המחיר משקף מחיר קרקע של 2.4 מיליון שח ליחידת קרקע.
המגרש בשטח 4 דונם, ממוקם בפינת הרחובות עובדיה יוסף, התזמורת והכינור בהרצליה, ותוכנית בנין העיר המאושרת שחלה עליו מאפשרת הקמת שני בניינים בני 10 קומות כל אחד ובסך הכל 82 דירות. חוות דעת מחודש יוני האחרון, שערך שמאי המקרקעין עודד האושנר ממשרד האושנר מלול העריכה את שווי המגרש ב-106 מיליון שקל. מחיר הזכייה- 204 מיליון שקל, משקף עלות של 2.4 מיליון שקל עבור מרכיב הקרקע בלבד ליחידת דיור אחת. לפני קצת יותר משנה, ביולי 2020 בשיא משבר הקורונה, נמכר מגרש בגליל ים בהליך דומה, המיועד להקמת 70 דירות, תמורת 93 מיליון שקל. מחיר ששיקף עלות של 1.3 מיליון שקל בלבד עבור מרכיב הקרקע לכל יחידת דיור. העלייה החדה במחיר, משקפת את אמונתן של חברות הנדל"ן כי ימכרו דירות במחירים גבוהים, ואף גבוהים ממחירי השוק.
הידיעה המלאה בכלכליסט:
https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=39177050
גירסת הדפסה
סגן המנהל
מפקח
עיתונאי מקוון
צל"ש
חבר מתאריך 21.3.20
312 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
שמאים שמרנים, מקצוע לא מדעי בעליל.
חארטה בארטה
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 5.8.17
375 הודעות
בתגובה להודעה מספר 1
השמאי נותן אומדן והשוק מגיב בהתאם למצב בשטח.
כמו IPO של חברות שרוצות להיסחר. יש אומדן ראשוני שמבוצע על ידי אנליסטים.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 28.7.14
30048 הודעות, 87 מדרגים, 83 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 25
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 13.11.17
6406 הודעות, 36 מדרגים, 60 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 28
זה נכון לגבי מקצועות אחרים כמו פסיכולוגיה למשל, הבעיה היא כאשר מתייחסים למקצועות האלו כאל מדע כי הם משתמשים בכלים מדעים ואז זה הופך לפסאודו מדע
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.11.20
1210 הודעות, 12 מדרגים, 20 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 1
שמאים נותנים שומות שלא קשורות למציאות
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 13.4.18
3423 הודעות, 51 מדרגים, 94 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
ושנה אחרי כן שווי המגרש נפל ב90%.
משהו יקרה כאן בסוף עם מחירי הנדל"ן. זה לא ימשיך ככה. משהו יישבר לכולנו על הראש בקרוב.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 11.9.19
8350 הודעות, 34 מדרגים, 67 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 2
מי שירצה דירה בבעלות יגור רחוק יותר, או שישלם.
כך קורה בכל בירות העולם, אין סיבה שלא יקרה אצלנו.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
964 הודעות, 3 מדרגים, 6 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
סתם לידיעתך, בשטח של הרצליה - ראשון, תל אביב - פ"ת, מאכלסים במקומות מרכזיים בעולם 11 מיליון איש. עם פארקים ענקיים, אזורי תיירות, תחבורה ראויה, רכבות תחתית / עילית וכו'...
לא נראה לי שיש 11 מיליון איש שרוצים לגור במרכז, אולי 2 מיליון.
כך שאם רוצים, אפשר לאכלס את כולם.
פשוט נהנים מהמחירים המטורפים, אז לא בונים.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 11.9.19
8350 הודעות, 34 מדרגים, 67 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
אבל אנחנו נראה יותר ויותר פרויקטים של שכירות ארוכה, יזמים שלא מוכרים דירות, אלא משכירים ומחזיקים אותם. ומעמד ביניים שמקבל את זה שלגור בשכירות זה סבבה.
זה לא אומר שלא יהיו דירות בבעלות פרטית, אבל אחוז האחזקה של דירות בבעלות פרטית ירד מאיזור 70 לאיזור 40 אחוזים.
לא מחר בבוקר, 20-30 שנה.
כמה עמוס מצופפים אנשים זה סיפור אחר לגמרי. אתה מדבר על ערים שבהן יש בניינים בני עשרות שנים של 10-15 קומות שכשעושים להם פינוי בינוי הם עוברים ל-30 קומות. ומה לעשות, אנחנו רמה אחת מתחת, ואנחנו עוברים מ2-4 קומות ל-8-10
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.4.21
220 הודעות
בתגובה להודעה מספר 11
1. כל מערכת המס בישראל בנויה לתמוך ברוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור
2. אין כללים רגולטוריים להשכרת דירות והשוק לא מוסדר, אז ליזם שרוצה להשכיר אין מספיק ודאות ומספיק כלים להתמודד עם שוכרים
אם שני התנאים ישתנו יהיה אפשר להתחיל לדבר על זה
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.5.05
21617 הודעות, 115 מדרגים, 224 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 5
מה שטח ת''א, ראשון, הרצליה ופ''ת?
כל ארבע הערים האלו יחד הן כ-190 קמ''ר.
רק קווינס בניו יורק לבדו 280 קמ''ר ושם חיים 2.3 מיליון.
בישראל בארבע הערים האלו מתגוררים כ1.1 מיליון איש.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
964 הודעות, 3 מדרגים, 6 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 26
ערכתי לאחרונה בתאריך 12.09.21 בשעה 17:40 בברכה, מתכנן צ'יפים
התכוונתי גם כל השטח שבניהן
רמת גן, רמת השרון, בני ברק, חולון ועוד הרבה. וגם שטחים פתוחים.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.2.15
14225 הודעות, 80 מדרגים, 91 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 26
זו המקבילה לניו יורק.
גוש דן גדול יותר בשטחו.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.7.14
7386 הודעות, 66 מדרגים, 124 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
מדינה אוכלת יושביה!
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 11.9.19
8350 הודעות, 34 מדרגים, 67 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 9
זה טוב כפתרון זמני בלבד.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 4.8.18
2129 הודעות, 13 מדרגים, 18 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 3
במחירי של היום.
https://www.youtube.com/watch?v=vOkD6CCngj0 What a scary video.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 11.9.19
8350 הודעות, 34 מדרגים, 67 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 47
בשנים הקרובות אתה תתחיל לראות מגמה של חברות שקונות בנינים או אוסף של דירות באיזור מסויים ומשכירות.
אגב, בתל אביב יש לא מעט בניינים שלמים שנמצאים בבעלות של אדם או משפחה אחת.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 22.10.17
596 הודעות, 2 מדרגים, 4 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 2
כי כאן לא מדובר בבועה אלא בביקוש וכל עוד הביקוש עולה על ההיצע זה ימשיך לעלות, וכרגע לא נראה שיש משהו רציני שיגביר את ההיצע ויוריד את הביקוש
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 6.2.17
5960 הודעות, 66 מדרגים, 119 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.2.09
55752 הודעות
בתגובה להודעה מספר 4
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 11.9.19
8350 הודעות, 34 מדרגים, 67 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 6
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 6.2.17
5960 הודעות, 66 מדרגים, 119 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 15
10 קומות זה לחלשים
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 8.5.16
12759 הודעות, 69 מדרגים, 116 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
היצע וביקוש וכל הג׳אז הזה…
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 8.7.21
120 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מנגד, כששכן של סבא שלי בא אליו בגרמניה לפני 60 שנה ואמר לו - 'לא בשבילנו להשאר כאן, אני מוכר את כל נכסי ועולה לישראל', סבי שאל אותו 'ומה תעשה עם רכושך?'
אותו שכן אמר שישקיע בקרקע.
סבא שלי שאל אותו 'ומה יש שם, בקרקע?'
'חול'
'חחח. שיהיה לך בהצלחה' גיחך עליו סבי היקר.
הקרקע כמובן מצפון לתל אביב, מוכרת יותר כיום כ'הרצליה פיתוח'..
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 11.9.19
8350 הודעות
בתגובה להודעה מספר 10
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 28.1.19
4042 הודעות, 16 מדרגים, 32 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 16
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.1.08
8395 הודעות, 65 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
ערכתי לאחרונה בתאריך 12.09.21 בשעה 16:39 בברכה, vrs
בצפון אני רואה במו עיניי שטחים של רבע דונם שנמכרים לפחות בכפול ממה שהם נמכרו בפברואר 2020 לצורך הדוגמא
זה טירוף שהולך להפוך כאן את הדור הצעיר לעבד נרצע וזה לא משנה כמעט מה תיהיה ההכנסה החודשית שלהם (מעמד ביניים)
ב2008 לראשונה במדינת ישראל רכישת דירה הייתה כדאית להשקעה… יותר מכל אלטרנטיבה סולידית אחרת. למעשה עד היום
ואני יכול לחתום שכל עוד הריבית כאן תשאר אפסית יחד עם צמיחה אפסית. אין חיה כזאת שמחירי הנדלן יעצרו גם עוד 50 שנה… יש יותר מידי שחקנים בשוק הזה מלבד הזוגות הצעירים
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.2.09
55752 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
1200 זוכים בלוטו
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 30.9.15
1867 הודעות, 7 מדרגים, 14 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 13
מי שכבר יש לו דירה מנפח את המחיר למכירה .ומי שמושקע מנפח מחיר להשקעה הבאה. לא מאמין שזה ימשיך לעבוד ככה
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 31.12.19
2784 הודעות, 23 מדרגים, 41 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 17
אבל המדינה טומנת את הראש בחול ואין שום פיתרון בטווח הנראה לעין.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.1.08
8395 הודעות, 65 מדרגים, 126 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 17
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.4.21
220 הודעות
בתגובה להודעה מספר 17
מול כל מוכר יש קונה, בסוף יש שיווי משקל
כשהריבית נמוכה + חשבונות העו"ש של חלק גדול מהמדינה התנפח בגלל הקורונה ומדיניות הבנקים המרכזיים והממשלות + התחלות הבניה הצטמצמו + אנשים גרים יותר בבית ורוצים להתרווח/משרד בבית + ההיי טק מתפוצץ ועשרות מליארדי דוךרים זורמים לכיסים של עובדים ויזמים + האוכלוסיה בגיל העבודה ממשיכה לגדול = מחירי הדיור עולים, והרבה.
מנגד , כשתראה שינוי בפרמטרים לעיל כגון עליית ריבית, גידול בהתחלות בניה וכו, תוכל לראות עצירה או ירידת מחירים
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.17
39675 הודעות, 106 מדרגים, 151 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 34
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 6.2.17
5960 הודעות, 66 מדרגים, 119 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 13
אראלה ממפעל הפיס
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 19.2.09
55752 הודעות
בתגובה להודעה מספר 18
20 אחוז מהדירות היו לשוק הפרטי לכן הקבלנים בנו בניינים יפים ותכנון טוב
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.4.21
220 הודעות
בתגובה להודעה מספר 24
אתה רואה כל מיני דירות שבנויות אחת בתוך השניה או עם כיוון אוויר אחד, דירות שבנויות על כביש ראשי עם מפרט נמוך ואין בידוד, ועוד צרות....
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.4.21
220 הודעות
בתגובה להודעה מספר 18
ודירה שמתוכננת סבבה תהפוך להיות בסטנדרט של שוק פרטי
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.17
39675 הודעות, 106 מדרגים, 151 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 13
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
964 הודעות, 3 מדרגים, 6 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 13
אפילו מחיר למשתכן זרקה אותי לפריפריה. זכיתי בחיפה לבסוף.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.12.13
6767 הודעות, 35 מדרגים, 68 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 31
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 12.3.21
964 הודעות, 3 מדרגים, 6 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 41
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.17
39675 הודעות, 106 מדרגים, 151 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
חזירים
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 8.7.21
120 הודעות
בתגובה להודעה מספר 19
אני מניח שהם לא סתם מציעים מחירים, אלא עושים בדיקות מעמיקות בטרם הצעות מהסוג הזה. אבל בכל מקרה הם ימכרו במקסימום שהם יכולים, אז זה רק מוריד קצת מרווח שלהם (לטובת המדינה, ומעניין מה היא תעשה עם זה. אהממ 53B אהממ)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.4.21
220 הודעות
בתגובה להודעה מספר 19
היית מוכר את הדירה שלך מתחת למחיר השוק בגלל שהוא עלה יותר מדי לדעתך או לדעתו של מישהו?
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 27.12.17
39675 הודעות, 106 מדרגים, 151 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 37
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.4.21
220 הודעות
בתגובה להודעה מספר 43
האם זה נשמע יקר מאוד? כן
האם יש סיכוי סביר שריביות יעלו ויצננו את השוק? כן
האם יש סיכוי שהפקק של השנתיים האחרונות באישורים והתחלות בניה ישתחרר? כן
האם יש סיכוי שיהיה משבר כלכלי עולמי? כן ויש שיאמרו אף גבוה
האם הריסק לקבלן עלה? חד משמעית!
אבל מצד שני יש גם סיכויים שהמחירים באמת יגיעו לאיזור הזה ב5 שנים הקרובות, שהריבית לא תתפוצץ למעלה, ושהקבלנים סהכ פועלים במצב השוק הקיים. ספציפית בישראל שהיא לא מאוד ממונפת, גם בחוב הפרטי וגם בחוב הממשלתי, עם המאפיינים של מגבלות הקרקע, ועם ההתפוצצות של ההיי טק, ועם המשך הגידול באוכלוסיה העובדת בשנים הקרובות, שגם עליה מסויימת בריבית תצנן את השוק רק באופן מוגבל
והערת אגב נוספת... הרי שיטת המכרז היא של המדינה, אז המדינה חזירה? שהיא גובה כאלה סכומים ולא שמה מחיר תקרה?
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 25.7.18
838 הודעות, 4 מדרגים, 8 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
אבל ביבי כבר לא בשלטון
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 17.2.15
47416 הודעות, 197 מדרגים, 301 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
נתן אשל: "השנאה היא מה שמאחד את המחנה שלנו". דובר הליכוד: "אני מברבר פייק ניוז"
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 4.10.20
256 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
גליל ים היא הרמת אביב ג' חדשה
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 2.4.12
2233 הודעות, 11 מדרגים, 22 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
או שהייתם רוצים שהקרקע תמכר בזול יותר ויהיו פחות מיסים מבתי יוקרה של עשירים?
עונים על סקרים, משפיעים על החברה וארגונים ומרוויחים כסף!
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 9.3.14
10951 הודעות, 74 מדרגים, 136 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
שמאי נדל"ן מקצוע שטוב לו שיפוס מן העולם
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 1.2.18
4945 הודעות, 30 מדרגים, 14 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 28.7.14
30048 הודעות, 87 מדרגים, 83 נקודות. ראה משוב
בתגובה להודעה מספר 48
אז מי שנפל לו האסימון לא חיכה בעשור האחרון לירידות למרות תחזיות וניחושים של בכיינים מקצועיים.
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חבר מתאריך 7.10.16
545 הודעות
בתגובה להודעה מספר 0
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד