קרן הנדל”ן כוללות את כל מסגרת האשראי הנחוצה לבנייה, ייעוץ, ליווי ופיקוח בפרויקט ואף השלמת ההון אם נדרש.
מהו פרויקט תמ”א 38
אחד המסלולים של התחדשות עירונית הוא תמ”א 38. יש ערים שיש בהן בניינים ישנים ואלה לא עומדים בתקני רעידות אדמה או שיש בהם בעיות נוספות. במקרים אלה יכול יזם הנדל”ן לבצע בבניינים חיזוק וחידוש במגוון דרכים. במסגרת תמ”א 1/38 מחזקים את המבנה הקיים אך מוסיפים לו גם דירות חדשות. במסגרת תמ”א 2/38 לעומת זאת הורסים את הבניין ומוסיפים לו עד 60 יחידות דיור חדשות. גם בפרויקט של פינוי בינוי, בדומה לתמ”א 2/38 הורסים את הבניין ובונים כמה בניינים ביחד, לבניה חדשה שכוללת מעל 60 יחידות דיור.
הקרן לעידוד יזמות וצמיחה וקרן אקויטי לעידוד יזמות וצמיחה מתמחות בפרויקטים של תמ”א 1/38, תמ”א 2/38 ופינוי בינוי ומציעות ליווי במימון במעטפת כוללת, עבור יזמים לפרויקטים אלה.
כמו כל פרויקט בניה, על פרויקט תמ”א 38 ופרויקט פינוי בינוי להיות מלווים בליווי פיננסי של מוסד פיננסי מוכר ויציב, אולם בנקים נמנעים ללוות פרויקטים של תמ”א 39 מסיבות שונות. לא בשל בעיות האשראי של הפונה, אלא לרוב על רקע הבעיות המשפטיות המלוות פרויקטים כאלה, בגין בעלות הנכס ויכולת רישום השעבוד עליו. לאור זה התפתחו מסלולי מימון חוץ בנקאיים, כפי שמציעה הקרן לעידוד יזמות וצמיחה וקרן אקויטי לעידוד יזמות וצמיחה מקבוצת הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה. במסגרת קרנות אלה מוצע ליזמים בית פיננסי הכולל השלמות הון, ליווי בניה, פיקוח בנייה ואף ייעוץ משפטי מקצועי.
ליווי בניה ליזמי תמ”א בתל אביב
הקרן לעידוד יזמות וצמיחה וקרן אקויטי לעידוד יזמות וצמיחה מספקות ליזמי תמ”א בגוש דן ובתל אביב ליווי בניה מקיף, הכולל את כלל הכספים הדרושים למימון הפרויקט. עבור היזם היתרון הגדול של פרויקט תמ”א הוא שאינו צריך לשלם עבור הקרקע, עלות שעלולה להגיע אף למיליוני ₪ באזור גוש דן עוד לפני שהתחילה הבניה על הקרקע. לעומת זאת, בעסקאות תמ”א 1/38, תמ”א 2/38 ובפינוי בינוי, לא צריך לרכוש את הקרקע אלא רק לשפץ את הבניין ולהוסיף דירות חדשות על הקיימות, כמובן בהסכמת הדיירים והעירייה. המשמעות של פרויקטים מהסוג הזה היא שהיזם לא צריך הון עצמי גבוה כדי לבצעם.
הקרן לעידוד יזמות וצמיחה וקרן אקוויטי לעידוד יזמות וצמיחה אשר מציעות ליזמי תמ”א בתל אביב ליווי בנייה, כוללת אגפים מרכזיים אחדים המעורבים בתהליך:
• חטיבה כלכלית - בודקת את העסקאות ומבצעת בהם חיתום.
• חטיבה משפטית - בודקת את השעבודים, את ההסכמים המשפטיים הנערכים בין היזם לבין הדיירים ועוד.
• הנהלת חשבונות - שתפקידה לשחרר את הכספים לספקים ולקבלנים, לנהל את כספי ההלוואה ועוד.
• מחלקת פיקוח - אשר מפקחת על שלבי הבניה באמצעות שמאי מקצועי או מפקח בניה, כולל עמידה ביעדים שנקבעו.
שלבי ליווי בניה מטעם הקרן לעידוד יזמות ובניה
במהלך תהליך חיתום ההלוואה המיועד לליווי בניה בודקת הקרן נתונים אחדים: את מצב הנכס, את יכולת האשראי של היזם וגם את היכולת שלו להחזיר את ההלוואה, יכולת שבפרויקט בנייה מושתתת בעיקרה על מכירת הדירות החדשות.
יש לדעת כי עיריות בגוש דן ועיריית תל אביב מעודדות פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי ולכן פרויקטים מהסוג הזה משתלמים לכל הצדדים המעורבים. מצד אחד היזם מבצע פרויקט נדל”ן באמצעות הון עצמי יחסית קטן ומקבל ליווי בנייה ממוסד פיננסי חוץ בנקאי מיומן, מצד שני העירייה מרוויחה התחדשות עירונית ברמה גבוהה ולבסוף, מרוויחים הדיירים הוותיקים דירות משופצות ולרוב מרווחות יותר ואף הדיירים החדשים נהנים מהאפשרות לרכוש דירה ממבחר דירות חדשות שנוספו לבניין הישן.
הקרן לעידוד יזמות ובניה וקרן אקויטי לעידוד יזמות וצמיחה מציעות ליווי בניה כולל ליזמי תמ”א 1/38, תמ”א 2/38 ופינוי בינוי בכל גוש דן. הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה מספקות ליזמים ליווי בניה וגם השלמת הון עצמי אם נדרש. קבוצת הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה עומדות בהבטחה הן ליזם ובכך גם לדיירים המתבססים על הבטחת היזם שלקח על עצמו את הפרויקט. קרנות אלה מתחייבות לליווי פיננסי מקיף, אמין ומקצועי לאורך כל שלבי הבניה, החל משלב התכנון ועד למסירת הדירות הן לדיירים הוותיקים והן לדיירים החדשים, לאחר קבלת טופס 4 עם סיום הפרויקט.
כדי לקבל פרטים נוספים אנו מזמינים אתכם לבקר באתר הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה בכתובת הבאה: www.AltM.co.il . כדי לקבל סיוע אישי אנא צרו קשר עם ארז סגמן, מנהל הקרן לעידוד יזמות וצמיחה ויו”ר קבוצת הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה, באמצעות טלפון 03-686-9080 או דוא”ל info@AltM.co.il.
