|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בלעדי: פפושדו במו"מ למכירת 70 דירות לקבוצה בחולון
|
יתמודד במכרז המינהל לרכישת מגרש ל-222 דירות ● המהנדס רייטן מארגן קבוצה, שתקנה במרוכז דירות במחירים מועדפים מפפושדו או מזוכה אחר במכרז
|
|
קבוצות רוכשים בחולון [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
קבוצת ים סוף, בראשות איש העסקים אלי פפושדו, מנהלת מו"מ עם קבוצת רוכשים על עסקה, שבה תמכור להם מראש 70 דירות במגדל שתבנה במרכז חולון. פפושדו הוא אחד המתמודדים במכרז שהוציא המינהל לרכישת המגרש, המיועד לבניית 222 דירות. קבוצת הרוכשים, בראשות המהנדס והשמאי יוסף רייטן, מתארגנת בימים אלו.
המגרש, ברחוב סרלין פינת קראוזה, מול שער הכניסה לבית הספר מקוה ישראל, הוא בן 8.25 דונם. על-פי התב"ע, ייבנו במקום שני מגדלים בני 28 קומות, ובכל אחד מהם כ-110 דירות. פפושדו מציע לקבוצת רייטן למכור לה מראש 70 דירות בקומות 20-1 של המגדל הראשון, במחירים מועדפים. על חברי הקבוצה יהיה להתארגן ולהחליט, מי קונה איזו דירה.
הדירות בקומות העליונות, כולל הפנטהאוזים, אינן מוצעות בשלב זה לחברי הקבוצה. אולם, אם תוך כדי ההרשמה יתברר, שיש ביקוש גם לדירות בקומות העליונות ולפנטהאוזים, ייתכן שפפושדו יסכים למכור להם גם דירות בקומות אלו.
פפושדו הבהיר, כי יתקשר עם קבוצת הרוכשים רק אם תצליח לשווק מראש מספר גדול של דירות "לשביעות רצונו". נראה שהוא אינו עומד דווקא על המספר של 70 קונים, ויהיה מוכן להסתפק בקבוצה קטנה במקצת.
פפושדו כבר הזמין מהאדריכלים יעקב יער (חתן פרס ישראלי לאדריכלות) וגבי שוורץ תכנון של המגדלים. הוא מקבל יעוץ משפטי ממשרד הרטבי-בורנשטיין-בסון. פפושדו גם נמצא במגעים עם אחד הבנקים הגדולים, לקבלת ליווי בנקאי.
קבוצת הרוכשים שכרה את עו"ד ל. עמידור לקבלת יעוץ משפטי. ביום רביעי הקרוב (30.12.09) ייערך בחולון כינוס רוכשים.
רייטן הודיע, כי אם פפושדו לא יזכה במכרז, תפנה הקבוצה ליזם הזוכה ותציע לו למכור לה את 70 הדירות. רייטן החל לארגן את הקבוצה לפני שלושה שבועות, ויש לו כבר מספר גדול של נרשמים.
|
|
קבוצת רוכשים מול קבוצה רכישה
|
|
עסקת פפושדו-רייטן היא לקבוצת רוכשים. לשיטה זו יש יתרונות ניכרים על פני השיטה של קבוצות רכישה, הנפוצה כיום: - קוני הדירות אינם יזמים, אלא קונים רגילים. הם אינם חייבים לטפל בנושאים כמו רכישת המגרש, תכנון, אישורי תב"ע, היתר בנייה, התקשרות עם קבלן, פיקוח. במקרה של קבוצת רוכשים, היזם-הקבלן הוא הדואג לכל.
- היזם הוא הדואג להשיג ליווי בנקאי, ולא חברי הקבוצה.
- היזם דואג לערבויות חוק מכר, כולל ערבות לבדק.
- מחיר הדירה סופי, ואינו נתון לתנודה אפשרית כמקובל בקבוצות רכישה.
