|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
|
|
פרויקט קבוצות רכישה של היזמים שגיא דורון, עמיר מורי ושחר רז, ברחוב רש"י 30 בתל אביב [הדמיה] / יהודה נסרדישי
|
|
|
|
רשות המיסים ממליצה: <br>לחסל קבוצות הרכישה
|
ועדה מטעם הרשות ממליצה: לגבות מע"מ על רכישת המגרשים ● לגבות מס רכישה מכל חברי הקבוצות ● לערוך מעקב צמוד אחרי מכירה מהירה של דירות על-ידי חברי הקבוצות והמארגנים ● לתקן את החוקים, במידת הצורך, עד 1 בינואר הקרוב ● ענבל אור: הענף לא יחוסל
|
קבוצות הרכישה: החגיגה נגמרה
|
|
אלעזר לוין
|
|
המלצות ועדת רשות המיסים עלולות לחסל את הענף הגואה של קבוצות רכישה * שתי נחמות קטנות: אפשר יהיה להפעיל קבוצות קטנות של עד 9 רוכשים, או למצוא דרכים יצירתיות שיעקפו את הגזירות החדשות
|
|
לרשימה המלאה
|
|
|
|
|
חוק ההסדרים יחסל, החל ב-1 בינואר הקרוב, את ענף קבוצות הרכישה – זו משמעות המלצות ועדה של רשות המיסים, בראשות היועץ המשפטי של הרשות, עו"ד משה מזרחי, שהוגשו היום (21.6.10) לממונה על הכנסות המדינה. ההמלצות הן לחייב את עסקות רכישת המגרשים במע"מ ובמס רכישה, ולהפעיל מעקב הדוק על קניית דירות של חברי הקבוצה ושל המארגנים ומכירתן. הוועדה ממליצה להכניס את התיקונים המתאימים בחוק כחלק מחוק ההסדרים הקרוב, שיופעל ב-1 בינואר 2011. החוקים החדשים יחולו על כל קבוצה של 10 רוכשים ויותר, כלומר למעשה על כולם. אלו ההמלצות: - מס רכישה: החוק יקבע, כי מי שמצטרף לקבוצת רכישה קונה לאמיתו של דבר דירה, ולא מגרש. לכן יש לחייב אותו במס רכישה. זוהי מכה לא קשה יחסית, כי מס הרכישה מדורג, ואינו עולה על 2.5% מערך הדירה. הוועדה מסבירה, כי מי שמצטרף לקבוצה קונה פורמלית מגרש, אבל לאמיתו של דבר הוא נכנס למנגנון חוזי, המחייב אותו גם לקנות דירה, ואין הוא יכול לסגת מהתחייבות זו. החוק יקבע, כי כל קבוצה של 10 רוכשים ומעלה תחשב כקוני דירות.
- מע"מ: עסקת רכישת הקרקע תחויב במע"מ, כיום 16% ממחיר המגרש. המס ישולם על-ידי המוכר, שכמובן יגלגל אותו על קוני המגרש. הדבר ייקר את המגרש ויבטל את אחד המרכיבים הכדאיים ביותר, הקיימים כיום, להיכנס לקבוצת רכישה.
- מס הכנסה – מעקב אחרי המארגנים: המארגנים מקבלים מחברי הקבוצה עמלה, הנעה בדרך כלל בין 7% ל-10%. ברשות המיסים חושדים, שהמארגנים עושים לעיתים תרגיל: הם גובים מחברי הקבוצה עמלה מופחתת, אך בנוסף מצטרפים לקבוצה, וקונים באמצעותה דירה במחיר מופחת, הנותן להם עמלה נוספת. אחר כך הם מוכרים את הדירה ברווח, ולפי החוק הם פטורים ממס על מכירת דירה אחת לארבע שנים. ההמלצה היא להפעיל עליהם מעקב.
- מס הכנסה – חיוב במס על המכירה: המלצה נוספת היא לחייב את מארגני הדירות לשלם מס שבח על מכירת הדירה, אם המעקב יראה שזו לאמיתו של דבר עסקה מסחרית, ולא מכירה רגילה של דירת מגורים. אחד המבחנים: כמה מהר הוא מוכר את הדירה.
