חופשה

קניות ברשת

גירסת הדפסה

קבוצות דיון סקופים נושא #725515	מנהל סגן המנהל מפקח עיתונאי מקוון צל"ש

אשכול מספר 725515

המקור
חבר מתאריך 19.2.09
57530 הודעות

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 14:45 22.12.21

ההצמדה למדד תשומות הבנייה תעבור שינוי בחקיקה - יחול רק על עלות הבניה

רוכשי הדירות החדשות ירוויחו: מדד תשומות הבנייה בדרך לשינוי דרמטי
שר השיכון זאב אלקין מוביל חקיקה לשינוי מדד תשומות הבנייה - ובמוקד נטרול רכיב הקרקע מהצמדת מחירי הדירות • המשמעות: הוזלה משמעותית למי שירכוש דירה חדשה על הנייר • המהלך נולד לאחר שאילתה של ח"כ סמוטריץ'

ההצמדה לא תחול על הרווח היזמי של הקבלן ועל מחיר הקרקע.
גלובס https://iglob.es/?1395631

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: למבזק)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
הגיוני. איך לא חשבו על זה עד היום?	זקי ושות	22.12.21 14:46	1
חשבו איך להעשיר קבלנים.. זה ברור שזה סחיטה של ציבור	MeAni	22.12.21 14:52	4
כל עוד מדובר היה ב-0.1 אחוז בחודש בערך אחוז בשנה זה לא היה מכה כואבת מספיק...	SWITCH	22.12.21 14:53	6
מצד שני, את מחיר הקרקע משלמים בהתחלה והיזם יכול לקחת את החלק שלו גם בהתחלה, אז זה לא ישנה הרבה	זקי ושות	22.12.21 15:09	11
גם הקבלן יכול תאורטית לקנות סטוקים של כל חומרי הבנייה	SWITCH	22.12.21 15:53	27
בתיאוריה, אבל זה לא פשוט וגם אי אפשר למשל לשלם לפועלים לפני שביצעו את העבודה	זקי ושות	22.12.21 15:59	28
נכון, זה עסק מורכב...	SWITCH	22.12.21 16:06	30
ואללה. יש דברים עקומים שמתקיימים עשורים ופתאום מאירים על זה זרקור. בבליל החקיקה המיותרת בהרבה כנסות	דוש	22.12.21 19:42	38
אין דרך אמיתית לדעת את זה. ואין בזה הגיון	מוחין דגדלות	22.12.21 14:49	2
אולי ייצא משהו בודד טוב מהממשלה הזאת	סמי הכבאי	22.12.21 14:51	3
סמוטריץ. אחד הטובים	BlackHawkIL	22.12.21 14:52	5
יאמר לזכותו שהוא איש שבא לעבוד.	0x972Ops	22.12.21 15:51	26
היה שר תחבורה מצויין.	אחד האדם	22.12.21 16:08	32
מדובר במדד פיקטיבי ושיקרי שכבר כמעט 20 שנה רק עולה ועולה	המקור	22.12.21 14:58	7
ומי שכבר רכש? ובאמצע לשלם?	זה אני	22.12.21 15:01	8
אתה חתום על חוזה שאומר שכל היתרה מוצמדת	זקי ושות	22.12.21 15:05	9
כתוב שזה צמוד למדד	זה אני	22.12.21 15:18	13
המדד משקף שינויים בעלות חומרי הבנייה, פועלים וכו'. אין קשר למחיר הקרקע או לכמה היזם לוקח לעצמו ממחיר הבית.	זקי ושות	22.12.21 15:19	14
אז,לא צריך את החוק?	אחד האדם	22.12.21 16:09	33
החוק בא לתקן את זה שיתרת התשלומים צמודה למדד תשומות הבנייה, גם אם היתרה כוללת עלות קרקע או רווח יזמי	זקי ושות	22.12.21 16:11	34
יש קבלנים שמאפשרים תשלום מראש של 50% והיתרה ללא הצמדה	טריקלה	22.12.21 21:13	45
תבדוק ספציפי, יש קבלנים שמאפשרים להקדים תשלומים בלי להצמיד	SWITCH	22.12.21 15:45	20
