנסה עיקרי.
הסוף של בוננזת ההפשרות: בלי הנחות למושבים וקיבוצים
המשנה ליועמ"ש לעניינים אזרחיים החליטה לשים סוף להטבות שמקבלים הקיבוצניקים והמושבניקים בהסבת קרקע חקלאית לצורכי מסחר או תעשייה. לטענת רמ"י, פטור ממכרז והנחה הם כפל הטבות שאין לו מקום
דותן לוי
06:00, 09.01.23
תגיות:
מושבים
קיבוצים
משרד המשפטים
מועצת מקרקעי ישראל
הקיבוצים והמושבים לא יוכלו עוד לקבל הנחות על קרקעות חקלאיות בהן ניתן לשנות את יעוד הקרקע מחקלאות למסחר ותעשייה, כך החליטה המשנה ליועצת המשפטית לממשלה לעניינים אזרחיים כרמית יוליס.
לפי החלטות עבר של מועצת מקרקעי ישראל, לישובים חקלאיים שמחויבים להסכמי הנחלות ופועלת בהם אגודה שיתופית החוכרת קרקעות חקלאיות, קיימת האפשרות לשנות את ייעוד חלק מהקרקעות הללו לטובת מטרה שאינה חקלאית, דוגמאת: מסחר, תעסוקה, תעשייה ותיירות. המטרה שעומדת מאחורי ההחלטה היא הרצון לאפשר לאותם הישובים לפתח אפשרויות תעסוקה נוספות בקרקעות שבחכירה מהמדינה, בין היתר בשל הקושי שבהסתמכות על החקלאות כמקור פרנסה עיקרי.
רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
לקיבוץ או מושב המחזיקים בקרקעות כאלה עומדות שתי אפשרויות על מנת לשנות את ייעודן. הראשונה, שהקרקע תצא במכרז לכל דורש וגם הישוב יוכל להתמודד עליה אך ללא כל עדיפות מול מציע חיצוני. השניה, לקבל את הקרקע בפטור ממכרז, אלא שאז, במקרה שהקיבוץ חותם על עסקה עם יזם/חברה חיצוניים הוא לא יכול למכור לו את מלוא הזכויות ומחויב להותיר בידו לפחות 26% מהקרקע. על פי הערכות הישובים ושמאים מטעמם, האפשרות השניה מפחיתה את ערך הקרקע היות והיא מטילה עליה הגבלות, ולכן, ישוב שבחר בדרך זו זכאי לקבל הנחה על הקרקע.
אלא שהמשנה ליועמ"ש סברה כי למרות ההגבלה על המסחר בקרקע, אין הצדקה להפחית משוויה בשמאות שנערכת עבור הישובים. בהחלטה שהתקבלה ב־11 בדצמבר 2022 נכתב כי למרות שמהפן השמאי מקובל להפחית את ערך הקרקע בשומות כאשר מוטלות עליה מגבלות סחירות, אלא שבמקרה זה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) טענה כי מתן ההנחה לקיבוצים ולמושבים מפלה לרעה בעלי קרקעות בישובים שאינם חקלאיים. לטענת רמ"י, העובדה שהישובים החקלאיים מקבלים את האפשרות לקבלת הקרקע בפטור ממכרז היא הטבה, ולכן הפחתת ערך הקרקע תוביל לכך שהם יזכו לכפל הטבות.
בהמשך הדיון השוו את הישוב החקלאי לישוב שאינו חקלאי על מנת להמחיש את כפל ההנחות שעשוי להיווצר לישוב החקלאי. "הישוב החקלאי נהנה מהטבה בדמות פטור ממכרז, שבעבורה הוא נדרש להתחייב שלא למכור את מלוא הקרקע. לו היינו מכירים במקדם הפחתה של הגבלת הסחירות היישוב החקלאי ייהנה מהטבה משמעותית בדמות הקצאת קרקע לפטור ממכרז, ונוסף על כך, יהנה מ"הנחה" ביחס למחיר שהיה משלם לו היה מבקש לרכוש זכויות בקרקע ללא הפטור ממכרז", לשון ההחלטה.