- מס הכנסה על חברי הקבוצה: יש להפעיל מעקב גם על כל חברי קבוצת הרכישה, בייחוד אלו שקונים כמה דירות. אם הם מוכרים אותן במהירות – אפשר יהיה אולי לראות בכך עסקה מסחרית, ולחייב אותם במס.
|
|
ענבל אור, אחד המארגנים המובילים של קבוצות רכישה, אמרה היום בתגובה ל-News1: "אינני בטוחה אם התיקונים המוצעים בחוק יתקבלו. הרוב הגדול של חברי הקבוצות הם אנשים הקונים דירות רגילות למשפחתם, ואינני רואה הצדקה לכך שיחייבו אותם במע"מ על רכישת המגרש. בנוסף, יש לזכור שחלק מהכדאיות של קבוצת הרכישה נובע מכך שאנחנו, המארגנים, לוקחים עמלה של 10% לכל היותר, בעוד שקבלן גובה רווח יזמי של 25%. קבוצות הרכישה ימשיכו להתקיים, ולדעתי הענף לא יחוסל.
- האם יתכן שהחוק יחול למפרע?
- אור: אינני מאמינה. זה לא מקובל. לכן, נשארו לנו יותר משישה חודשים לעבוד לפי המתכונת הרגילה ולהיכנס לעוד עסקות.
- ומה אחר כך?
- אור: יש להניח שאם תהיה הצעת חוק בעניין זה, יופיעו נציגי הענף והקבוצות בפני הוועדה המתאימה בכנסת, ויציגו את עמדתם. לא כל מה שמציעה ועדה הופך בסופו של דבר לחוק.
|
|
| תאריך:
|
21/06/2010
|
|
|
עודכן:
|
21/06/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
רשות המיסים ממליצה:
לחסל קבוצות הרכישה
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
יופיטר
|
21/06/10 11:18
|
|
|
|
|
|
f6
|
21/06/10 13:30
|
|
|
|
|
|
יופיטר
|
21/06/10 14:32
|
|
|
|
2
|
|
אביב052
|
21/06/10 11:19
|
|
|
|
3
|
|
מישהוא
|
21/06/10 11:47
|
|
|
|
4
|
|
אחד העם
|
21/06/10 11:51
|
|
|
|
|
|
נדיה
|
21/06/10 12:39
|
|
|
|
|
|
אחד העם
|
21/06/10 14:01
|
|
|
|
5
|
|
מבחיל מגעיל והורס
|
21/06/10 13:05
|
|
|
|
6
|
|
אחד אחד
|
21/06/10 13:07
|
|
|
|
7
|
|
גימי-יהודי מיהודה
|
21/06/10 13:53
|
|
לקראת עונת הקיץ, הידועה כעונת התיירות הפופולרית ביותר מבין עונות השנה, יוצאת בזק בשיתוף פעולה עם חברת התיירות אשת טורס. במסגרת ההטבה, תחלק בזק ללקוחותיה שוברי מבצע בחשבונית החודשית, בהם תציע הנחה של 400 שקל על חופשה זוגית בארץ או בחו"ל, או הנחה של 200 דולר לחופשה משפחתית למגוון יעדים בחו"ל.
|
|
|
|
|
בעקבות החום הכבד ששורר בארץ מאתמול והצפי לשרב קשה מחר, קוראת היום (ב', 21.6.10) חברת החשמל לציבור לקוחותיה להסיט את השימוש במכשירי חשמל עתירי אנרגיה לשעות הבוקר המוקדמות או לשעות הערב המאוחרות, ובמיוחד להשתדל לא לעשות שימוש במכשירים אלה בין השעות 12:00 ל-17:00.
|
|
|
|
|
אתר אינטרנט אירני טוען (א', 20.6.10) כי המשט האמריקני-ישראלי, שלפי דיווחים זרים עבר בתעלת סואץ השבוע, קשור לעיצומים אותם הטילה ארה"ב על אירן.
|
|
|
|
|
קבוצת אינרום תעשיות הודיעה בסוף השבוע על כניסתו של אמיר רפפורט כשותף בחברת-הבת תשלובת אלוני. רפפורט ימונה למנכ"ל החברה ויחליף את דודי מנטין, אשר כיהן כמנכ"ל אלוני בשלוש השנים האחרונות. דווח כי רפפורט סיכם על רכישה של 20% מהון המניות של אלוני. לא נמסר השווי לפיו בוצעה העסקה.
|
|
|
|
|
עבור מספר קטן של אנשים הסובלים מהשמנה, כל אותם קילוגרמים מיותרים לא בהכרח דנים אותם לפתח מחלות לב או סוכרת, כך לפחות על-פי מחקר הולנדי חדש. לגבי אותם אנשים - ללא גורמי סיכון אחרים, כמו לחץ דם גבוה או רמות כולסטרול גבוהות - ההשמנה אינה מעלה את הסיכון לבעיות קרדיווסקולריות (של הלב וכלי הדם).
|
|
|
|
|
איני בעד, אבל יודע שזה יגיע, ורק באשמת בנימין נתניהו ואיתמר בן-גביר