בפועל, השאלה כמה זה ישנה למחירי הדיור , ואם המחירים אכן ירדו בפועל	האזרח ע	22.12.21 15:08	10
ראה 11	זקי ושות	22.12.21 15:10	12
👍	האזרח ע	22.12.21 15:37	18
כדאי להוציא מהלקסיקון את המונח ''ירדו'' ולעבור למיתון עלייה	SWITCH	22.12.21 15:46	21
נכון	האזרח ע	22.12.21 15:51	25
מי שמשלם הכל בחתימת החוזה	דרומייי	22.12.21 15:28	15
אז צריך לדרוש ערבויות שעולות לא מעט ליזם, אחרת מה יגן עליך אם היזם ייעלם יום אחרי ששילמת לו?	זקי ושות	22.12.21 15:30	16
בשביל זה הקבלן נותן ערבות בנקאית לכסף	דרומייי	22.12.21 15:31	17
וכמובן שצריך שיהיה לך את הסכום במזומן. כי משכנתא תקבל רק בחלקים לפי התקדמות הבנייה.	זקי ושות	22.12.21 15:50	24
אם יש בנק מלווה לפרויקט שזה אומר ערבות בנקאית	דרומייי	22.12.21 19:48	40
תלוי בקבלן, לא כולם מאפשרים	SWITCH	22.12.21 15:46	22
מי שלא נותן ערבות בנקאית	דרומייי	22.12.21 17:02	36
לא דיברתי על ערבות, דיברתי על אפשרות לתשלום מוקדם פטור מהצמדה.	SWITCH	22.12.21 19:37	37
הכל נתון למשא ומתן	דרומייי	22.12.21 19:46	39
גם לי יש ניסיון עם קבלן שאישר, אבל גם שמעתי על 2 שהקבלן לא הסכים לזוז מחוק מכר.	SWITCH	22.12.21 20:37	42
מה זה חוק המכר?	דרומייי	22.12.21 21:34	46
חוק מכר קובע את אופן פריסת התשלומים לפי קצב התקדמות הבניה עם תתלות ישירה בקומה שקנית.	SWITCH	22.12.21 22:02	47
ראשית תודה על המידע	דרומייי	22.12.21 22:16	48
זה בא להגן עליו בדיוק מהמצב שקורה בחודשים האחרונים.	SWITCH	22.12.21 22:20	50
לא כל הקבלנים מאפשרים את זה	ראש דשא	22.12.21 16:13	35
מעניין איך זה ישפיע על פרוייקטי פינוי בינוי ותמ''א, שם אין עלות קרקע אלא הרוכשים מממנים את העלות בניה מחדש של	EyeKey	22.12.21 15:42	19
מדד תשומות בנייה יש אחד, ככה שזה לא אמור להיות משנה (אם זה כבר מוצמד)	SWITCH	22.12.21 15:48	23
אבל אין רכיב קרקע במחיר. מה שאומר שעדיין צריכה להיות הצמדה על כמעט כל המחיר	EyeKey	22.12.21 16:02	29
נכון להיום יש הצמדה על כל המחיר	SWITCH	22.12.21 16:08	31
אני לא מבין מה אתה מנסה להסביר לי. קראת את הכתבה שהגבתי עליה?	EyeKey	22.12.21 21:01	44
שורה תחתונה בכל דירה יש רכיב של קרקע, שנקבע עי שמאי. גם אם זו עסקת קומבינציה.	SWITCH	22.12.21 22:16	49
קשה להאמין שקבלנים/יזמים יסכימו לספוג את זה	askobilv	22.12.21 19:55	41
ברגע שבעיית השינוע הימי תרגע מחירי חומרי הגלם לבנייה ירדו ומדד תשומות הבנייה ירד?	מגן ציון	22.12.21 20:48	43

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 14:46 22.12.21

1. הגיוני. איך לא חשבו על זה עד היום?
בתגובה להודעה מספר 0

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

MeAni

חבר מתאריך 27.11.20
1722 הודעות, 13 מדרגים, 22 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 14:52 22.12.21

