|
|
שכונת המשתלה [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת "דירה להשכיר" הממשלתית מבקשת לבנות 136 דירות להשכרה ברחוב משה וילנסקי, שכונת "המשתלה" בצפון-מזרח תל אביב. החברה ביקשה מהוועדות המקומית והמחוזית לבניי ערים לשנות את יעוד מגרש 91 בשכונה מ"קרקע בתכנון", למגרש לבניית דירות. הוועדה המחוזית אינה ממהרת: התוכנית הוגשה לה לפני יותר מארבעה חודשים, ורק הבוקר (יום ה', 7.7.16) הודיעה, שהיא מופקדת להתנגדויות הציבור.
הדרך ארוכה. הציבור יוכל להגיש התנגדויות בתוך 60 יום. כלומר, עד 5 בספטמבר. לאחר מכן ייערך דיון. זהו המגרש האחרון לבנייה בשכונה. ייתכן שתהיה התנגדות של שכנים, מסיבות שונות (ראו בהמשך). ואין לדעת אם ואיך ישפיעו על ההחלטה הסופית. רק לאחר מכן תוכל: דירה להשכיר" להוציא מכרז למכירת המגרש.
על-פי התוכנית, יבנו ארבעה בניינים בני 6 קומות, ובכל אחד מהם 34 דירות בנות 80 מ"ר, כולל בלק מקומת הקרקע. היזם שיזכה במכרז יחויב להשכיר את כל הדירות ל-10 שנים לפחות. שכר הדירה יניב תשואה של 3.5% לכל היותר.
האם תאושר בניית 1,500 מ"ר מסחרי
כדי שהעסקה תהיה כדאית, מציעה התוכנית לאפשר ליזם לבנות 1,500 מ"ר מסחריים בקומת הקרקע, מתחת לשש קומות המגורים, ולמכור או להשכיר אותם אותן במחירי השוק. צפויה התנגדות של שכנים לבניית הקומה המסחרית, העשויה לשנות את אופי שכונת המגורים, ולגרום מטרדי רעש ולכלוך. למגורים. בעבר, לדוגמה, התנגדו השכנים (ההתנגדות נדחתה אז) לתוכנית של חברת רובינשטיין לבנות במקום בית דיור מוגן.
אם תתקבל התנגדות השכנים, ולוא בחלקה, ישבש הדבר את חישובי הרווחיות של הפרויקט, ועלול להביא לקשיים במציאת יזם.
עוד בעיות צפויות
• היזם יתחייב להשכיר את הדירות ל-20 שנים לפחות, "על-פי החלטות הממשלה מעת לעת". תחשיב הרווחיות מבוסס בחלקו על מכירת הדירות לאחר 20 שנה. על היזם להביא בחשבון כבר עתה אפשרות שתקופת השכירות תוארך ומועד המכירה ידחה.
• דרוש אישור של חברת החשמל לשלב בתוך הבניינים שמאי (טרנספורמטור) הנמצא על המגרש
• הוועדה המחוזית עובדת לאט, כפי שמוכיח הטיפול עד כה בבקשה.