עו"ד חגית בן משה, מנהלת מחלקת ההתיישבות במשרד ברנע ג'פה לנדה המלווה קיבוצים ומושבים בעסקאות דומות סבורה כי מדובר בפגיעה משמעותית לא רק בשווי הקרקע אלא לעתים ביכולת לייצר עסקה. "הגבלה מסוג זה פוגעת לעתים ביכולת לבצע את העסקה, לא מעט יזמים ששומעים על המגבלה המותירה את הישוב כשותף בקרקע אומרים תודה רבה ומוותרים על העסקה. זה יוצר הרבה אתגרים במסגרת גיבוש מתווה העסקה. היה לנו מקרה שבו עסקה ירדה מהפרק כי יזם שהתנהלנו מולו בעסקה לא רצה שותפים". לדברי בן משה בעבר היו שומות שכן נהגו אחרת, ובמקרים אחרים ישובים הגישו השגות על השומה ולעתים הן התקבלו, לא הייתה מדיניות סדורה בעניין הזה וחוות הדעת שנועדה להסדיר את הנושא הטילה גזירה שתקשה מאוד על הישובים.
עוד אומרת בן משה כי בהתחלה ישובים העריכו שיוכלו לקדם את העסקאות באופן עצמאי, אבל היום ההבנה היא שצריך יזם שילווה את הנושא של התכנון והשיווק. "צריך להבין שלכל ישוב יש בד"כ עסקה אחת אולי שתיים ולכן המגבלות הללו מפחיתות מהכדאיות של העסקה, גם עבור היזם, וגם התמורה בסוף תהיה נמוכה יותר".
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hys4luocj
חבר מתאריך 26.6.09
22329 הודעות, 200 מדרגים, 363 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
אין אף מגזר בארץ שכבר לאורך שנים עוד מטרם קום המדינה,
שזכה להטבות ופטורים כה נרחבים.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.2.15
4964 הודעות, 45 מדרגים, 78 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
ומה עם הבדואים והערבים ש"מקבלים" קרקעות בחינם?
שיכולים לבנות ולא צריכים אישורים?
שיש להם פטור ממס?
להם דווקא ה"שמאל" מפרגן....
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 4.11.15
4880 הודעות, 25 מדרגים, 49 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 13.3.08
6974 הודעות, 75 מדרגים, 130 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 4
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 10.12.15
51041 הודעות, 213 מדרגים, 334 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
את המים המושבים שנזרים לשתיה שלך?
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 13.10.15
35108 הודעות
בתגובה להודעה מספר 9
אני לא יכולה
אני חושבת על סבא שלי ז"ל שוויתר על הכל כדי להקים קיבוץ מאפס.
באילו תנאים הוא וחבריו חיו.
איך הם לחמו פנים מול פנים (ממש) עם אויבים שרצו את האדמה הזו.
איך בזכותם האדמה הזו היא חלק מישראל.
עכשיו אכולי הקנאה האלו מימין משתלחים בנכדים / נינים כאילו כל מה שסבלו בשביל שתהיה לנו מדינה לא היה מעולם.
בקיצור ,
מעריצה אותך על קור הרוח. אני לא מסוגלת לזה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.8.19
9917 הודעות
בתגובה להודעה מספר 14
שישבו שם מ 1912...
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 13.10.15
35108 הודעות
בתגובה להודעה מספר 16
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.8.19
9917 הודעות
בתגובה להודעה מספר 17
הלוואי והייתי פוגש בך כל בוקר, גרמת לי עכשיו להתפקע מצחוק, החברים כאן לידי חושבים שקיבלתי הודעה מהחברה הסודית...
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 10.12.15
51041 הודעות, 213 מדרגים, 334 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 18
לא יודע מה זה האיש הכחול.
