|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ממה להיזהר בהכנת חוזה לניהול אחזקת נכסים
|
חברות ניהול תופסות את מקומם של ועדי הבית בתחזוק השוטף של הבניין ● חברות אלו מציעות היום הסכמים שונים ומגוונים לניהול ואחזקת הנכס ● ישנם מספר פרמטרים אותם צריך לבדוק לפני חתימה על הסכם עם חברת הניהול
|
|
חברת ניהול במקום ועד הבית המסורתי
|
|
|
|
|
מאז שהחלו בבניית המגדלים הגבוהים היוקרתיים והמודרניים כגון מגדלי אקירוב, פרויקט YOO פרויקט צמרת וכדומה נוצר צורך בגוף מקצועי יותר מוועד בית או אב בית לצורך ניהול וטיפול בבניין כדי לשרת את הדיירים. הבניינים החדשים הרבה יותר משוכללים טכנולוגית מבעבר ודורשים הרבה יותר ידע מקצועי ומיומנות בתפעול המערכות השונות והמורכבות. חברות ניהול תופסות את מקומן בתחזוק השוטף של הבניין. חברות הניהול מציעות היום הסכמים שונים ומגוונים לניהול ואחזקת הנכס, וישנם מספר פרמטרים אותם צריך לבדוק לפני חתימה על הסכם עם חברת הניהול: - מבחינה עקרונית, חוזה מטרתו להבהיר את המוסכם בין הצדדים. כל הסכם/חוזה צריך להיות הסכמה ברורה ומובנת לצדדים החתומים. יש נטייה לנסח חוזים בשפה "מקצועית" (בשפה גבוהה) ולא מובנת . בשל רצוננו לא להיראות טיפשים שלא מבינים את השפה "המקצועית" חותמים על חוזה שלא הבנו אותו באופן מלא.
- יש לבדוק מול מי חותמים. האם חברת הניהול מקצועית מספיק בהכרה ותפעול המערכות השונות? האם יש לחברה תקן בקרת איכות (כמו ISO)? יש לציין כי ריבוי מערכות הקשורות לנושא בטיחות מצריך ידע מקצועי רב בתחום.
- עבור מה אתם משלמים? מהוא אופן בנית התקציב לבניין? קיימים שני אופני חישוב תקציב: האחד נקרא COST + אחוזים. שיטה זו יוצרת קונפליקט אצל חברת הניהול בין הרצון להרוויח כמה שיותר ובין רצון הלקוח להוזיל את עלויות האחזקה. בשיטה זו ככל שעולים עלויות האחזקה של הבניין עולה רווח חברת הניהול בהתאם מאחר שהא נגזרת מעליות האחזקה. האופן השני נקרא "דמי ניהול קבועים" ובו מקבלת חברת הניהול סכום קבוע עבור שירותי הניהול וסכום עבור הוצאות האחזקה. בשיטה זו דואגת חברת הניהול להוזיל את תקציב הבניין כי בזה נבחנת רמת האמינות והמקצועיות שלה.
- בהירות בנוגע לבניין ולשטח. ההסכם צריך להכיל בברור את הבניין/חלקה והשטח המדויק אשר מקבל את השרות. סעיף זה חייב להכיל פרוט מלא ומדויק של השטחים הציבוריים כלומר להגדיר מהו הרכוש המשותף אשר הינו חלק מההסכם כדי למנוע קונפליקטים שקורים בהרבה מקרים כשההסכם לא מפורט וברור.
- פירוט השירותים- לרוב פירוט השירותים מופיעים כנספח לחוזה כיוון שהוא מותאם לצרכי הבניין ולבקשת הלקוח. בנספח זה יפורטו כל השירותים האמורים להתקבל באופן מלא וברור על-מנת למנוע מחלוקות בעתיד.
- הכנת דוח סוקר. זהו דוח מקצועי המפרט את מצב המערכות בבניין, את צפי ההשקעות במערכות, ליקויים ותקלות צפויות. באחריותה של חברת ניהול ואחזקה להגיש דוח כזה, זהו דוח שעל פיו נקבע התקציב וניתנת הצעת המחיר. הדוח מאפשר הכרות מעמיקה עם מצב הבניין. על בסיס הדוח מחליטים הצדדים האם הם רוצים לשפר את מצב הבניין או להשאירו במצב הקיים.( ע"פ רמת הדוח יש אפשרות לראות את רמת המקצועיות והאמינות של חברת הניהול)
- תקופת ההסכם. תקופה זו זה להכיל באופן מדויק את תאריך תחילת וסיום ההסכם. בנוסף סעיף זה מכיל את האפשרות לבטל את ההסכם בהתראה של 90 יום. זמן זה מאפשר לשני הצדדים להתארגן כראוי.
לסיכום, ההסכם בין בעל הכנס לבין חברת הניהול צריך להיות ללא כל עמימות, באופן שלא משאיר חלקים שאינם ברורים לאף אחד מהצדדים. בהירות ושקיפות מונעת תקלות וחוסר הבנה, זהו מצב שבו כולם מרוצים, הלקוח מעריך את השרות שהוא מקבל וחברת הניהול מתנהלת באופן מקצועי, אמין והולם. |
| תאריך:
|
25/06/2010
|
|
|
עודכן:
|
25/06/2010
|
|
יואל רדושר
|
|
ממה להיזהר בהכנת חוזה לניהול אחזקת נכסים
|
|
מזה חודשים מפרסמים הארגונים הירוקים, ובראשם "אדם טבע ודין", הכרזות שונות ומשונות נגד הקמת מפעלי התפלה. במקום להגדיל את מכסת המים למשק הבית ליעד של 115 מ"ק לנפש בשנה, כפי שמתכננת רשות המים, המליצו הירוקים במרס השנה לקצץ את המכסה לכ-83 מ"ק לנפש לשנה. לטענתם, יביא הצמצום לחלק מן החיסכון הנדרש.
|
|
|
|
|
על-פי משנתו של בועז ארד, מטרתה היחידה של המגמה לייצר כלי רכב חשמליים היא העשרת מספר מצומצם של בעלי עניין על חשבון משלם המיסים הישראלי. עדות לכך הוא מביא בציטוט דבריו של ביל ריינרט, איש טויוטה ממפתחי הפריוס, מכונית הכלאיים המשלבת מנוע חשמלי עם מנוע בעירה פנימית. ריינרט סבור שהדלק ממקור של מיץ דינוזאורים היה ויהיה המניע העיקרי לתחבורה לשנים רבות, וחורץ בכך את גורלה של המכונית החשמלית לכדי קוריוז חסר חשיבות שזכות קיומו הוא סובסידיה ממשלתית.
|
|
|
|
|
סיריל בורט, פסיכולוג וסטטיסטיקאי בריטי בעל שם עולמי, פרסם סדרת מאמרים שבהם תיאר ניסויים שערך, אשר בחנו את תורשת האינטליגנציה אצל תאומים זהים שהתחנכו בסביבות שונות. במחקרים אלה, שהוכיחו כי האינטליגנציה היא תכונה תורשתית, וכי השפעת הסביבה עליה היא מזערית, השתתפו לצד בורט, לפי דיווחיו שלו, שתי מדעניות נוספות. התוצאות החד-משמעיות של הניסויים האלה, התקבלו על-ידי מדענים רבים, בהסתמך על המוניטין של בורט, כסוף פסוק בשאלת התורשה והסביבה שהעסיקה את המדע שנים רבות.
|
|
|
|
|
המלחמה עם חיזבאללה שחררה ישראלים רבים מהרמייה העצמית שהביאה אותם להאמין כי אין איום ממשי עליה מצד מדינות שכנות. הציבור הישראלי הגיב לאתגרי המלחמה באופן ראוי לשבח. אולם גם לאחר המלחמה המשיכו רבים, ובתוכם חלק גדול מהצמרת הפוליטית, להיצמד לתפיסות ישנות בדבר "שלום", המשקפות חשיבה הזויה ומקיימות קשר קלוש בלבד עם המציאות.
|
|
|
|
|
הראיון הארוך שהעניק נצ"מ (בדימ) מאיר גלבוע לעיתון הארץ פותח בפני הציבור צוהר קטן ונותן לו הזדמנות די נדירה להציץ אל הנעשה בחצר האחורית של משרד מבקר המדינה.
|
|
|
|
|