4. חשבו איך להעשיר קבלנים.. זה ברור שזה סחיטה של ציבור
בתגובה להודעה מספר 1

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 14:53 22.12.21

6. כל עוד מדובר היה ב-0.1 אחוז בחודש בערך אחוז בשנה זה לא היה מכה כואבת מספיק...
בתגובה להודעה מספר 1

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:09 22.12.21

11. מצד שני, את מחיר הקרקע משלמים בהתחלה והיזם יכול לקחת את החלק שלו גם בהתחלה, אז זה לא ישנה הרבה
בתגובה להודעה מספר 6

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:53 22.12.21

27. גם הקבלן יכול תאורטית לקנות סטוקים של כל חומרי הבנייה
בתגובה להודעה מספר 11

להחזיק אותם שנתיים, ולקחת את ההצמדה כרווח נקי. תזרימים זה עניין מורכב ויש המון מקום למשחק.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:59 22.12.21

28. בתיאוריה, אבל זה לא פשוט וגם אי אפשר למשל לשלם לפועלים לפני שביצעו את העבודה
בתגובה להודעה מספר 27

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 16:06 22.12.21

30. נכון, זה עסק מורכב...
בתגובה להודעה מספר 28

גם בגלל השונות בהתנהלות וסוגי פרויקטים, אי אפשר באמת להכין מטריה שתגן על כולם בצורה טובה

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דוש

חבר מתאריך 31.12.08
6818 הודעות, 64 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 19:42 22.12.21

38. ואללה. יש דברים עקומים שמתקיימים עשורים ופתאום מאירים על זה זרקור. בבליל החקיקה המיותרת בהרבה כנסות
בתגובה להודעה מספר 1

פתאום בולט הדבר הזה שהוא סופר מתבקש והגיוני.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מוחין דגדלות

חבר מתאריך 31.12.19
3098 הודעות, 27 מדרגים, 49 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 14:49 22.12.21

2. אין דרך אמיתית לדעת את זה. ואין בזה הגיון
בתגובה להודעה מספר 0

כל העלויות עולות גם מפקחי הבנייה עולים במחיר וגם משכורות העובדים . ההגיון בהיצמדות למדד תשומות הבנייה זה שהמחזור גדל אז ממילא הרווח של הקבלן גם אמור לגדול. כפי שיזם שלוקח קבלן שיבנה לו לא מלה את זה בעלויות הבנייה הישירות של הקבלן אלא גם הרווח של הקבלן צמוד למדד כך גם הרווח של היזם צריך להיות צמוד למדד.
בכל הסכם ארוך טווח מצמידים מחיר למדד הנוגע לאותו עניין. אם למשל המדינה עושה עיסקה עם חברת חשמל על אספקת חשמל ומצמידים את המחיר למדד, יעלה על הדעת בשזה רק לגבי העלויות ואילו ברווח לא תהיה הצמדה?

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סמי הכבאי

חבר מתאריך 27.1.15
12332 הודעות, 144 מדרגים, 283 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 14:51 22.12.21

3. אולי ייצא משהו בודד טוב מהממשלה הזאת
בתגובה להודעה מספר 0

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

BlackHawkIL

חבר מתאריך 18.9.16
34223 הודעות, 134 מדרגים, 256 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 14:52 22.12.21

5. סמוטריץ. אחד הטובים
בתגובה להודעה מספר 0

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

0x972Ops

חבר מתאריך 13.5.21
3407 הודעות, 45 מדרגים, 77 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:51 22.12.21

26. יאמר לזכותו שהוא איש שבא לעבוד.
בתגובה להודעה מספר 5

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אחד האדם

חבר מתאריך 15.1.15
40050 הודעות, 62 מדרגים, 101 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 16:08 22.12.21

32. היה שר תחבורה מצויין.
בתגובה להודעה מספר 5

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

המקור
חבר מתאריך 19.2.09
57530 הודעות

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 14:58 22.12.21

7. מדובר במדד פיקטיבי ושיקרי שכבר כמעט 20 שנה רק עולה ועולה
בתגובה להודעה מספר 0

ירד אולי 4-5 פעמים ב20 שנה.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זה אני

