עפ"י נתוני חברת התיווך וניהול הנכסים JLL, ישראל נמצאת בפער ניכר ממדינות אירופה באטרקטיביות ההשקעות בנדל"ן מניב • הסיבות: היעדר שקיפות בסיסית והזנחת תחום הקיימות • עם זאת, בשוק הישראלי בטוחים שעדיין ניתן לשנות את המצב
חשבתם שהנדל"ן המניב בישראל נמצא בפריחה עולמית? תחשבו שוב: דוח של חברת התיווך וניהול הנכסים העולמית LLJ (Jones Lang LaSalle) מחזיר דברים לפרופורציה. ישראל ממוקמת במקום ה-26 מבחינת השקעות בנדל"ן באזורי אירופה, אפריקה והמזרח התיכון, בפער גדול אחרי מעצמות הנדל"ן האירופיות. החברה מייחסת חלק ניכר מהעניין לבעיות שקיפות וקיימות שמאפיינות את הנדל"ן הישראלי, ושמרתיעות חברות מחו"ל להשקיע בנדל"ן ישראלי.
על פי החברה, היקף ההשקעות בנדל"ן המניב בישראל הגיע בין 2017 ל-2021 האחרונות ל-2.554 מיליארד אירו. עיקר ההשקעות היו בענף הקמעונאות, שבו הושקעו כ-1.17 מיליארד אירו. אחריו הגיע ענף המשרדים, שבו הושקעו בשנים הללו 840 מיליון אירו, המלונאות 240 מיליון אירו, התעשייה 211 מיליון אירו והמגורים המניבים, שבהם הושקעו 90 מיליון אירו. JLL כוללת בענף המגורים אך ורק פרויקטים לדיור להשכרה של חברות מוסדיות, שאמורים להניב הכנסה של 5 מיליון דולר ומעלה.
שקיפות היא שם המשחק
כאמור, הנתון הזה מציב את ישראל במקום ה-26 בקרב מדינות EMEA (אירופה, אפריקה והמזרח התיכון). בגרמניה ובאנגליה, שמובילות את ההשקעות בנדל"ן במדינות אלה, הושקעו באותן שנים 330-350 מיליארד אירו בנדל"ן. גם במדינות פחות בולטות באירופה, כמו פינלנד, הושקעו כ-40 מיליארד אירו, כמעט פי 20 ממה שהושקע בישראל.
ב-JLL מצאו שקיים קשר הדוק בין היקפי ההשקעות בנדל"ן מניב שמבוצעות במדינות השונות לבין מידת השקיפות. בדוח נכתב שככל ששוק מקומי פועל באופן שקוף יותר - כך מגיעות אליו יותר השקעות. בסך הכל 75% מההשקעות הבינלאומיות בנדל"ן מניב מתרכזות בשווקים המוגדרים "מאוד שקופים" ו"שקופים".
למשל, הערים שנמצאו עם היקפי ההשקעות הרבים ביותר היו לונדון, לוס אנג’לס, סידני, ניו יורק ופריז - שמדורגות גם כערים שבהן השקיפות נמצאת ברמה הגבוהה ביותר. יש לציין שאנגליה, ארה"ב, אוסטרליה צרפת וקנדה הן המדינות המדורגות כמדינות השקופות ביותר בעולם.
ישראל, לעומת זאת, מדורגת רק במקום ה-37 בעולם מבחינה זו, בקטגוריה שמכונה "שקיפות למחצה". ב-JLL מציינים לחיוב את המערך החוקי והרגולטורי שקיים במדינה, את תהליך ביצוע העסקאות, ואת הממשל התאגידי של חברות נדל"ן ציבוריות. מה שמוריד את ישראל בדירוג העולמי זה בעיקר סעיפים של קיימות וסביבה, מידע בסיסי על השוק, ומחסור במדדי נדל"ן מניב.
"אין מידע על שוק נדל"ן מניב"
מנכ"ל JLL ישראל, זיו שור, סיפר לגלובס שדירוג השקיפות העולמי של החברה נעשה באמצעות סקרים שכוללים כ-210 שאלות, בתחומי שקיפות וקיימות. "קיימות נחשבת היום לדבר מאוד חשוב", אמר שור. "האם יש רגולציה בכל מה שקשור לאנרגיה של פרויקטים למשל? האם יש דיווח על פליטות פחמן ממבנים? עד כמה הבנייה עומדת בתקני בנייה ירוקה בנוסח LEED (התקן האמריקאי לבנייה ירוקה, א"מ)? עד כמה יש דאגה לבריאות העובדים ועד כמה ניהול הפרויקט יעיל? כל אלה תופסים והולכים מקום חשוב יותר בעולם".
