|
|
|
|
ירון שמיר, מנכ"ל משותף בנתן הולדיגס [צילום: נתן הולדינגס]
|
|
|
|
|
דמיטרי רוזין, מנכ"ל משותף בנתן הולדיגס [צילום: נתן הולדינגס]
|
|
|
|
|
חברת נתן הולדינגס, המתמחה ביזמות ובהשקעות נדל"ן בארה"ב, השלימה מכירת ארבעה מתחמי מולטי-פמילי בפלורידה שבארה"ב, בהיקף עסקות כולל של כעשרה מיליון דולרים.
ארבעת המתחמים ממוקמים במחוז ברווארד השוכן לחוף האוקיינוס האטלנטי כ-40 ק"מ מצפון למיאמי. אוכלוסיית המחוז מונה כ-2 מיליון נפש ונמצאת במגמת עלייה עקב גלי הגירה חיובית לאזור. היקף עסקות המכירה ב-2021, כ-10 מיליון דולרים עבור 64 יחידות דיור להשכרה בארבעה מתחמים. המתחמים נרכשו בשנים 2015-2016 (לפני כחמש שנים) תמורת 5.5 מיליון דולר, או כ-85,000 דולר בממוצע ליחידת דיור - כולל מינוף של כ-3.4 מיליון דולר.
נכון להיום מחזיקה נתן הולדינגס בכאלף יחידות דיור בשבעה מתחמי מולטי פמילי באזור פלורידה ארה"ב. מן החברה נמסר כי על הפרק רכישת מתחמים נוספים ב-200 מיליון דולר בתקופה הקרובה. החברה, שהתמקדה בעבר בהשקעה בבתים פרטיים והחזיקה כ-400 סינגלים, משקיעה מאז 2014 כהחלטה אסטרטגית רק במודל של מולטי-פמילי. לטענת גורמים בחברה, יתרון המולטי פמילי הינו יציבות, כשערכו מחושב כמו נדל"ן מסחרי, לפי תזרים המזומנים, ולפיכך פחות תלוי בתנודות השוק, מה שהופך אותו לאחת ממגמות ההשקעה האטרקטיביות בארה"ב בשנים האחרונות.
"המיקוד באזור הגאוגרפי של שוק הדיור במיאמי, פורט לודרדייל, ג'קסונוויל וערים נוספות בפלורידה, מוכיח את עצמו", אומר דמיטרי רוזין, מנכ"ל משותף. "פלורידה טומנת בחובה יתרונות ברורים למשקיעים, כמו הגירה פנימית חיובית גבוהה בעקבות הזדמנויות תעסוקה, שרק מתעצמת בתקופת שלטונו של הנשיא ביידן, ושוק שכירות חם לאור ביקושים גבוהים". לדברי רוזין, פלורידה היא מדינה זולה עם שכר עבודה נמוך, אולם הוא צפוי לעלות דרמטית ולייקר את שוק הנדל"ן בדגש על מחירי הדירות בשכירות, בהתאמה להכנסה הפנויה שצפויה לעלות. "מי שמכיר את שיטת המיסוי בארה"ב, לוקח בחשבון בין מכלול השיקולים להשקעה בנדל"ן, גם את שיטת המיסוי הנהוגה באזורים השונים. בהקשר זה, בפלורידה יש מדיניות מאוד נוחה, מה שמהווה יתרון גדול למשקיעים. גם מבחינת מיקום אסטרטגי, מאכלסת פלורידה נמלי ענק ובסיסים של הצבא האמריקני".
ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