חבר מתאריך 1.12.17
9766 הודעות, 30 מדרגים, 56 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:01 22.12.21

8. ומי שכבר רכש? ובאמצע לשלם?
בתגובה להודעה מספר 0

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:05 22.12.21

9. אתה חתום על חוזה שאומר שכל היתרה מוצמדת
בתגובה להודעה מספר 8

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זה אני

חבר מתאריך 1.12.17
9766 הודעות, 30 מדרגים, 56 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:18 22.12.21

13. כתוב שזה צמוד למדד
בתגובה להודעה מספר 9

לכן כל הדירה צמודה למדד. אבל יכול להיות שיעשו שינוי במדד עצמו כך שהמדד יחולק לכמה חלקים. הרי החוק עצמו לא ישנה תמיד בחוזה אפשר לקשור זאת למדד.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:19 22.12.21

14. המדד משקף שינויים בעלות חומרי הבנייה, פועלים וכו'. אין קשר למחיר הקרקע או לכמה היזם לוקח לעצמו ממחיר הבית.
בתגובה להודעה מספר 13

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אחד האדם

חבר מתאריך 15.1.15
40050 הודעות, 62 מדרגים, 101 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 16:09 22.12.21

33. אז,לא צריך את החוק?
בתגובה להודעה מספר 14

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 16:11 22.12.21

34. החוק בא לתקן את זה שיתרת התשלומים צמודה למדד תשומות הבנייה, גם אם היתרה כוללת עלות קרקע או רווח יזמי
בתגובה להודעה מספר 33

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

טריקלה

חבר מתאריך 23.9.19
918 הודעות, 4 מדרגים, 8 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 21:13 22.12.21

45. יש קבלנים שמאפשרים תשלום מראש של 50% והיתרה ללא הצמדה
בתגובה להודעה מספר 34

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:45 22.12.21

20. תבדוק ספציפי, יש קבלנים שמאפשרים להקדים תשלומים בלי להצמיד
בתגובה להודעה מספר 8

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האזרח ע

חבר מתאריך 21.10.15
12466 הודעות, 108 מדרגים, 211 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:08 22.12.21

10. בפועל, השאלה כמה זה ישנה למחירי הדיור , ואם המחירים אכן ירדו בפועל
בתגובה להודעה מספר 0

יש רבים שימצאו דרך לשמור על המחירים

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:10 22.12.21

12. ראה 11
בתגובה להודעה מספר 10

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האזרח ע

חבר מתאריך 21.10.15
12466 הודעות, 108 מדרגים, 211 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:37 22.12.21

18. 👍
בתגובה להודעה מספר 12

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:46 22.12.21

21. כדאי להוציא מהלקסיקון את המונח ''ירדו'' ולעבור למיתון עלייה
בתגובה להודעה מספר 10

"שיטוח עקומה" בקיצור

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האזרח ע

חבר מתאריך 21.10.15
12466 הודעות, 108 מדרגים, 211 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:51 22.12.21

25. נכון
בתגובה להודעה מספר 21

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דרומייי

חבר מתאריך 30.8.17
5743 הודעות, 30 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:28 22.12.21

15. מי שמשלם הכל בחתימת החוזה
בתגובה להודעה מספר 0

לא צריך לשלם מדד

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:30 22.12.21

16. אז צריך לדרוש ערבויות שעולות לא מעט ליזם, אחרת מה יגן עליך אם היזם ייעלם יום אחרי ששילמת לו?
בתגובה להודעה מספר 15

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דרומייי

חבר מתאריך 30.8.17
5743 הודעות, 30 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:31 22.12.21

17. בשביל זה הקבלן נותן ערבות בנקאית לכסף
בתגובה להודעה מספר 16

ככה אין חשש בנושא הזה

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

זקי ושות

חבר מתאריך 1.4.12
57793 הודעות, 374 מדרגים, 726 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:50 22.12.21

