|
|
רמי לוי. 3,700 מ"ר בנתניה[פלאש 90]
|
|
|
|
|
יזם הנדל"ן הוותיק רן פדרמן מחדש את פעילות הבנייה שלו. פדרמן, יחד עם שותפים, ישקיעו כ-150 מיליון שקל בשני פרויקטים של נדל"ן מניב, בנתניה ובירושלים.
פדרמן, יחד עם חברת רוגובין (50:50) מתחילים בימים אלו לבנות מרכז מסחרי בן 11,200 מ"ר על מגרש בן 28 דונם בדרום נתניה. ההשקעה נאמדת בכ-100 מיליון שקל. פדרמן קנה את המגרש, עם שותפים, לפני 15 שנים, ולאחר מכן קנה את חלקם של השותפים והגיעה לבעלות מלאה. מאוחר יותר נכנסה חברת רוגובין ב-50% לפרויקט.
רשת המרכולים של רמי לוי כבר שכרה מראש חנות בת 3,700 מ"ר בפרויקט. היא תשלם 70 שקל למ"ר לחודש. פדרמן ורוגובין מנהלים מו"מ להשכיר שטחים נוספים. אם כל השטחים יושכרו במחיר דומה, תגיע ההכנסה מדמי שכירות ל-9.5 מיליון שקל, תשואה של 9.5%.
בשלב שני מתכננים פדרמן ורוגובין לבנות מעל למרכז המסחרי שני מגדלי משרדים בני 15 קומות, בשטח כולל של כ-35,000 מ"ר, ובהשקעה של 200 מיליון שקל נוספים. מימוש התוכנית תלוי בעיקר בתנאי השוק.
בנוסף, עומד פדרמן, יחד עם היזם הוותיק יוסי ריגר (50:50) לבנות בניין משרדים בן 10,000 מ"ר באזור המשרדים המבוקש ברחוב כנפי נשרים, גבעת שאול. ההשקעה נאמדת בכ-50 מיליון שקל, לפי 5,000 שקל למ"ר בנוי. המשרדים מיועדים להשכרה לפי 15 דולר למ"ר לחודש. ההערכה היא, שדמי השכירות יכניסו 7-6.5 מיליון שקל לשנה, ויתנו תשואה של 13% עד 14%. הפרויקט נמצא בשלב בקשות להוצאת התרי בנייה.
רן פדרמן היה בעבר יזם פרטי בולט בתחום הנכסים המניבים. עתה, לאחר הפסקה של מספר שנים, הוא מחדש את פעילותו היזמית.
