נוחה, זולה ונגישה: ביקור בארמון הנציב בי-ם

שכונת תלפיות מזרח בירושלים, או כפי שמכנים אותה הירושלמיים "ארמון הנציב", היא שכונת שינה שקטה, קטנה יחסית ונמצאת במיקום נוח בדרום העיר. היא מוגדרת כשכונת קו התפר, אין בה מתחמי מסחר ותרבות (למעט מרכול) - אך היא אינה מרוחקת ממרכז העיר ונמצאת בסמוך לאזור עסקים, בילוי ופנאי.

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

שקטה ויוקרתית: שכונת ורד העמקים ביקנעם

חיפה או הקריות? ביקור שכונה בקריית שמואל

הסינדרלה של ת"א: ביקור שכונה ביד אליהו

ארמון הנציב נחשבת שכונה שקטה, בעלת אווירה פריפריאלית. יש בה תחבורה ציבורית נוחה ואפשר להסתדר בה גם בלי רכב על מנת להגיע למרכז העיר. מחירי הדירות בשכונה נמוכים יחסית וניתן למצוא בה נכסים למגורים במחיר ממוצע של מיליון שקל.

צפו: הצצה לשכונת תלפיות מזרח בירושלים

(צילום: דניאל אליאור)

(צילום: דניאל אליאור)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-14,400 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מעורבת מכל קשת הגילאים - משפחות צעירות לצד מתבגרות ותושבים ותיקים. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של בני 60-70 ומעלה, לצד אחוז גבוה של גילאי 20 ו-30. המדד הכלכלי הוא 5 מתוך 10.

השכונה פונה כיום בעיקר למשפחות צעירות, המחפשות קרבה ונגישות למרכז העיר, לשכונת תלפיות, למושבה הגרמנית, למתחם התחנה החדש, וכל זאת במחירי נדל"ן נוחים יחסית. בשנים האחרונות קיימת זליגה של חובשי כיפות ממוצע אנגלו-סכסי, שהוריהם גרים בשכונת ארנונה הסמוכה והיקרה יותר.

(צילום: דניאל אליאור)

(צילום: דניאל אליאור)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון, תנועות נוער, מרכז קהילתי, מרכז מסחרי, סניפי קופות חולים ומרכז ספורט. בסמוך לשכונה נמצא מתחם קריית מוריה - קריה חינוכית של הסוכנות היהודית.

באזור התעשייה תלפיות, הנמצא מערבית לשכונה ובמרחק נסיעה קצר ממנה, ניתן למצוא מרכזי קניות וקניונים, בהם קניון לב תלפיות, קניון ישראל, קניון הדר ועוד.

(צילום: דניאל אליאור)

(צילום: דניאל אליאור)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מפארקים, גינות, גני שעשועים ושטחים פתוחים במרחבה. בנוסף ישנם מרכזי קניות וקניונים באזור התעשייה תלפיות הסמוך, הכוללים פעילויות בילוי ופנאי, מסעדות, חנויות, בתי קפה וכו'.

כמו כן, בשכונה נבנה מרכז ספורט ובריכה, הכולל חוגים ופעילויות ספורט ופנאי. במרחק נסיעה קצר, אפילו במרחק הליכה, ניתן למצוא את מתחם התחנה ואת בית הקולנוע יס פלאנט.

(צילום: דניאל אליאור)

(צילום: דניאל אליאור)

תעסוקה: השכונה ממוקמת, כאמור, במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה תלפיות. אמנם היא ממוקמת בדרום-מזרח הבירה ולא במרכזה, אך יש ממנה גישה נוחה לכל חלקי העיר ירושלים, על מגוון אפשרויות התעסוקה בה.

כמו כן, השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מתחנת רכבת מלחה ואף סמוכה לרחוב דרך חברון המוביל לכביש תל-אביב-ירושלים (מספר 1). אלה מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: דניאל אליאור)

(צילום: דניאל אליאור)

תחבורה: השכונה נמצאת בדרום העיר ויש בה תחבורה ציבורית למרכז העיר ולמתחמי קניות, תרבות ובילוי. בנוסף, מהשכונה נגישות לכביש בגין ממנו ניתן לצאת מירושלים לכיוון מרכז הארץ.

צפי פיתוח: לא ידוע על פרויקטים גדולים של בנייה כרגע בשכונת תלפיות מזרח. בדרום השכונה נבנו מספר בניינים שאוכלסו בכמה מאות משפחות. בצמידות לשכונה מדרום-מערב, תיבנה שכונת מורדות ארנונה, שתכלול בסיומה 1,800 יחידות דיור חדשות ויוקרתיות.

(צילום: דניאל אליאור)

(צילום: דניאל אליאור)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בתלפיות מזרח (ארמון הנציב) תעלה לכם בין מיליון שקל ל-1.3 מיליון שקל; דירת ארבעה חדרים בין 1.15-1.6 מיליון שקל; דירת חמישה חדרים בין 1.3-2.4 מיליון שקל; ובתי קרקע 2.7 עד 3.8 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם מדי חודש כ-3,200 שקל; דירת ארבעה חדרים כ-3,600 שקל; דירת חמישה חדרים כ-4,500 שקל; וצמודי קרקע כ-7,000

שקל בחודש.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: אניטה ויצמן, יועצת נדל"ן אנגלו-סכסון ירושלים