שמח שחזרת אלינו מהגלות
ושמח לשמוע שיש "חברה סודית"🤣
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.8.19
9917 הודעות
בתגובה להודעה מספר 19
כשתתחיל מלחמת האחים אני בא אלייך או אתה אליי תלוי מי יגיע ראשון לביג...
https://youtu.be/fTywV48RgBc
https://youtu.be/4ZiRZ0RrX-M
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 10.12.15
51041 הודעות, 213 מדרגים, 334 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 26
יהיו קצת מכות בהפגנות ואולי קצת דקירות או רימונים, שום דבר מעבר
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.8.19
9917 הודעות
בתגובה להודעה מספר 29
ערכתי לאחרונה בתאריך 10.01.23 בשעה 09:04 בברכה, מסי פרגוסון
העיקר שלא יהיו שלטים שמזכירים לנו למה הגענו לכאן, עם זה אני לא אסכים לעולם.
אין לאף אחד מונופול על השואה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.6.09
22329 הודעות, 200 מדרגים, 363 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 14
סבים וסבתות אחרים הושלכו ממשאיות לדימונה וחיו 3-4 דורות בעוני מחפיר!
הכל יחסי בחיים וגם סבא שלך שחי בתנאים שהיום מוגדרים קשים מאוד.
ביחס ליושבי המעברות ועיירות הפיחות חי ברמה של עשירון עליון לתקופתו.
ובסוף, אין שום קשר בין אלו שחיו פה לפני 70 שנה ויותר
ושוד וההטבות החצופות שקיימות עד ימינו ובשווי מיליארדים רבים מאוד על חשבון כולנו.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.8.19
9917 הודעות
בתגובה להודעה מספר 21
אפילו את הים התיכון אפשר היה להנגיש לרווחת התושבים שם.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 10.12.15
51041 הודעות, 213 מדרגים, 334 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 14
ומאחל לכול אחד מהם להגיע בעצמו לעשירית ממה שהגיעו במקום שנולדתי בו 😉
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 15.1.15
46593 הודעות, 66 מדרגים, 105 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 28.6.18
1923 הודעות, 4 מדרגים, 4 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.12.13
1555 הודעות, 5 מדרגים, 6 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.6.09
22329 הודעות, 200 מדרגים, 363 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 11
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.2.15
4964 הודעות, 45 מדרגים, 78 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 25
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 6.2.17
16715 הודעות, 147 מדרגים, 273 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מצץ את הקופה של כולם עד הלשד
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 20.3.14
8480 הודעות, 73 מדרגים, 140 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 31.3.19
30538 הודעות, 192 מדרגים, 307 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.4.19
9804 הודעות, 28 מדרגים, 44 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.12.13
6505 הודעות, 22 מדרגים, 38 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 22.9.19
2657 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.8.19
9917 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
ואם היא לא משמשת לכך יש להפקיעה מיד ולהעבירה לעוסקים בחקלאות, חצי מהחקלאים במדינה הפכו לשכירים של דבאח.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 13.9.11
537 הודעות
בתגובה להודעה מספר 15
כותב זאת בתור בן מושב שנטש להייטק לפני 25 שנה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.6.09
22329 הודעות, 200 מדרגים, 363 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 20
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.8.19
9917 הודעות
בתגובה להודעה מספר 20
שהפכו קרקע חקלאית למחסנים,למגרשי גרוטאות ולפארק דיג, המשפחה שלי נאחזת בקרקע ומגדלת עד היום בשדות שלנו.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.4.12
14623 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
ערכתי לאחרונה בתאריך 10.01.23 בשעה 09:08 בברכה, אלמוני
כיום הקרקע שוממה כי הם מחכים אולי המדינה תפשיר אותה לבניה וכו' .
אנשים שוכחים שזה קרקרע מדינה של כל האזרחים ולא של כמה אנשים
וזה שהסבים בנו ועמלו זה נכון אבל כיום הרבה קומבינות והעלמת מס קורעת שם עם כל הדירות המפוצלות והצימרים אז עדיף לשתוק ולא להטיף.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד