5,314 דירות חדשות נמכרו בחודש אחד: שוק הנדל''ן שובר שיאים  

גד ליאור|עודכן:אתמול | 13:00

זינוק נוסף במספר הדירות החדשות שנמכרו: לפי סקירה שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) לגבי הביקושים לדירות חדשות, בחודש מאי השנה נמכרו לציבור הרחב מספר שיא של 5,314 דירות חדשות - זינוק של כ-35% לעומת חודש אפריל, אז נמכרו 3,939 דירות חדשות. בסך הכל, ב-12 החודשים האחרונים נמכרו 46,474 דירות חדשות, עלייה אדירה של כ-37% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

מהנתונים עוד עולה כי בחודשים מרץ עד מאי השנה נמכרו בסך הכל 12,690 דירות חדשות - עלייה בשיעור של 14.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים. זאת, כאשר לאחר ניכוי עונתיות מדובר בעלייה גבוהה אף יותר, של 20.6% בביקוש.

דירה למכירה(צילום: צביקה טישלר)

נתונים אלה מצטרפים למספר דיווחים נוספים המעידים על הרתיחה של שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים, בהם ההודעה של בנק ישראל על שבירת שיא נוסף בהיקף נטילת המשכנתאות ביוני - בסך 11.6 מיליארד שקל. אתמול ציין שר האוצר, אביגדור ליברמן, במפגש עם כתבים כלכליים, כי חסרות באופן מיידי 75 אלף דירות בשוק הדיור וכי אחת הסיבות לעליית המחירים היא עודפי הביקוש על ההיצע הקיים.

לפי הלמ"ס, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יוני אשתקד בקצב גבוה של 1.2% לחודש וכי שיעור הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים עומד על 81.6% מכמות הדירות המבוקשות. 2,800 דירות חדשות היו שלא למכירה, מהן 82.5% נבנו במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".

יחד עם זאת, על פי הדיווחים לרשות המיסים, בוצעו בתקופה זו מספר אף יותר גבוה של 13,600 עסקאות. לפי הלמ"ס כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו היו בערים אשקלון, תל אביב, ירושלים, רמת גן, נהריה, קריית אונו ופתח תקווה.

לעומת העלייה הכללית בביקוש לדירות ובמכירתן, מספר הדירות החדשות שלא למכירה (כלומר דירות במסגרת "בנה ביתך" או קבוצות רכישה) שהחלה בנייתן במרץ-מאי 2021 עומד רק על 2,860 דירות, ירידה של 20% לעומת שלושת החודשים הקודמים ושל 21.7% בניכוי עונתיות.

מהנתונים על מחוזות הארץ מתברר כי במחוז ירושלים נמכרו במרץ-מאי 2021 רק 826 דירות. לעומת זאת, במחוז המרכז נמכרו 3,268 דירות, במחוז תל אביב 2,916 דירות, במחוז הדרום 2,502 דירות, במחוז חיפה 1,614 דירות, במחוז הצפון 1,277 דירות ובאזור יהודה ושומרון נמכרו 289 דירות.

מבין הערים מובילה אשקלון עם מכירה של 1,164 דירות, בתל אביב נמכרו 849 דירות, בירושלים נמכרו 516 דירות, ברמת גן 481 דירות, בנהריה 431 דירות, בקריית אונו 421 דירות, בפתח תקווה 397, בבאר שבע 365, בנתניה 351 ואת העשירייה הראשונה סוגרת ראשון לציון, עם מכירה של 330 דירות בחודשים מרץ עד מאי 2021.

בסוף חודש מאי 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 37,560 ומספר חודשי ההיצע שעוברים עד שהדירות שנותרו יימכרו הוא 9.7 חודשים בממוצע, אם מספרן יהיה זהה לקצב במאי השנה.