|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בוימלגרין ולמדן במו"מ למכירת מגרש אסותא
|
הקונה, קבוצת רכישה בראשות דרור הלוי, תשלם לבוימלגרין כ-50 מיליון שקל ● קבוצת למדן, בעלת 50% הנותרים, עשויה גם היא למכור את חלקה, אם תקבל מחיר גבוה יותר
|
בוימלגרין קפיטל, בשליטת ישעיהו בוימלגרין, מנהלת מו"מ למכירת חלקה, 50%, במגרש אסותא בצפון תל אביב . שווי המגרש מוערך בכ-100 מיליון שקל, ואולי יותר., והוא נמצא בבעלות שווה של בוימלגרין וקבוצת למדן. הקונה-בכח, קבוצת רכישה בראשות דרור הלוי, מציעה לשלם לבוימלגרין כ-50 מיליון שקל. קבוצת הלוי מבקשת , במקביל, לרכוש גם את חלקה של קבוצת למדן, כדי להגיע לבעלות מלאה על המגרש.
מכירת המגרש היא חלק מהפעולות שבהן נוקט בוימלגרין, כדי לפרוע חובות לבנק מזרחי-טפחות ולבעלי האג"ח שלו. תמורת המכירה מיועדת לפירעון חובות לשני גופים אלו. בוימלגרין תבקש להשאיר בידה חלק מהסכום, כדי לשפר את נזילותה השוטפת.
קבוצת למדן, שככל הידוע אינה נמצאת בבעיות נזילות, עשויה לדרוש מקבוצת הלוי מחיר גבוה מהמחיר שיקבל בוימלגרין. לקבוצת למדן ברור, שקבוצת הלוי לא תוכל לבנות את הפרויקט ללא הסכמתה - והדבר ידוע גם לקונים-בכח.
המגרש הוא בן 8 דונם, בין הרחובות יהושע בן-נון, ז'בוטינסקי, ורמזיה וקורדובה, בצפון תל אביב. הוועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה ב-4 במאי תוכנית לבניית מגדל בן 26 קומות, בגובה של 104 מטר, ובו 16,200 מ"ר שטח עיקרי, ככל הנראה כ-80 דירות. שלשה מבנים קיימים, בשטח של 2,800 מ"ר ישומרו, וניתן יהיה לשווקם כנכס מניב. הפרויקט כולל גם חניון, חלקו ציבורי.
בינואר 2008 רכשה קבוצת למדן 50% מהבעלות על חברת קפיטל בי של בוימלגרין, שהייתה עד אז בעלת 100% מהמגרש. למדן לא שילמה במזומן, אלא בהלוואת בעלים של 42.25 מיליון שקל, בגובה זהה להלוואה שבוימלגרין נתנה קודם לכן לחברת המגרש. מכאן, ששווי המגרש היה אז ב-85 מיליון שקל. מאז, עלו מחירי דירות ומגרשים בת"א בכ-15%. לכן מעריכים את שווי המגרש כולו בכ-100 מיליון שקל - 50 מיליון שקל לכל שותף.
|
|
מכשול לעיסקה – הערעור בפני המועצה הארצית
|
|
מכשול אפשרי לעיסקה הוא ערעור על תוכניות הבניה, כפי שאושרו על-ידי הוועדה המחוזית. הוועדה המקומית אישרה קודם לכן בניית 20 קומות בלבד, תוך התחשבות בהתנגדות שכנים רבים. לפני כחודש הגישה הוועדה המקומית התנגדות לתוכנית למגדל של 26 קומות, כפי שאושרה על-ידי הוועדה המחוזית.
ערעור הוועדה המחוזית ידון בעוד מספר חדשים במועצה הארצית לתיכנון ובניה. רק לאחר החלטת המועצה הארצית אפשר יהיה לדעת סופית כמה קומות ודירות יהיו במגדל, דבר שכמובן יקבע את שווי המגרש.
דבר זה עשוי לעכב, לכאורה, כל עיסקה למכירת 100% או 50% מהמגרש. עם זאת, יכולים הקונים לחתום על חוזה מותנה, שבו יקבע כי אם המועצה הארצית תנמיך את המגדל, יוקטן המחיר בהתאם.
|
|
| תאריך:
|
10/09/2009
|
|
|
עודכן:
|
10/09/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
בוימלגרין ולמדן במו"מ למכירת מגרש אסותא
|
|
שוטרים אמריקנים בעלי מצ'טות חוטבים את דרכם דרך שדות מריחואנה בשווי מיליארדי דולרים, בניסיון להדוף את הגידול השופע על-רקע הכלכלה הגוועת. מספר צמחי המריאונה שהוחרמו בקליפורניה - המדינה המובילה בגידולי מריחואנה בארה"ב - זינק השנה, כאשר במדינת וושינגטון כמות ההחרמות כמעט והכפילה את עצמה ביחס לשנה שעברה.
|
|
|
|
|
גינדי החזקות החליטה שלא לגשת למכרזי מגדלי המגורים בדרום הקריה. כך הודיע היום (ה', 10.9.09) אבי גינדי, מבעלי החברה. המכרזים הם לרכישת שלושה מגרשים של מינהל מקרקעי ישראל בקריה בתל אביב, שכל אחד מהם מיועד לבניית 108 דירות יוקרה, מחיר המינימום שקבע המינהל הוא 270 מיליון שקל.
|
|
|
|
|
שר החינוך, גדעון סער, קרא (יום ה', 10.9.09) לראשי הרשויות המקומיות להימנע מהשבתת שירותים שיכולים לשבש את הלימודים ביום ראשון. "אני מבין את הבעיות והמצוקות עימן מתמודד השלטון המקומי אבל טעות קשה תהיה לפגוע בלימודים ובתלמידים".
|
|
|
|
|
אוניברסיטת בן-גוריון בנגב השיקה אתמול בערב (יום ד', 9.9.09) את אירועי שנת ה-40 להיווסדה, בערב הוקרה חגיגי למקבלי תואר לדוקטור לפילוסופיה לאות כבוד, שקיימה אגודת ידידי האוניברסיטה.
|
|
|
|
|
סעד אל-חרירי, שזכה לפני כשלושה חודשים במרב קולותיהם של אזרחי לבנון בבחירות הכלליות, הודיע (יום ה', 10.9.09) לנשיא לבנון כי לא יצליח להרכיב ממשלה. כעת, יצטרך נשיא לבנון, מישל סולימאן, להטיל את מלאכת הרכבת הממשלה על מועמד אחר.
|
|
|
|
|