מה עוד חלש בשוק הנדל"ן המניב הישראלי?
"אין מידע מספיק על שוק הנדל"ן המניב ואין מדידת ביצועים. אין מדדים לנדל"ן מניב, ואפילו קשה לך להבין כמה התחלות בנייה יש בנדל"ן המניב, כי בלמ"ס לא עושים הפרדות בין שטחי משרדים למסחר. קשה גם לדעת רמת תשואות על עסקאות נדל"ן בישראל, כי אין מדידה ברורה לעניין. כשאני מנהל עסקה בחו"ל, אני יכול לומר ללקוח מה התשואה הצפויה לו על הנכס. הנתונים מפורסמים ומהווים חלק מהעסקה. בישראל אין לך דבר כזה".
חברות בורסאיות מדווחות על תשואות והכנסות מנכסים.
"לא בהכרח על כל נכס. פעמים רבות מדובר על תשואה מכלל הנכסים, וזה מהווה העדר שקיפות. יש חברות שמעוניינות לרכוש נכסים אבל דורשות לברור אותם לפי שיעורי התשואה הצפויה. רמה כזו של שיחה אתה יכול לנהל בשוק מתוחכם. לא בישראל".
זו הסיבה שחברות מחו"ל לא משקיעות כאן?
"העדר שקיפות זה חלק מהעניין. אל תשכח שאנחנו שוק קטן, ולא נמצאים בסדר עדיפות גבוה של חברות מחו"ל. מעבר לזה, ליזמים המקומיים קל לקבל ליווי מהגורמים המוסדיים המקומיים, והם אינם צורכים תמיכה מחו"ל. זה גורם לחוסר עניין של חברות מחו"ל בישראל ולחוסר רצון של יזמים ישראלים להביא חברות מחו"ל לכאן".
אולי קיימת לכך גם סיבה גיאופוליטית?
"אני לא חושב שהיום קיים איזשהו שיקול כזה, להיפך. בשנים האחרונות הייתה התעניינות רבה בישראל מצד גורמים בחו"ל, כי גם שם יש הרבה כסף שמיועד לאפיקי השקעה. בסופו של דבר החברות הללו החליטו לוותר. יזם מחו"ל חסום בישראל ביכולת שלו להשיג נכס בפריים לוקיישן בתשואה גבוהה לעומת יזם ישראלי".
פועלים לתקן את המצב הקיים
לצד מצב זה, שור נשאר אופטימי. להערכתו, הנתונים בישראל ישתנו בשנים הקרובות, וזאת לנוכח היחסים ההדוקים בין אנשי נדל"ן ישראלים לבין חברות הייטק בעולם, ולאור ההשקעות הרבות של ישראלים בפרויקטים רבים בעולם המערבי. מהלכים אלו יחייבו את השוק המקומי להסתגל לנורמות גבוהות בהרבה מאלה שבהן הוא פועל.
לשכת השמאים פועלת בשנה האחרונה במרץ כדי לתקן את עניין מדדי הנדל"ן המניב. יו"ר הלשכה חיים מסילתי הקים לפני כשנה וחצי את פורום SVI (International Valuation Standards) שמטרותיו, בין השאר, היא לאמץ תקינה בינלאומית בכל הנוגע להערכות שווי מצד שמאים, ופיתוח מדד נדל"ן מניב כפי שקיים במדינות המערב.
JLL הציגה בשבוע שעבר את ממצאי הסקר בפני חברי הפורום. ההרכב כולל מומחים בינלאומיים בכלכלת מקרקעין ושמאות, אנשי שוק הון, נציגות מלשכת רואי חשבון וחברות נדל"ן אקדמיה. באחרונה הפורום הצליח להשלים פורמט לעריכת מדד תשואות NOI של נדל"ן מניב (ההכנסות מהשכרה פחות הוצאות תפעול הנכסים), בהתבסס על תשע חברות הנדל"ן המניב הגדולות בארץ. ראשי הפורום מעריכים שבחודשים הקרובים יצליחו להשלים את המדדים לשנים 2020 ו-2021, מה שישפר מאוד את מדידת השוק המניב.
