בנק ישראל: הדירות יתייקרו ב-2010 בשיעור מתון

הדירות יתייקרו בשנת 2010 בשיעור מתון בלבד - כך קובע מחקר של המחלקה הכלכלית בבנק ישראל, שהתפרסם היום (ד', 7.10.09). הניתוח נעשה, מכיוון שמדד מחירי הדירות מהווה את המרכיב הגדול ביותר במדד המחירים לצרכן, 20%. הבנק מבסס את התחזית על הגורמים הבאים:

• שוק הדירות מגיב בפיגור מסוים על ההתפתחויות הכלכליות במשק. לכן, הגידול בשיעור האבטלה יביא בשנה הבאה להתמתנות בעליית מחירי הדירות.

• עליית הריבית הריאלית, הצפויה אולי בשנה הקרובה, תביא, לטווח הקצר לפחות, ללחצים לכיוון היחלשות הביקוש לדירות וירידת מחיריהן.

• ניתוח נתונים סטטיסטיים שונים מלמד אף הוא, כי בשנה הבאה תהיה התייקרות מתונה בלבד של הדירות.

המחקר מציין, כי במשך 40 שנה, החל משנות הששים ועד ראשית שנות האלפיים, נרשמה עלייה ריאלית מצטברת של כ-20% במחירי דירות. לאחר מכן, בתקופת המיתון, שהחל ב-2001, נרשמה ירידה ריאלית של 4% במחירים. בשנים 2008-2007, עם התאוששות המשק, הצמיחה והירידה באבטלה, חזרו מחירי הדירות ועלו בכ-12%. עוד מציין המחקר, כי ענף הדיור מהווה 7.3% מפעילות המגזר העסקי של ישראל, ומכאן חשיבותו הרבה.

אחד הנתונים המעניינים בסקר הוא, שמחירי הדירות בסוף 2008 עדיין היו נמוכים בכ-11% ממחירי השיא של 2001.

עוד נמצא, כי עליית הריבית מביאה לירידה במחירי הדירות (הקונים-בכוח מהססים לקחת משכנתה, כי הריבית עלתה - א.ל.). רבים, שלא קנו דירה בגלל הריבית הגבוהה, אך זקוקים לקורת גג, מעדיפים לשכור דירות. הביקוש לדירות בשכירות עולה - ויחד איתו שכר הדירה. זוהי תופעה שבלטה מאוד בשנת 2008.