24. וכמובן שצריך שיהיה לך את הסכום במזומן. כי משכנתא תקבל רק בחלקים לפי התקדמות הבנייה.
בתגובה להודעה מספר 17

🇮🇱

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דרומייי

חבר מתאריך 30.8.17
5743 הודעות, 30 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 19:48 22.12.21

40. אם יש בנק מלווה לפרויקט שזה אומר ערבות בנקאית
בתגובה להודעה מספר 24

הבנק יתן לך את הכסף במלואו ללא קשר להתקדמות הבנייה

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:46 22.12.21

22. תלוי בקבלן, לא כולם מאפשרים
בתגובה להודעה מספר 15

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דרומייי

חבר מתאריך 30.8.17
5743 הודעות, 30 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 17:02 22.12.21

36. מי שלא נותן ערבות בנקאית
בתגובה להודעה מספר 22

לא קונים ממנו. המכנה המשותף לענבל אור פרי נדל"ן וחפציבה היה מכר ללא ערבות. את הסוף כולם יודעים

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 19:37 22.12.21

37. לא דיברתי על ערבות, דיברתי על אפשרות לתשלום מוקדם פטור מהצמדה.
בתגובה להודעה מספר 36

אגב ענבל אור לא מכרה דירות, ושם טמונה הבעיה.
שוק הנדלן נחלק לפני ואחרי חוק חפציבה (חוק מכר) שעשה קצת סדר בבלגאן

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דרומייי

חבר מתאריך 30.8.17
5743 הודעות, 30 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 19:46 22.12.21

39. הכל נתון למשא ומתן
בתגובה להודעה מספר 37

כמו שאתה רוצה לקנות הקבלן רוצה למכור. אם אתה משלם לקבלן אחרי החוזה או מתעכב חודשיים בערך עד לקבלת המשכנתאות אפשר להכניס בחוזה שיהיה פטור מהצמדה לתשומות הבנייה. רוב הקבלנים מסכימים לזה מניסיון אישי

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 20:37 22.12.21

42. גם לי יש ניסיון עם קבלן שאישר, אבל גם שמעתי על 2 שהקבלן לא הסכים לזוז מחוק מכר.
בתגובה להודעה מספר 39

הוא הסכים שישלמו מוקדם יותר, אבל ההצמדה תחשב לפי תאריך התשלום של חוק מכר.
אל תשכח שעד לפני שנה הסכומים היו מצחיקים, רק בחודשים האחרונים זה התפוצץ.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דרומייי

חבר מתאריך 30.8.17
5743 הודעות, 30 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 21:34 22.12.21

46. מה זה חוק המכר?
בתגובה להודעה מספר 42

אם שילמתי לקבלן את מלוא המחיר שרשום בחוזה סמוך לחתימת החוזה איזה הצמדה יכולה להיות?

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 22:02 22.12.21

47. חוק מכר קובע את אופן פריסת התשלומים לפי קצב התקדמות הבניה עם תתלות ישירה בקומה שקנית.
בתגובה להודעה מספר 46

כלומר, אם אתה קנית דירה בקומה 1, ומישהו נכנס מיד אחריך וקנה דירה בקומה 8 פריסת התשלומים שלכם לא תהיה זהה.
ההצמדה היא עד מועד התשלום, שיכול להיות שנה שנתיים ואולי יותר.
יש קבלנים שמוכנים לקבל את כל הסכום ביום הראשון, ויש קבלנים שלא יסכימו לותר על ההצמדה הזו, זה עניין שלהם ושל משא ומתן, עניין תזרימי בעיקר.
אני יודע שבמחיר למשתכן קבלנים פחות מתגמשים למשל.
דוגמא:

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דרומייי

חבר מתאריך 30.8.17
5743 הודעות, 30 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 22:16 22.12.21