לשכת השמאים גם חיזקה מאוד את קשריה עם ארגון השמאים הבריטי SCIR (Royal Institution of Chartered Surveyors) . בשנה האחרונה ישראל אף נכללה בסקרים עולמיים שעורך הארגון, שאף מעוניין להגביר את שיתוף הפעולה גם עם מוסדות אקדמיה. לאור זאת ההערכה הזהירה יא שהמצב של ישראל ישתפר, אך פריצת דרך תיעשה רק עם שיפור מדדי הקיימות.
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001401582
חבר מתאריך 1.4.12
12875 הודעות, 108 מדרגים, 153 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
שעולה פי 2-3 מכל מדינה באירופה. מציאה, רוצו לקנות.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 21.10.16
5983 הודעות, 81 מדרגים, 148 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.5.10
44225 הודעות, 233 מדרגים, 442 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 2
סליחה, ערכת את שאלתך, ותשובתי נשארה לא רלווטית.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.10.21
371 הודעות
בתגובה להודעה מספר 7
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.5.10
44225 הודעות
בתגובה להודעה מספר 8
והתשובה היא שהארץ היא ביתנו הטבעי ואף אדם לא שואל למה הוא נוסע הביתה בסוף היום.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
2115 הודעות, 5 מדרגים, 10 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 9
מי שקונה דירה למגורים אינו נחשב "משקיע".
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 28.8.18
4077 הודעות
בתגובה להודעה מספר 2
וכן, בהחלט יש למנוע ממשקיעים אשר אינם אזרחי המדינה מלרכוש כאן נדל"ן. וזא כולל גם את הסינים אשר רכשו את תנובה וגם את הבדואים אשר כבשו את אדמות הנגב
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 29.11.21
180 הודעות
בתגובה להודעה מספר 2
בשביל זה צריך תמריץ כמו תושבי חוץ
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.10.04
80107 הודעות, 336 מדרגים, 637 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.8.14
10101 הודעות, 42 מדרגים, 37 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
משקיעים בעלי הון..לא חלילה הדאגה לצעיר הישראלי המסכן והדפוק,לא למשפחות מרובות ילדים אלא לחשבונות הבנק שלהם המתמלאים בלי הרף.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.5.10
44225 הודעות, 233 מדרגים, 442 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 24
ושנית, זה שוק חופשי, ככה מתנהלת כלכלה, כל אחד רוצה למכור למרבה במחיר.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.1.08
9160 הודעות, 67 מדרגים, 130 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 29.12.13
786 הודעות, 7 מדרגים, 14 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.17
44857 הודעות, 120 מדרגים, 175 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
2115 הודעות, 5 מדרגים, 10 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 16
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.5.10
44225 הודעות, 233 מדרגים, 442 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
אמנם דונם קרקע בעומר עולה מליון וחצי, אבל קילומטר דרומה ממנה, בתל שבע דונם קרקע עולה 30,000,
וככה גם בצפון ובמרכז, רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מוכרת במחיר אחד ליהודים ובמחיר אחר (שהוא אחד חלקי 20) לערבים,
וגם זה רק אם נדבה רוחם אותם לקנות את הקרקע, הם יכולים לבנות גם בלי לקנות.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 29.11.21
626 הודעות, 1 מדרגים, 2 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 17
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.5.10
44225 הודעות, 233 מדרגים, 442 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 28
הם מוציאים מכרז על כל אדמה למכירה ומקבלים את ההצעה הגבוהה ביותר,
אז לכאורה אתה יכול לגשת למכרז ברהט ולבנות שכונה ליהודים צעירים, אלא שאם תיגש למכרז למחרת ישרפו לך הבית והאוטו, ולא רק אם אתה תיגש למכרז, גם אם בדואי מהשבט הלא נכון יעז להגיש הצעה שתיגרום להם להעלות את המחיר לדונם באלף שקל - דמו בראשו.
