שוק הנדל"ן רותח: למרות עליית הריבית מחירי הדירות זינקו ב-19.8% בשנה האחרונה. זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה מזה עשור. כמו כן, מדובר בהאצת קצב העלייה מ-19% הנתון שנרשם בחודש שעבר. מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אוקטובר 2022 ב-0.6%, מעט גבוה יותר מתחזיות האנליסטים שעמדו על עלייה של 0.4-0.5%.
מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) מדד המחירים לצרכן זינק ב- 5.1%. מדובר בהאצת קצב האינפלציה השנתי שעמד על 4.6% בנתוני חודש ספטמבר. כך הודיעה היום (שלישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שעלו ב-4.1%, הלבשה והנעלה שעלה ב- 4.0%, מזון שעלה ב- 1.0%, דיור ותחבורה שעלו ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.4%.
ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תרבות ובידור שירד ב- 0.9%, ריהוט וציוד לבית שירד ב- 0.5% ובריאות שירד ב- 0.3%.
כמו כן, סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. יצוין כי 90% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי. עבור 7.0% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 3.7%. עבור 3.0% מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ- 6.2% בשכר הדירה החודשי.
מדד מחירי תשומות הבנייה
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש אוקטובר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%.
ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.7% בשל העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-9.7% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%.
בחודש אוקטובר 2022, נרשמו עליות במחירי מחירי מעקות, גדרות ושערים (ב-8.3%), מתקני חוץ (ב-1.5%) ומחיצות מתועשות (ב-1.2%).
לעומת זאת, ירדו מחירי עץ לבנייה (ב-3.4%), מוצרים לכיבוי אש (ב-1.9%), רשתות ברזל (ב-1.6%) ומדרגות (ב-1.3%). מדד מחירי שכר עבודה עלה ב- 0.2%.
מדד מחירי תפוקת התעשייה
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.9% בחודש אוקטובר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-9.2%. ב-12 האחרונים עלה המדד ב-9.9%.
בחודש אוקטובר 2022 ירדו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.3%), מוצרי הלבשה (ב-2.1%) ומתכות בסיסיות (ב-1.2%).
לעומת זאת, עלו מחירי כלי רכב מנועיים ונגררים (ב-1.8%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-1.6%), כלי תחבורה והובלה אחרים (ב-1.6%), מכונות וציוד (ב-1.4%) וציוד חשמלי (ב-1.4%).
שוק הדיור
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט–ספטמבר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי– אוגוסט 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% ובכך השלימו עלייה של 19.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט– ספטמבר 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוגוסט – ספטמבר 2022 לעומת החודשים יולי– אוגוסט 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.5%), צפון (1.5%), חיפה (1.1%), מרכז (1.0%), תל אביב (0.9%) ודרום (2.4%).
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (20.9%), מרכז (20.3%), חיפה (20.0%), תל אביב (19.5%), ירושלים (18.6%) ודרום (17.9%).
ברבעון השלישי של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1.93 מיליון שקלים, עליה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1.89 מיליון שקלים).
מה עם הריבית?
נתוני האינפלציה שהתפרסמו היום והצמיחה ברבעון השלישי שתפורסם מחר - צפויים להשפיע על החלטת בנק ישראל ביום שני הקרוב. בשל האצת קצב האינפלציה, בנק ישראל צפוי לשוב ולהעלות את הריבית במשק שעומדת כיום על 2.75%. בשלב זה גוברים הסיכויים כי הריבית תעלה ב-0.75%.
בנק ישראל מתלבט בין שיעור העלאה של 0.75% כמו בפעם האחרונה לבין העלאה מתונה יותר, של 0.5%. הצפי להאטה בקצב עליית הריבית בארה"ב לאחר הרגיעה שנרשמה בנתוני האינפלציה תומך בהעלאה של 0.5%. מנגד, האינפלציה בארץ שמרימה ראש ומחירי הדיור המזנקים יכולים להכריע לטובת העלאת הריבית בשיעור חד יותר.
"דורשים מש"ס להעלות את שכר המינימום"
מתנועת "עומדים ביחד", המובילה את קמפיין "מינימום 40" להעלאת שכר המינימום, נמסר בתגובה לעלייה במחירי המדד והדיור: “המחירים עולים והממשלה לא עושה דבר. במדינות רבות בעולם מתמודדים עם גל עליות המחירים באמצעות העלאת שכר. אנחנו קוראים לכל המפלגות ובראשן למפלגת ש"ס בראשות אריה דרעי, שהתחייבה בעבר בנושא: הכניסו להסכמים הקואליציונים את העלאת שכר המינימום בהתחייבות להעברה עוד במושב הקרוב. העלאת שכר המינימום ל-40 שקלים לשעה תאפשר ל-2 מיליון שכירים להתחיל להתמודד עם יוקר המחייה".
עו"ד אוריאל לין, נשיא איגוד לשכות המסחר, אמר ל"ישראל היום" כי "העלייה במחירי הדיור זהו כשלונה החמור ביותר של ממשלת השינוי. טיפול כושל, צר אופק, חוסר יכולת לארגן את האמצעים העומדים לרשות הממשלה כדי לבלום את אחת הקללות הרובצות מעל הדור הצעיר בישראל. אנו ננשל את הדור הצעיר שמגן על המדינה, עובד כדי לקדם את הכלכלה ודה פקטו לשלוח אותו לגור מחדש עם הוריו.
"היה צריך לפשט דרמטית את הליכי אישורי הבנייה, להביא תוספת של עשרות אלפי פועלי בניין זרים לישראל ולאפשר לחברות בניה זרות להיכנס לתחום בישראל. יש לחייב את ממשלת ישראל עצמה להיכנס לענף הבנייה כפי שנעשה בסינגפור בעבר".
יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון: "האצה באינפלציה ואינפלציה רוחבית - תומכות בהעלאת ריבית של 0.75% בשבוע הבא, זאת למרות סימני חולשה ראשוניים בשוק העבודה (עלייה באבטלה בחודשיים האחרונים). למרות שצפוי נתון צמיחה חלש מחר סביב 1.5%-2%, רוב הסיכויים שבנק ישראל ימשיך בקו הניצי ויעלה ב- 0.75% ב-21.11. יתכן שהריבית גם תושפע מהחשש ממדיניות פיסקאלית מרחיבה על ידי הממשלה החדשה ולחץ להסכמי שכר בסקטור הציבורי".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו