עיריית י-ם השכירה שנים את מתחם ארמון הנציב ללא היתר

לבית המשפט המחוזי בירושלים הוגשה (יום ה', 22.7.10) תביעה של חברת ק.נ.ת. השקעות נגד הקרן לירושלים ונגד עיריית ירושלים בסכום של 5.6 מיליון שקל.

ק.נ.ת. דורשת להורות על אכיפת ההסכם בינה לבין קרן ירושלים, כמו גם להורות לקרן להעמיד את המצב המשפטי-תיכנוני בפועל באופן שיתאפשר לה להפעיל נכס המצוי בטיילת ארמון הנציב בירושלים כמסעדה, חנות וגן אירועים.

בנוסף, תובעת ק.נ.ת השקעות פיצוי בגין הנזקים החמורים לטענתה, שגרמו לה עד כה ואשר ייגרמו לה, עקב הטעייתה על-ידי נציגי הקרן לירושלים ועיריית ירושלים בדבר אפשרויות השימוש בנכס.

התובעת, באמצעות בא-כוחה משרד עוה"ד קלמנסון ושות', טוענת בכתב התביעה כי היא ביקשה להפעיל בנכס גן אירועים יוקרתי בטיילת ארמון הנציב, אשר הינו "מקום ייחודי בירושלים". לאחר בדיקות מקיפות אשר נעשו על ידה - לפני ההתקשרות בהסכם השכירות - בקרן לירושלים ובעיריית ירושלים, היא מצאה כי ניתן לקבל אישור חריג מהעירייה להפעיל במקום גן אירועים, כאשר אישור כזה כבר ניתן בפועל לשוכר הקודם של המקום, אשר נקרא בעבר "מול ההר".

גורמי התכנון בדקו - ואישרו

לפני חתימת ההסכם, טוענת החברה, היא פנתה לגורמי התכנון בעיריית ירושלים והציגה להם את תוכניותיה בקשר לנכס. במסגרת זאת נציגי העירייה הציגו בפני החברה את תיק הנכס ממנו עלה כי ניתן לקבל היתר להפעלת גן אירועים בנכס וכי היתר כזה אף ניתן לחברה אשר הפעילה באותו מועד, במשך שנים, גן אירועים בנכס. נציגי העירייה אף בחנו את תוכניותיה המפורטות של התובעת, אשר כללו, בעיקר, את שידרוג גן האירועים שהופעל במקום והפיכתו לגן אירועים יוקרתי, כפי שהוכנו על-ידי האדריכל הידוע דוד דה-מאיו.

עוד נטען בכתב התביעה כי רק לאחר כריתת ההסכם התברר לחברה כי הנכס נבנה שלא כדין. לדבריה, הוא לא נבנה במקום שיועד לו על-פי התב"ע אלא על גבי שטח שיעודו על-פי התב"ע "שטח ציבורי פתוח/דרך/כביש". עקב כך, גורמי הרישוי בעיריית ירושלים הודיעו כי לא ניתן להפעיל בנכס מסעדה ובוודאי שלא ניתן לקבל היתר לשימוש חורג להפעיל בנכס גן אירועים - כפי שתוכנן ושכל ההיתרים שניתנו למקום אינם תקפים ומבוטלים.

החברה מציינת כי נציגי קרן ירושלים ונציגי העירייה הטעו אותה גם באשר לאפשרויות השימוש בנכס. היא מציינת בכתב התביעה כי גורמי התכנון בעירייה לא מסרו לה כי הנכס נבנה שלא כדין ולא מסרו כי יסרבו להנפיק למושכר רישיון עסק. "נהפוך הוא", מציינת החברה, "הוצג כי תתאפשר הנפקת רישיון עסק בשימוש חורג להפעלתו של הנכס כגן אירועים".

עקב המניעה הקיימת מלהפעיל בנכס מסעדה וגן אירועים, טוענת החברה כי נגרמו לה נזקים חמורים. היא מציינת כי השקיעה סכומים נכבדים בתשלומי דמי פינוי לדייר הקודם בנכס וכן השקיעה מאות אלפי שקלים בתכנון הנדרש להתאמת המקום לתוכניותיה. בנוסף, טוענת החברה כי נגרמים לה נזקי עתק עקב אובדן הכנסות חודשיות, הואיל שלא ניתן לעשות כל שימוש בנכס, על-אף שכבר פנתה ללקוחות פוטנציאלים וקיבלה צבר הזמנות מבטיח לגן האירועים, מגורמים בכירים בעולם היהודי בארץ ובחו"ל. "החברה נאלצה לבטל אירועים אלה בבושת פנים ותוך פגיעה חמורה במוניטין שלה, הכל כתוצאה מהטעייתה החמורה על-ידי קרן לירושלים ועיריית ירושלים", נכתב בכתב התביעה.