וכך מתנהלת לה הצגה של דמוקרטיה לפי כללי ההצע והביקוש יהודי משלם פי 20 על הקרקע ועוד צריך להוסיף "דמי שמירה" לקבלן על זה שהבדואי מועיל בטובו לא להצית את הבית ולגנוב את הטרקטור.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.4.12
1212 הודעות, 9 מדרגים, 18 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 16.4.09
16690 הודעות, 137 מדרגים, 267 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
"קיימות נחשבת היום לדבר מאוד חשוב", אמר שור. "האם יש רגולציה בכל מה שקשור לאנרגיה של פרויקטים למשל? האם יש דיווח על פליטות פחמן ממבנים? עד כמה הבנייה עומדת בתקני בנייה ירוקה בנוסח LEED (התקן האמריקאי לבנייה ירוקה, א"מ)? עד כמה יש דאגה לבריאות העובדים ועד כמה ניהול הפרויקט יעיל? כל אלה תופסים והולכים מקום חשוב יותר בעולם".
בטוח שמשקיעי נדל"ן לא באים לארץ כי לא בודקים את פליטות הפחמן...
עולם הפוך ראיתי, מקור הכח נסתר ופירות המעשים גלויים.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 30.4.12
50607 הודעות, 344 מדרגים, 679 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 4
תיזהרו. תיכף אאלץ לדפוק על השלחן (או לחילופין, לקפוץ שוב על רימון)!
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 16.4.09
16690 הודעות, 137 מדרגים, 267 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 13
https://www.biti.co.il/%D7%9E%D7%A9%D7%A8%D7%93%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A8%D7%99-%D7%A7%D7%99%D7%99%D7%9E%D7%90/
זיו שור, מנכ"ל ענקית הנדלן JLL בישראל משתף בעתיד עולם המשרדים בארץ ובעולם אשר הולך יד ביד עם איכות הסביבה ומשרדים ברי קיימא ומזהיר ממשבר האיכלוס שעשוי להתקיים מצד חברות ענק אל מול בעלי נכסים שלא עומדים בתקנים
שינוי דרסטי מצריך צעדים קטנים ומבוקרים אשר יחלו את התזוזה הנדרשת. כשמדובר על מבט לעבר הבנייה הירוקה העולמית בענף, עם זרקור אל עבר תחום המשרדים – השיח הגלובאלי כבר שם אך ישראל עדיין מדשדשת מאחור. יש צורך מובהק בהפסקת הסתכלות על נושא הקיימות כמותרות והפיכתו לסטנדרט קבוע בכל תחומי הבנייה.
לא טעיתי.
רוצה לעשות מהפיכה, כרגיל על חשבון רוכשי הדירות והמשרדים.
עולם הפוך ראיתי, מקור הכח נסתר ופירות המעשים גלויים.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 16.5.13
15897 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.5.17
5628 הודעות, 32 מדרגים, 63 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 18.12.13
1237 הודעות, 9 מדרגים, 18 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 10
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 18.6.21
12946 הודעות, 36 מדרגים, 70 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
לא היה דתי במטכל עשור. צהל מקבל עשרות מיליארדים רק בשביל מודיעין וחימושים שמונעים פגיעה באזרחי האויב
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 13.11.17
6585 הודעות, 36 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.11.17
15451 הודעות, 173 מדרגים, 346 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 12
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
2115 הודעות, 5 מדרגים, 10 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 32
גם הפנסיות של ההורים לא מספיקות כבר.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 11.2.19
22789 הודעות, 166 מדרגים, 317 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 12
בלי גלים הדגים מפרפרים
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.17
44857 הודעות, 120 מדרגים, 175 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 3.8.18
13355 הודעות, 44 מדרגים, 83 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
כל עניין הבנייה כתוצאה מחוק התמ"א,זה בשביל להעשיר את כיסם של קבלנים מהמגזר הערבי, ויזמים שצצו ,כמו פטריות אחרי הגשם..
הבניייה באיכות ירודה, ולא לפי התקנים של הטכניון...מה הפלא שלא רוצים, לעשות איתנו ביזנס..וחוץ מזה שזו בועה שתתפוצץ...
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 9.12.21
546 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
אגב הנדלן לא יירד פה לעולם.. רק יעלה בגלל עליית יהודים וילודה חיובית גבוה
תפנימו ותקנו מה שאתם יכולים.
ילודה שלילית לא תהיה פה.