48. ראשית תודה על המידע
בתגובה להודעה מספר 47

מה שמעניין שקבלן יכול לסרב לקבל תשלום במלואו? מעניין

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 22:20 22.12.21

50. זה בא להגן עליו בדיוק מהמצב שקורה בחודשים האחרונים.
בתגובה להודעה מספר 48

למשל אתה קונה דירה על הנייר, הקבלן קונה את החלונות שנה אחרי, בינתיים המחירים יכולים לקפוץ, אז הסידור הזה בא להגן עליו, וגם עליך כרוכש...
הכוונה בגדול זה שהקבלן יקבל את הכסף בסמוך למועד השימוש בו, ותחת בקרה של הבנק המלווה שנותן את הערבות (אם יש)

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ראש דשא

חבר מתאריך 12.2.15
14903 הודעות, 80 מדרגים, 91 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 16:13 22.12.21

35. לא כל הקבלנים מאפשרים את זה
בתגובה להודעה מספר 15

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

EyeKey
חבר מתאריך 23.1.17
10577 הודעות

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:42 22.12.21

19. מעניין איך זה ישפיע על פרוייקטי פינוי בינוי ותמ''א, שם אין עלות קרקע אלא הרוכשים מממנים את העלות בניה מחדש של
בתגובה להודעה מספר 0

הדיירים הקיימים

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 15:48 22.12.21

23. מדד תשומות בנייה יש אחד, ככה שזה לא אמור להיות משנה (אם זה כבר מוצמד)
בתגובה להודעה מספר 19

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

EyeKey
חבר מתאריך 23.1.17
10577 הודעות

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 16:02 22.12.21

29. אבל אין רכיב קרקע במחיר. מה שאומר שעדיין צריכה להיות הצמדה על כמעט כל המחיר
בתגובה להודעה מספר 23

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 16:08 22.12.21

31. נכון להיום יש הצמדה על כל המחיר
בתגובה להודעה מספר 29

אתה משלם את ההצמדה מהיום שהוגדר בחחזה ועד יום התשלום של כל סכום.
זה הבסיס, הקבלן יכול להחליט שהוא פוטר אותך מתשלום הצמדה, או שהוא מאפשר לך להקדים תשלום ובכך לצמצם את ההצמדה.
לגבי מה שמתוכנן, אם אני מבין נכון, הם יקטינו את הסכום מ"כל הנכס" ל"כל הנכס מינוס רכיב הקרקע". מאחר ובקירוב עלויות הבניה בכל הארץ הן דומות (תלוי בגימור ושיטת הבניה, אבל בקירוב), השונות במחיר היא רכיב הקרקע. מי שירגיש את זה הכי טוב יהיה מי שירכוש במקום יקר.

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

EyeKey
חבר מתאריך 23.1.17
10577 הודעות

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 21:01 22.12.21

44. אני לא מבין מה אתה מנסה להסביר לי. קראת את הכתבה שהגבתי עליה?
בתגובה להודעה מספר 31

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SWITCH

חבר מתאריך 11.9.19
9377 הודעות, 35 מדרגים, 69 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 22:16 22.12.21

49. שורה תחתונה בכל דירה יש רכיב של קרקע, שנקבע עי שמאי. גם אם זו עסקת קומבינציה.
בתגובה להודעה מספר 44

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

askobilv
חבר מתאריך 12.4.18
493 הודעות

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 19:55 22.12.21

41. קשה להאמין שקבלנים/יזמים יסכימו לספוג את זה
בתגובה להודעה מספר 0

יגלמו את זה במשהו אחר, או במחיר או בגימור

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מגן ציון

חבר מתאריך 7.10.15
3704 הודעות, 35 מדרגים, 56 נקודות. ראה משוב

יום רביעי י''ח בטבת תשפ''ב 20:48 22.12.21

43. ברגע שבעיית השינוע הימי תרגע מחירי חומרי הגלם לבנייה ירדו ומדד תשומות הבנייה ירד?
בתגובה להודעה מספר 0

הייתה עליה גדולה בתקופה האחרונה בעיקר בגלל עליית מחירי חומרי הגלם להבנתי.

ברגע שבעיית השינוע הימי תרגע אז מחירי חומרי הגלם יחזרו לרמת המחירים שלפני המשבר ואז מדד תשומות הבנייה ירד?

תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד