סימני האטה בנדל"ן: בחודש דצמבר נמכרו בכל המדינה 2,364 דירות חדשות, ירידה של 10.3% לעומת נובמבר. המכירות בדצמבר היו הנמוכות ביותר לחודש אחד מהלך 2009. המכירות הגיעו לשיא של 3,200-3,000 דירות לחודש בתקופה מאי-ספטמבר, ומאז נרשמה ירידה, שהגיעה ל-18% בחודש שעבר.
נתונים אלו, שפורסמו היום (28.1.10) על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מצטרפים לנתונים שפורסמו אתמול (27.1.10) על-ידי מינהל הכנסות המדינה, ופורסמו ב-News1, שלפיהם נספקה בחודש שעבר עלית מחירי הדירות, שאיפיינה את רוב שנת 2009.
עם זאת, בכל שנת 2009 נמכרו 33,440 דירות, עליה של 9.5% לעומת 2008. מקורה של עליה זו הוא בעיקר בחדשי השיא, שפורטו לעיל.
הלשכה לסטטיסטיקה החלה היום לחלק את שוק הדירות לשנים - דירות הנרכשות למגורים, ודירות הנרכשות ע"י קבוצות רכישה, משקיעים (להשכרה) ובניה עצמית. אלו הנתונים:
- 46% מהדירות ששווקו ב-2009 מיועדות נרכשו על-ידי קבוצות רכישה, משקיעים או אנשים פרטיים בבניה עצמית.
- מכירת דירות רגילות בשוק: אשתקד נמכרו 18,640 דירות כאלו, עליה של 13.5% לעומת 2008.
- מכירת דירות למשקיעים, קבוצות רכישה ובניה עצמית: אשתקד נמכרו 14,800 דירות כאלו, עליה של 5% לעומת 2008. אין חלוקה פנימית של נתון זה בין מרכיביו.
הערים המובילות במכירת דירות לקבוצות רכישה, השקעה ובניה עצמית היו אשתקד: ירושלים - 600 דירות, ת"א - 420, מודיעין - 290, נתניה - 270, ר"ג - 200, ראשון לציון - 180
אין קבוצות רכישה בבאר שבע
בניגוד לפרסומים, שלפיהם רוכשים כביכול בבאר שבע - העיר הרביעית ס בגודלה בארץ - דירות להשקעה, מתברר מנתוני הלשכה שאשתקד לא נמכרו כלל בבאר שבע דירות למטרות כאלו, וקבוצות הרכישה אינן פעילות בה.
מלאי הדירות בשפל - 8,080
מלאי הדירות הלא-מכורות עמד בסוף דצמבר 1009 על שפל של 8,080 , ירידה של 27% במהלך השנה. המלאי העיקרי נמצא בשלשת מחוזות: מרכז 2,900 דירות, ת"א 2,330, ירושלים 1,300. ביהודה ושומרון היו רק 92 דירות לא מכורות.