לכאורה, יש לקבוצת רכישה יתרון נגדי: הדירה זולה, יחסית לדירות שקונים מקבלן. אולם, גם קבוצת רוכשים המתארגנת מראש מקבלת הנחה ניכרת, המגיעה עד 10%, מהקבלן, מכיוון שהיא חוסכת לו הוצאות מימון ושיווק. הפרויקט הגדול ביותר הנבנה כיום בשיטת קבוצות רוכשים הוא 400 דירות של גינדי החזקות בצפון פתח תקוה, שנמכרו כולן במכירה מוקדמת לקבוצת רוכשים של עמותת "חבר".
|
|
| תאריך:
|
27/12/2009
|
|
|
עודכן:
|
27/12/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
בלעדי: פפושדו במו"מ למכירת 70 דירות לקבוצה בחולון
|
|
ועדת השרים לענייני חקיקה החליטה (א', 27.12.09) לתמוך בהצעת החוק של חברת הכנסת שלי יחימוביץ' שמשאירה בידי רוכבי האופניים בתוך תחומי ישובים את ההחלטה אם יחבשו קסדה. חובת החבישה תמשיך לחול על ילדים, ברכיבת שטח וספורט, ובדרכים בין עירוניות. ההצעה מבטלת את החוק שנחקק בכנסת הקודמת.
|
|
|
|
|
מטה המאבק של איגוד העובדים הסוציאליים ועמותת "ידיד" למאבק נגד העלאת תעריפי המים טוען כי להעלאה הצפויה בתעריפי המים, השלכות מרחיקות לכת על השכבות החלשות, לגידול ממדי העוני ולפגיעה קשה ביותר בשכבות שכבר חיות בעוני. "בימים בהם אוכלוסיות שלמות מוותרות על אוכל ותרופות כדי לשרוד, אין מקום לדרוס אותן עוד יותר, על-ידי העלאת מחירי המים", אמרו יו"ר איגוד העובדים הסוציאליים, איציק פרי, וסמנכ"ל עמותת "ידיד", רן מלמד.
|
|
|
|
|
זיגמונד פרויד, אבי הפסיכואנליזה, הצליח להימלט מהיטלר בזכות נאצי שהעריץ את כתביו. כך טוען דיויד כהן, מחבר הספר The Escape of Sigmund Freud, על-פי דיווח (יום א', 27.12.09) של הטיימס הלונדוני. אנטון סאוורוולד, קומיסאר מטעם הנאצים, מונה לטפל בנכסיו של פרויד, כפי שנעשה עבור כל המשפחות היהודיות בעלות הנכסים. סאוורלווד, כך הסיק כהן, לא רק שלט בנכסי משפחת פרויד, "אלא גם בגורלם".
|
|
|
|
|
עוד סימן להתאוששות במשק: בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2009 נרשמה עלייה, במחירים קבועים, של 7.1% בחישוב שנתי, בסך כל הרכישות בכרטיסי אשראי; זאת, בהמשך לעלייה של 8.3% בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2009. כך מדווחת היום (א', 27.12.09) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
|
|
|
|
|
לפעמים נדמה שיש בעיר הזאת יותר מדי מכל דבר. יותר מדי נשים מכל הסוגים והמינים, יותר מדי בגדים לבחור מביניהם, יותר מדי גברים להסתקרן מהם, יותר מדי ארוחות בוקר להשוות ביניהן. לו רק היה לעיר הגדולה מבחר מצומצם מעט יותר של בילויים, קצת פחות גברים שבילו יותר מדי זמן בהרמת משקולות ופחות מדי זמן במבחני IQ, קצת יותר בנות שבילו יותר זמן בפיתוח כישורי העברית במקום כישורי רצפת האגן, פחות סוגי ביצים בארוחות הבוקר המפוארות - האם גם אז היא הייתה אותה תל אביב שאנחנו עורגים אליה?
|
|
|
|
|
