|
|
התחדשות עירונית [צילום אילוסטרציה: אבן צור תקשורת]
|
|
|
|
|
משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעו לשמונה ערים על זכייתן במימון תוכניות התחדשות עירונית בתחומן. במסגרת השקעה זו, תתקצב הרשות הממשלתית תכנון של 9,966 יחידות דיור חדשות בשמונה הערים. ההחלטה הגיעה לאחר בחינה מדוקדקת של הרשות הממשלתית בקשות שהוגשו אליה על-ידי הרשויות המקומיות במסגרת מסלול תחרותי בו נבחרים מתחמי פינוי-בינוי, בהתאם לקריטריונים אותם קבעה הרשות הממשלתית מבעוד מועד, כאשר החשובים שבהם הינם היבטי כדאיות כלכלית במתחמים ומאפייניהם מבחינה פיזית ותכנונית.
במסגרת המסלול האמור, הרשות המקומית והרשות הממשלתית יהיו שותפות להליכי התכנון, ויבחרו יחדיו את הצוותים המקצועיים. בד-בבד עם אישור התוכניות, בעלי הדירות יבחרו את היזמים אשר יבצעו את הפרויקט ויקדמו היתרי בניה, כפוף להתקשרות מול בעלי הדירות. בנוסף, הרשות הממשלתית תממן את הליכי הליווי החברתי שייעשה במתחמים מול האוכלוסייה המקומית, הכולל בין היתר הקניית ידע לתושבים בהליכי פינוי בינוי, סיוע בהתקשרויות בעלי הדירות עם בעלי מקצוע, הקמת נציגויות דיירים ועוד.
ברחובות, זכה מתחם מילצ'ין להשקעה של כ-3.5 מיליון שקלים. כיום, המתחם כולל 434 יחידות דיור, ובמקומן ייבנו כ-1,541 יחידות דיור חדשות וכ-9,500 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים. המתחם ממוקם בסמוך לרחוב הרצל המרכזי בעיר, ומכיל מספר גדול של מבני שיכון בגובה 3-4 קומות בבנייה משנות ה-60.
העיר חדרה עתידה לקבל כ-2.6 מיליון שקלים עבור תכנון מתחם ברנדייס. כיום המתחם כולל 223 יחידות דיור, ועתידות להחליפן 750 יחידות דיור כחלק מתהליך פינוי-בינוי, וכן 1,000 יחידות דיור בקרקע משלימה פרטית. תהיה זו הפעם הראשונה בה תוכנית פינוי בינוי מסתמכת על קרקע פרטית, וכבר כעת קיימות הסכמות של בעלי הזכויות בקרקע. בנוסף, יתווספו 5,000 מ"ר מסחר ומשרדים.
בבאר שבע יושקעו כ-2.4 מיליון שקלים במתחם הצדיק מירושלים, הממוקם בכניסה הצפונית של העיר, בתחום המוגדר להתחדשות עירונית בתוכנית המתאר של העיר באר שבע. כיום המתחם כולל 224 יחידות דיור, ובמקומן מוצעות 543 יח"ד בפינוי בינוי, וכן 4,000 מ"ר מסחר. בנוסף, עתידות להתווסף כ-969 יח"ד בקרקע משלימה צמודת דופן. המבנים במתחם הם מבנים ישנים במצב תחזוקתי ירוד הזקוקים להליכי התחדשות. בסמוך למתחם מקודמת תוכנית נוספת להתחדשות מרכז מסחרי אורן.
בכפר סבא תשקיע הרשות הממשלתית מעל 3 מיליון שקלים בשני מתחמים סמוכים. במתחם סוקולוב, בו יושקעו כ-1.3 מיליון שקלים, קיימות 44 יחידות דיור, ועל-פי התוכנית מוצעות במקומן 134 יחידות דיור חדשות, וכן כ-2,000 מ"ר מסחר. במתחם השני, מתחם אגרון, יושקעו 1.8 מיליון שקלים, ועתידות להיבנות בו 369 יחידות דיור במקום 120 יחידות הדיור הקיימות. המתחמים הם חלק מתוכנית אב להתחדשות עירונית במרכז העיר כפר סבא, והן יציעו בנוסף להתחדשות המבנים גם חיזוק מערך קישוריות הולכי הרגל ורוכבי האופניים במרכז העיר.
בהוד השרון יושקעו כ-1.4 מיליון שקלים במתחם בן-גוריון, בו 80 יחידות דיור קיימות, כאשר התוכנית מציעה במקומן 240 יחידות דיור חדשות. המתחם גובל במתחמי פינוי בינוי המקודמים על-ידי יזמים פרטיים והרשות המקומית, ותכנון מתחם בן-גוריון ייעשה בהתאם לעקרונות התכנון לפיהן מקודמים המתחמים הסמוכים.
באזור תשקיע הרשות הממשלתית סך כולל של 2.7 מיליון שקלים בשני מתחמים. במתחם בן-גוריון יושקעו כ-2.5 מיליון שקלים בתוכנית שתחליף את 416 יחידות הדיור הקיימות ב-1,290 יחידות דיור חדשות וכ-5,000 מ"ר מסחר. במתחם השני, מתחם יצחק שדה, יושקעו כ-2.2 מיליון שקל, ו- 458 יחידות הדיור הקיימות יוחלפו ב-1,026 יחידות דיור חדשות, וכן ב-3,200 מ"ר מסחר. בנוסף, ייבנו 411 יחידות דיור חדשות בקרקע משלימה. המתחמים סמוכים אחד לשני ומהווים את ליבה של ההתחדשות העירונית העתידית ביישוב.
בבת ים, יושקעו 2.8 מיליון שקל במתחם החלמית, המשלב פינוי בינוי וגם עיבוי. במסגרת תוכנית זו 272 יחידות הדיור הקיימות, יוחלפו ב-1,292 יחידות דיור חדשות ויתווסף שטח של 3,500 מ"ר מסחר. התוכנית שתקודם למתחם זה תשפר גם את הקישוריות לשכונה ותטפל גם בשטחים לא מוסדרים המצויים בתחום המתחם.
בקריית טבעון יושקעו כ-2.8 מיליון שקלים במתחם כצנלסון. כיום קיימות 166 יחידות דיור במתחם, ואלה יוחלפו ב-599 יחידות דיור וב-1,000 מ"ר מסחר שייבנו בקרקע שתעבור תהליך של פינוי-בינוי. בנוסף, ייבנו 261 יחידות דיור בקרקע משלימה צמודת דופן. מתחם זה מסומן בתוכנית המתאר של קריית טבעון כמתחם להתחדשות עירונית. קידום תוכנית פינוי בינוי במתחם תאפשר חידוש מרקם המגורים בשיכונים הוותיקים של היישוב ותוספת של מלאי הדירות ביישוב.
