בנק ישראל: התחלות וגמר הבנייה - בירידה

התחלות וגמר הבנייה ירדו בשנה האחרונה, בניגוד לדיווחי רשות מקרקעי ישראל ומשרד האוצר על עליה כביכול בפעילות. כך עולה ממצגת שהקרינה (יום ב', 14.1.16) נגידת בנק ישראל, ד"ר קרנית פלוג, בפני חברי ועדת הכספים של הכנסת שדנו הנושא המשכנתאות ושוק הדירות. פלוג הציגה את הנתונים הרשמיים של הבנק המרכזי:

• התחלות הבנייה הגיעו בשנה שהסתיימה ביוני 2015 לכ-50,000 דירות, אך ירדו לכ-47,000 דירות בשנה שהסתיימה במרס 2016.

• גמר הבנייה הגיע בשנה שהסתיימה ביוני 2015 לכ-45,000 דירות, אך ירד לכ-42,000 דירות בשנה שהסתיימה במרס 2016.

הריבית לענף הנדל"ן - 5% צמוד

עוד מגלה המצגת, כי הריבית הבנקאית להלוואות לנדל"ן עלתה בשנה האחרונה, ועומדת על 5% להלןואות צמודות מדד - כולל משכנתאות לציבור ואשראי עסקי ליזמים ולקבלנים. האשראי לנדל"ן בשני המסלולים יחד הגיע בשנה האחרונה לכ-400 מיליארד שקל, והוא מהווה 45% מכלל האשראי הבנקאי. כתב News1 מעיר שמדובר בנתון ממוצע - הריבית על משכנתאות נמוכה יותר, והריבית על הלוואות עסקיות גבוהה יותר.

המפקחת חדוה בר אמרה לוועדה, כי הבנקים נאלצו להעלות את הריבית בגלל התייקרות המקורות (כגון פקדונות או הלוואות ממקורות אחרים) בנק ישראל גם פועל להעלאת הריבית, כדי לשמור על יציבות הבנקים.

המשכנתאות באוקטובר - 5.22 מיליארד

בר חשפה היום נתון נוסף - המשכנתאות החדשות לציבור, שנתנו הבנקים, הגיעו בחודש אוקטובר ל-5.22 מיליארד שקל. זו ירידה של כ-4% לעומת הממוצע החודשי בשנה האחרונה. הציבור לווה ל-21.5 שנים בממוצע, עם הבדלים מסוימים באורך תקופת הפרעון על-פי סוגי ההלוואות - צמודות או לא צמודות, בריבית קבועה או משתנה.

המשכנתה הממוצעת עומדת כיום על 678 אלף שקל, עלייה של כ-16% לעומת המשכנתה הממוצעת אשתקד.