הדירה המחולקת "סבלה" מביוב סתום ומקצרים בחשמל

הסיפור הבא מלמד למה לא כדאי לשכור דירה מחולקת. מאיה ומוטי אבן-צור תבעו את ליאורה רווח בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים לאחר שדירה מחולקת ששכרו ממנה "סבלה" מיותר מדי תקלות.

בבעלותה של רווח דירה שפוצלה לשתי דירות מושכרות והזוג אבן-צור שכר את אחת הדירות. בכתב התביעה פירט הזוג שורה של תקלות וליקויים בדירה שנמשכו שלושה עד ארבעה חודשים עד שתוקנו.

"הייתה תקלה במערכת הביוב מאחר ששני חדרי השירותים, בשתי יחידות הדיור, היו מחוברים על-ידי ניקוז אחד, באופן שגרם לכך שהביוב עבר מאסלה בדירה אחת לאסלה בדירה השנייה דרך הצנרת המתנקזת משתי האסלות. תקלה נוספת נבעה מכך ששתי הדירות היו מחוברות לשעון חשמל אחד, שאספקת החשמל בו הייתה 40 אמפר והדבר גרם לכך שהפעלה של מספר מכשירי חשמל בו זמנית, על-ידי דיירי שתי הדירות, גרמה לקצרים. תקלה נוספת הייתה בכך שמכיור המטבח הייתה נזילה שגרמה לרטיבות בארונות ובסביבתם", טען הזוג אבן-צור.

בדיון בפני השופטת תמר בר-אשר-צבן אישרה רווח שהתקלות תוקנו כשלושה חודשים לאחר שהחלה תקופת השכירות. "התקלה בביוב תוקנה בדרך של הגבהת שני חדרי השירותים בשתי הדירות. התקלה בחשמל תוקנה בכך שהוגדלה עוצמת אספקת החשמל לשלוש פאזות ונעשתה הפרדה כך שהותקנו שני שעוני חשמל, אחד לכל אחת משתי הדירות. התקלה בצנרת שבמטבח תוקנה על-ידי בני לאחר שביקר בדירה מספר פעמים".

בפסק הדין קבעה השופטת שבנסיבות שבהן רווח אישרה שתיקנה את התקלות, הרי שאין מחלוקת שאכן קרו. "מקובל עלי שמדובר בתקלות חמורות שהופכות את המגורים בדירה לבלתי נסבלים. מעבר של הביוב בין שתי הדירות, ללא ספק לא נעים וניתן להניח כי תיאוריהם של התובעים על הצחנה שעלתה מהשירותים, אכן שיקפה נאמנה את המצב שממנו סבלו בשל התקלה האמורה. בדומה גם ניתוקי חשמל חוזרים ונשנים הנובעים משימוש של מספר מכשירי חשמל חיוניים בעת ובעונה אחת, הוא בלתי נסבל ומקשה על חיים תקינים וסבירים".

היא ציינה כי "לא הייתה מחלוקת בין הצדדים ששכר הדירה החודשי הוא 4,300 שקל" ולכן, "מאחר שדובר בתקלות שנמשכו על פני תקופה של למעלה משלושה חודשים, אני מעריכה את נזקיהם של התובעים בסכום העולה על שכר דירה חודשי. לאור האמור, תשלם הנתבעת לתובעים סך של 5,000 שקל כולל הוצאות משפט. הסכום ישולם תוך 30 יום ואם לא ישולם סכום זה במועד, יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק, מיום הגשת התביעה ועד התשלום בפועל".