|
|
עתליה שמלצר. רכשה ממצלאווי [צילום: שחר צרפתי]
|
|
|
|
|
חברת שלמה נדל"ן, שבבעלות עתליה שמלצר, קנתה מקבוצת מצלאווי (חברת מצלאווי 20%, חברה משפחתית 80%) בניין משרדים בן 4 קומות, 5,000 מ"ר, ברחוב איינשטין, באזור התעשיה אור יהודה. היא תשלם 40 מיליון שקל - 36.5 מיליון שקל בעד הבניין, ועוד 3.5 מיליון שקל מס רכישה והוצאות אחרות. סך כל ההשקעה (עם מיסים והוצאות) עומדת על שהם 8,000 שקל למ"ר בנוי.
המחיר כולל חלק יחסי בחניון התת-קרקעי בן 110 מקומות, ששטחו הכולל 4,300 מ"ר. הבניין כולו הושכר לחברה אחת, בחוזה ל-10.5 שנים. בחמשת החודשים הראשונים לא תשלם החברה דמי שכירות, ותעסוק בהתאמת הבניין לצרכיה. בשנה שלאחר מכן תשלם 1.55 מיליון שקל, שהם תשואה של 3.9%. בתשע השנים לאחר מכן תשלם 3.1 מיליון שקל, שהם תשואה של 7.8%. הוצאות האחזקה תהיינה על חשבון החברה השוכרת.
התשואה הממוצעת לכל 120 השנים תעמוד על 7.4%, שהם תשואה סבירה בשוק המשרדים. החברה השוכרת קיבלה אופציה להאריך את חוזה השכירות ב-5 שנים נוספות, ונקבעה נוסחה לחשוב דמי השכירות לתקופה הנוספת.
