|
|
צחי ועידו חג'ג' [צילום: טל צ'יקורל]
|
|
|
|
|
האחים צחי ועידו חג'ג' רכשו (יום ה',15.12.16) מגרש בן 5.1 דונם ברחוב איינשטיין פינת המשך לוי אשכול, תל אביב מעבר לירקון. הם ישלמו בעדו 182 מיליון שקל. (לכל הנתונים יש להוסיף מע"מ) חג'ג' גברו בהתמחרות על קרן ריאליטי ונתנאל גרופ, שהציעו 180-181 מיליון שקל. על המגרש מותר לבנות שני בניינים בני 69 דירות כל אחד, ועוד 1,650 מ"ר מסחר, אך היזמים מקוים שבמסגרת תוכנית 5000 של העיר, אפשר יהיה לבנות 202 דירות.
על-פי אישורי הבנייה הקיימים, ישלמו הקונים כ-1.15 מיליון שקל לקרקע לדירה (או לשטח מסחרי מקביל לדירה, כמקובל). אם יקבלו זכויות בניה מוגדלות, ישלמו כ-810 אלף שקל לקרקע לדירה.
המגרש היה בבעלות כ-100 פרטיים. האחים חג'ג' "הכניסו רגל" ורכשו מפרטיים, בעסקות קודמות, כ-25% מהמגרש. הדבר איפשר להם לבקש מבית המשפט הליך פירוק-שיתוף, שבו מוציאים את המגרש למכירה בהתמחרות, שנערכה בפני עו"ד ישראל בכר.
לפני כחודש רכשו האחים חג'ג' מגרש סמוך, גדול יותר, המיועד לבניית 212 דירות (לפני זכויות בניה נוספות) ו-9,000 מ"ר מסחר. הם גברו במכרז על ריאליטי, נתנאל, גינדי החזקות וקבוצת שולץ. חג'ג' משלמים בעד מגרש זה 389 מיליון שקל, שהם (כולל חישוב שווי הקרקע למסחר), 1.15 מיליון שקל לקרקע לדירה - כמו בעסקה של השבוע שעבר.
המגרש שהאחים חג'ג' רכשו עתה הוא השישי ברחוב איינשטיין. שלושה בניינים, עם שטחי מסחר, כבר נבנו ונמסרו לרוכשים. בסך-הכל תבנה הקבוצה, עם זכויות הבנייה הנוספות, כ-1,200 דירות ו-30,000 מ"ר מסחר. הדבר יהפוך את צחי ועידו חגג' ליזמי הנדל"ן למגוריפ ומסחר הגדולים ביותר באזור.
