|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מכרו נכס ב-201 מיליון שקל, יקבלו רק 18
|
דלק נדל"ן מכרה מרכז מסחרי בשווייץ, אך בגלל מבנה הבעלות, הוצאות ומס, יקבלו רק 9% מהכסף ● החובות לבנק גבוהים כנראה יותר מתמורת המכירה ● חובות עתק של החברה לבנקים ולבעלי אג"ח
|
חידה: איך אפשר למכור נכס מניב, ולקבל רק 9% מהתמורה? דלק נדל"ן מכרה את המרכז המסחרי מאטרן בברן, בירת שווייץ, ב-201 מיליון שקל, אבל בפועל תקבל רק 18 מיליון שקל. החוב לבנק כנראה גבוה יותר. הנה שלוש הסיבות העיקריות לכך, שמוכרים נכס בכסף גדול, ומקבלים לכיס רק כסף קטן: - דלק נדל"ן שותפה בנכס באמצעות חברה-נכדה, כך שבפועל היא הבעלים של 42.5% בלבד ממנו. במילים אחרות, הבעלים אומנם מכרו את המרכז המסחרי בכ-200 מיליון שקל, אבל דלק נדל"ן הייתה אמורה לקבל, לכל היותר, 85 מיליון שקל.
- יש הוצאות מכירה, וגם מה שקרוי "התאמות". אין פירוט רב למונחים אלו.
- ממה שנשאר, חייבת דלק נדל"ן לשלם מס, על-פי השיעורים הנקובים בשווייץ.
מאטרן הוא מרכז מסחרי בן 17,000 מ"ר, ש-85% ממנו מושכרים לרשת קו-אופ. השוכרים משלמים 12.6 מיליון שקל לשנה - תשואה של 6.3% על שווי הנכס על-פי העסקה. דלק נדל"ן הודיעה כבר לפני כמה חודשים, שהיא מתכננת למכור את המרכז. דלק נדל"ן ושותפיה חייבים לבנק 162 מיליון שקל, הלוואה שקיבלו בעבר כדי לממן את הרכישה. על-פי כל הסימנים, החוב לבנק גבוה יותר ממה שנשאר למוכרים. עובדה - דלק נדל"ן אינה מדווחת על רווח כלשהוא מן העסקה. התועלת היחידה לדלק נדל"ן היא כנראה בכך שלקופה זורמים עוד קצת מזומנים, הדרושים בדחיפות כדי לפרוע את חובות החברה לבעלי האג"ח. |
|
חייבת לפרוע תוך שנה 1.47 מיליארד שקל
|
|
דלק נדל"ן חייבת לפרוע בשנה הקרוב (עד 31.2.10) חובות בכ-1.47 מיליארד שקל, המחולקים כך (כולל ריבית) : 328 מיליון שקל לבעלי אג"ח שהונפקו בבורסה, 108 מיליון שקל לאשראי חוץ-בנקאי, 1.03 מיליארד שקל חוב לבנקים. בהנחה, שניתן היה למחזר את עיקר החוב לבנקים, הרי שהבעיה העיקרית של דלק נדל"ן היא החובות לבעלי האג"ח.
כפי שנמסר אתמול (30.6.10) ב-News1, מוכרת באחרונה דלק נדל"ן נכסים רבים, כדי לגייס מזומנים לפרעון החובות לבעלי האג"ח, לפרעון חלק מסוים מהחוב לבנקים ולחיזוק קופת המזומנים של החברה. במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה נכסים בכ-650 מיליון שקל, ועתה הוסיפה נכס נוסף לרשימה, אם כי בסכום קטן.
|
|
| תאריך:
|
01/07/2010
|
|
|
עודכן:
|
01/07/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
מכרו נכס ב-201 מיליון שקל, יקבלו רק 18
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
גימי-יהודי מיהודה
|
1/07/10 17:54
|
|
המחלקה לחקירות שוטרים (מח"ש) החליטה, לאחר היוועצות עם המשנה לפרקליט המדינה לעניינים פליליים ועל דעתו, לחזור מכתב האישום שהגישה נגד שלושה שוטרי בילוש ממרחב ירקון. השלושה הואשמו בתקיפה ובהתעללות חמורה בעצור פלשתיני. כמו-כן הוחלט להמשיך בניהול התיק בעניינו של שוטר היס"ם, הנאשם העיקרי בתיק.
|
|
|
|
|
בית הדין הארצי לעבודה, בהרכב בראשות השופטים עמירם רבינוביץ, יגאל פליטמן ושמואל צור, קיבל אתמול (ד', 30.6.10) את ערעור המתמחים לשעבר של שופטי בית המשפט המחוזי בירושלים, והגדיל את הגמול הכספי בעבור כל שעה נוספת שביצעו שהומרה לשעת חופשה, בשיעור של 100%. את המתמחים ייצג בפני בית-הדין עו"ד יאיר דוד.
|
|
|
|
|
חברת "טלקום איטליה" נכנסת לפעילות מחקר ופיתוח בישראל במסגרת המסלול לשת"פ במו"פ עם תאגידים רב-לאומיים בלשכת המדען הראשי.
|
|
|
|
|
באתר חמת גדר, בו נמצאת חוות התנינים הגדולה ביותר במזרח התיכון, ישנו תנין אחד אשר ידוע במזגו הרע, באנטיפטיות כלפי התנינים האחרים בחווה, תמיד הוא זועף ולא מרוצה, וגם כשמאכילים אותו הוא אף פעם לא שבע ותמיד רוצה עוד.
|
|
|
|
|
"בשנים הקרובות, פוטנציאל הצמיחה של ישראל ימשיך להיות גבוה משמעותית מזה של רוב המדינות המפותחות" - כך אמר (יום ה', 1.7.10) יאיר סרוסי, יו"ר הדירקטוריון של בנק הפועלים, בכינוס ובפגישות עם משקיעים בלונדון, שאורגן ע"י הבורסה לניירות ערך בתל אביב.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מירב ארד
גם השנה לא מוותרים על החגיגה בלבן: פעילויות, טעימות וחוויות ברוח החג לכל המשפחה בכל רחבי הארץ
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אם יופתעו ונתניהו יעמוד על דעתו וידבק בתוכניתו - איתמר בן-גביר ובצלאל סמוטריץ' לא יממשו את איומם ולא יפרשו
|
|
|
|
|
יורם אטינגר
בלינקן לוחץ על ישראל לעבור מאופציה צבאית לאופציה דיפלומטית (מו"מ), למרות שלקח 17 שנות שלטון חמאס מראה כי הפסקת-אש ומו"מ משדרגים את טרור חמאס, המהווה סניף של טרור "האחים המוסלמים", ...
|
|
|
|
|
שמואל רוזנר
סקרים שפורסמו לאחר הרשעתו של טראמפ הציגו תוצאות סותרות בנוגע ליתרון בין המועמדים. למרות ההרשעה, טראמפ הצליח לגייס סכום כסף נכבד מתורמים בתוך זמן קצר. הדילמה העיקרית לבוחרים היא האם...
|
|
|
|
|
אפרים הלפרין
ב-7 באוקטובר ראינו שבמלחמה על הגדרות, לטייסים ולאנשי הסייבר אין כל יכולות  הטנקים וכוחות החי"ר הם שיגיפו את המחבלים, בסיוע הדחפורים של חיל ההנדסה לוחמי הקרקע אשר מכריעים את המער...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
