חולון: חנן מור עוברת מקבוצת רכישה לקבוצת רוכשים

קבוצת חנן מור החליטה לעבור משיטת קבוצת רכישה לשיטת קבוצת רוכשים, בעסקה לרכישת מגרש ל-222 דירות בחולון. בשיטה הקודמת, ארגנה החברה קבוצה של רוכשי דירות, שיהיו היזם, שיקנה את המגרש ויהיה אחראי לבנייה. בשיטה החדשה, תרכוש חנן מור את המגרש - אם תזכה במכרז - ותמכור מראש את הדירות לקבוצת קונים; האחריות לקניית המגרש, לתכנון, לבנייה ולמימון תהיה של חנן מור, ולא של קבוצת הרכישה.

חנן מור מסבירה כי החליטה לשנות את השיטה לאור הבעיות שהתעוררו במכרז. בעיות אלו כבר הביאו השבוע לדחייה של יותר מחודשיים במועד האחרון להגשת הצעות. לכאורה, היה על הקונים להגיש הצעותיהם עד יום א' הקרוב, 10 בינואר. השבוע הודיע מינהל מקרקעי ישראל, בעליו של המגרש, שהמועד החדש הוא 14 במרס.

מדובר במגרש לבניית שני מגדלים בני 28 קומות, ברחוב סרלין פינת קראוזה. ל-News1 נודעו שתי הבעיות העיקריות, המעכבות את המגרש:

• בית הספר הטכני: עיריית חולון מתנה את הסכמתה לתוכנית הבנייה בכך שקונה המגרש יתן לעירייה מגרש חלופי לבניית בית ספר טכני. הנימוק: על המגרש עומד בניין בית הספר. אולם בדיקה שערכו יזמים גילתה שבית הספר כבר אינו עומד על המגרש! יזמים אומרים כי דרישת העירייה אינה סבירה ואינה חוקית. העירייה יכולה לעכב את הבנייה לשנים רבות, על-ידי כך שהוועדה לבניין לא תאשר את התוכנית, ועל-ידי אי-הוצאת היתר בנייה.

• המגרש של מקוה ישראל: גבולות המגרש שורטטו בעבר, כנראה, בצורה לא מדויקת. התברר כי הקו הכחול, המסמן את גבול המגרש, עובר בתוך שטחו של בית הספר החקלאי מקוה ישראל (רחוב קראוזה נקרא על-שם מנהלו הוותיק של בית הספר). לכן, הבנייה מותנית בקבלת אישור של מוסדות בית הספר, או בהסכם חליפין, קנייה או פיצוי כספי, וזהו הליך ממושך המרתיע יזמים.

על המגרש מתמודדות גם חברת ים סוף של אלי פפושדו, וכן קבוצת רוכשים מקומית המאורגנת בידי המהנדס יוסף הייטן.

אירועי הימים האחרונים מצביעים על מגמה אפשרית של מעבר מקבוצות רכישה לקבוצות רוכשים: לא רק בחולון מתארגנות שתי קבוצות רוכשים לקניית הדירות. כפי שפרסמנו אתמול (ג'), מארגנים בימים אלו האחים יצחק ועידו חג'ג' קבוצת רוכשים, שתקנה מאלקטרה נדל"ן ושותפיה 46 דירות ברובע הרכבת בתל אביב. חוגי נדל"ן מעריכים שמגמה זו תתחזק בזמן הקרוב בשל הסיכונים הניכרים ביזום בנייה על-ידי קבוצות רכישה. גם משרד השיכון עומד להוציא בקרוב תקנות, שיגבירו את הדרישות מהן.