היהודים הדתיים מחוייבים לפרות ולרבות ולהוסיף יהודים בעולם לחילונים יש פחות ופחות השפעה..
והמסורתיים - יותר בראש של הדתיים
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
2115 הודעות, 5 מדרגים, 10 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 18
ויש למישהו הזה מגבלה של כסף.
אז הוא עושק את ההורים, אבל גם זה בסוף לא יספיק אם המחיר ימשיך לעלות.
ולא ידוע לי שהדתיים עם 7 ילדים הם מיליונרים וכל אחד מהילדים גדל להיות מיליונר.
גם שכירות הם לא יהיו מסוגלים לשלם יותר ממה שהם משלמים כיום.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 9.12.21
546 הודעות
בתגובה להודעה מספר 44
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 30.10.08
13135 הודעות, 62 מדרגים, 46 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.3.20
83 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
"אתה אולי תפרן ורחוק מלהיות רלבנטי להשקעות נדלן, אבל גם לך אפשר להעביר את המסר שעבור קיימות אמורים לשאת הפסדים שלא לדבר על ויתור על רווחים "
מתאים לעידן ההיפוקריטי שבו אנו חיים, משקאות מוגזים עולים יותר רק בגלל הסוכר הלא בריא וחד פעמי עולה יותר רק בגלל הקיימות.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.11.21
83 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 10.4.16
59212 הודעות, 227 מדרגים, 411 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
"מלחמה היא שלום. חירות היא עבדות. בערות היא כוח." {ג'ורג' אורוול}
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.1.08
9160 הודעות, 67 מדרגים, 130 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 27
לעולם לא ייעצרו
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 26.11.20
2314 הודעות, 5 מדרגים, 10 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
..
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 18.9.18
9966 הודעות, 54 מדרגים, 102 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
המדיניות היא להוציא משקיעים מנדל"ן. גם משקיעים מקומיים.
אם יכנסו משקיעים זרים לנדל"ן מחירי הדיור ימשיכו לטפס.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
2115 הודעות, 5 מדרגים, 10 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 33
החסכונות של ההורים נגמרו. אז מחפשים מי יכול לקנות.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 30.1.12
588 הודעות, 5 מדרגים, 6 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
המחירים לא מפסיקים לעלות כי הממשלה לא משחררת אדמות, אבל כשתקום ממשלה שתתחיל לדאוג לאזרחים, במקום לרווחי הקבלנים, הבועה תתפוצץ, או שהאזרחים שלא יהיה להם היכן לגוג יפוצצו אותה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.12.13
52179 הודעות, 160 מדרגים, 276 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 29.1.22
57 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
לדוגמה; בקייב אוקראינה דירה של 100.000$ תוכל להשכיר ב 1000$
דירה של 200.000 תשכיר ב 2500$
כמו כן דירות של 50.000$ תוכל להשכיר ב 500$
אז למה לחכות שהיורשים רק ייהנו מהרווח כאשר אחרי 8 שנים מניסיון אישי , יש לך נכס שרק מניב .
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 24.4.15
7315 הודעות, 49 מדרגים, 94 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 39
בקרוב, ישראלים שקנו בקייב יגלו שפוטין שותף איתם בנכס ובדמי השכירות
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 29.1.22
57 הודעות
בתגובה להודעה מספר 41
לא יהיה הבדל משמעותי אולי אף המחירים יעלו בהמשך.
אף אחד לא יחזיק פה מלחמה לתקופה ארוכה האוקראינים יפנו לצד הרוסי אני משער, כך לפי מה שאני רואה מסביבי.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 7.4.19
371 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
ערכתי לאחרונה בתאריך 10.02.22 בשעה 01:42 בברכה, mordi
על השקעות של כסף זר ולא משנה לאן הוא נכס . זה רווח של המדינה.
במקרה שלנו התשאות פה נמוכות צפיפות מיסוי ....לא חסר ... לא אטרקטבי אפילו לא למשקיעה הישראלי לכן הרבה כסף יפגוש את הנדלן בחול.
בגדול למדינה תמיד כדי שכסף יכנס פנימה ולא יברח החוצה.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.7.14
10657 הודעות, 95 מדרגים, 163 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.12.13
5454 הודעות, 16 מדרגים, 26 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מעדכן אתכם בחידושים שבעולם הרכב. אשמח לדירוג חיובי
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד