אושרה תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של עד 300 אלף שקל | הגרלות חדשות בקרוב  

משרד השיכון והבינוי אישר תכנית שיווק במסלול דיור במחיר מטרה; התכנית תתבצע בערים בכל רחבי הארץ שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הינו עד 20 אלף שקל.

משרד השיכון והבינוי אישר תכנית שיווק במסלול דיור במחיר מטרה, במסגרת התכנית הוחלט כי 60% מכלל מכרזי השיווק של המדינה באזורי הביקוש יוקצו לדיור בר השגה ועד 65% באזורי פריפריה. התכנית תתבצע בערים בכל רחבי הארץ שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הינו עד כ-20 אלף שקל ללא מע"מ וביישובים המוגדרים במדד כלכלי חברתי 4 ומטה, כאשר יישובים המוגדרים יישובי יוקרה בהם מחיר למטר מעל 20,000 לא יכנסו לתכנית.

קבע מחיר למ"ר בנוי קבוע וסופי לרוכש דירה על פי שמאות, המחיר יצויין במסמכי המכרז. על המחיר שיקבע, יינתן שיעור ההנחה בגובה 20% ממחיר הדירה, ועד 300 אלף שקל (השומה ומגבלת ההנחה בסך של 300 אלף שקל, יעודכנו בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1 אחוז).

- הקבלנים שייגשו למכרז, יתחרו על המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, ללא מחיר מינימום תוך שהם מתחייבים למכור את הדירות שיוקצו עבור מחיר מטרה בהתאם לשיעור ההנחה שנקבע במכרז.

- הזוכה בכל מתחם יהיה המציע שיציע את הסכום הגבוה ביותר עבור הקרקע. במקרה של מציעים בסכום זהה, יבוצע ביניהם תמחור.

כמו כן, מכרזי השיווק במסגרת מחיר מטרה, יהיו על כלל מכרזי הקרקע של המדינה ללא מכסה שנתית. היקף הדירות המיועדות לזכאים יעמוד על 60% מכלל הדירות באזורי ביקוש. באזורים שבהם ערך קרקע ללא פיתוח על פי הערכת שמאי נמוך מ-100 אלף שקל, ובאזורי עדיפות לאומית וביישובי מיעוטים, שיעור הדירות המיועדות לזכאים יעמוד על עד 65%.

בנוסף על פי ההחלטה שאושרה היום, לראשונה, מקודם צעד חברתי משמעותי לפיו תינתן עדיפות מלאה לנכה רתוק- לפי מפתח של דירה אחת לכל 30 דירות, כך שבכל הגרלה יזכה נכה רתוק אחד לפחות.

בנוסף הורחבו תנאי קבלת הזכאות להשתתפות בתכנית עבור נכים כך שלדוגמא כל נכה מעל 75% נכות רפואית מגיל 21 יוכלו להנפיק תעודת זכאות. כמו כן, אושרה הגדלת הקצאת יח"ד לבני מקום: 25% בכל הארץ, 35% באזורי עדיפות לאומית ב' ו-50% באזורי עדיפות לאומית א'.

וכן, ביישובי מיעוטים עד 30,000 תושבים תינתן הקצאה של 50% לבני מקום, ובסמכות הנהלת רמ"י לפי שיקולים לעלות אחוזים אלו עד 75%. ובאזור חיפה והצפון אחוז בני המקום יעמוד עד 75% באופן קבוע. וביישובים שהם מתחת ל- 10,000 תושבים יהיה ניתן לקבל אישור חריג להקצאה של עד 100% עבור בני המקום. בנוסף, זכאי התכנית שיזכו וירכשו דירה באזורי עדיפות לאומית יקבלו מענק קבוע בגובה של כ-40 אלף שקל.

שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "סימנו לעצמנו מטרה ואנחנו בדרך אליה. התפקיד שלנו במשרד הבינוי והשיכון הוא לספק פתרונות דיור לאזרחי ישראל והיום עשינו צעד משמעותי בתחום זה. הבאנו לאישור במהירות חסרת תקדים תכנית לדיור בר השגה, תוך הפקת לקחים מניסיון העבר והסרה של חסמים רגולטוריים בשיווק הקרקעות.

התכנית מחיר מטרה החדשה ממקדת משאבים באוכלוסיות להן ההטבות יהיו בעלות משמעות מהותית בהגעה לדירה הראשונה, עם הרחבה של זכאויות בעבור אוכלוסיית הנכים ומתן אחוזים גבוהים יוצר לבני המקום".

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/796097

ההגרלות במסגרת תוכנית מחיר מטרה יתקיימו בין היתר בירושלים, מודיעין, בני ברק, בת ים, ראשל"צ ופתח תקווה; הפרויקטים ישווקו עד סוף השנה הבאה

על פי החלטת המועצה "מחיר מטרה", תפעל עד אפריל 2026 ורק ברשויות שבהן המחיר למ"ר דירתי הוא עד 23.4 אלף שקל כולל מע"מ. כלומר ביישובים שבהם דירות עולות יותר מכ-2.3 מיליון שקל זכאים לא יוכלו לקנות דירות בהנחה. ביישובים אלה קרקעות ישווקו במכרזים רגילים, והדירות יימכרו לכל אדם במחיר השוק. עם זאת, המגבלה הזו לא תחול על רשויות במדד חברתי כלכלי 4 ומטה. ברשויות אלה יהיו דירות מוזלות לזכאים, גם אם מחירי השוק שלהן גבוהים יחסית
מרשימת הרשויות המלאה שבהן ישווקו קרקעות במתכונת מחיר מטרה, אשר הגיעה לידי כלכליסט עולה כי היא כוללת ערים באזורי הביקוש ובהן בנוסף לערים שצוינו קודם לכן גם כפר סבא, כפר יונה, בית דגן, באר יעקב, אזור, בית שמש, אור יהודה ובנימינה. כמו כן ברשימה כ-30 ישובים ערבים.

לעומת זאת מבדיקת כלכליסט עולה כי הערים שבהן יהיו מכרזים רגלים ולא בשיטת מחיר מטרה הן בנס ציונה, תל אביב, הרצליה, רמת גן, גבעתיים, סביון וגעש.

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bkfhlcvmf