טל ספיבק, בשיתוף YZER
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות רחובות. ברחובות יש כיום כ-100 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי נתוני העירייה האוכלוסייה מונה כ-150,000 נפש.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: רחובות המדע > רחובות ההולנדית > רחובות החדשה > היובל, שרונה > רחובות הצעירה > א' / צפון מזרח העיר.
שכונת רחובות המדע מובילה במספר החיפושים הייחודיים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-115,200 חיפושים לרכישת דירה.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר עם 28.9% מכלל הביקושים בעיר ויותר מ-277,700 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 5.5%, 3 חדרים – 18.4%, 4 חדרים – 28.9%, 5 חדרים – 25.7%, 6 חדרים – 21.4%.
דירות למכירה
על פי נתוני מערכתyzer , בחצי השנה הראשונה של שנת 2021 עמדה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה על 1,250 עד 1,510 דירות בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): א' / צפון מזרח העיר > שעריים > ב' / צפון מערב העיר > ג' / מרכז מזרח העיר > רחובות החדשה > רחובות המדע. בשכונת א' / צפון מזרח העיר ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-605 דירות בשנה האחרונה, לעומת כ-330 דירות ברחובות המדע.
היצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 2.7%, 3 חדרים – 25.8%, 4 חדרים – 35%, 5 חדרים – 27.1%, 6 חדרים – 6%, 7 חדרים ומעלה – 3.3%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות ברחובות בממוצע ברחבי העיר?
3 חדרים: 20,377 שקל למ"ר (1,446,779 שקל). שכירות: 3,874 שקל. 231 עסקאות.
4 חדרים: 18,674 שקל למ"ר (1,818,786 שקל). שכירות: 4,598 שקל. 318 עסקאות.
5 חדרים: 18,274 שקל למ"ר 2,292,191) שקל). שכירות: 5,916 שקל. 241 עסקאות.
6 חדרים: 18,763 שקל למ"ר (3,088,153 שקל). שכירות: 7,338 שקל. 69 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 883 עסקאות בעי,. ביניהן עסקה שבוצעה בחודש מרץ השנה ברחוב לוי אשכול 2. דירת 4 חדרים 108 מ"ר נמכרה ב-1,950,000 שקל (18,056 שקל למ"ר).
שיעורי התשואה: 2 חדרים – 2.8%, 3 חדרים – 3%, 4 חדרים – 3%, 5 חדרים – 2.9%.
רחובות וקורונה
• בחודש אפריל, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-87,780. ביוני 2020 נרשמה עלייה משמעותית ל-157,000 וכך גם ביולי - 167,180. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, נרשמה ירידה ל-142,940 חיפושים. באוקטובר עלתה הכמות ל-183,260 חיפושים - שיא לשנת 2020. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה שוב את הפעילות ל-163,175 חיפושים.
• שנת 2021 נפתחה בעלייה - 186,340 חיפושים בינואר. בחודשים פברואר ובמרץ חלה ירידה, ובאפריל עלייה ניכרת: קרוב ל-203,380, שיא ב-12 החודשים האחרונים. בחודשים מאי ויוני 2021 ירדה כמות החיפושים, אך עדיין נותרה גבוהה יחסית, עם יותר מ-190,000 חיפושים בכל חודש.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק: www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טל ספיבק, בשיתוף YZER
