חברת הנדל"ן המניב ריט 1 מנהלת מו"מ לרכישת בית המשרדים "בית השנהב" בירושלים. המוכר הוא יצחק דנקנר, אביו של
נוחי דנקנר. ריט 1 תשלם, על-פי הערכה, כ-170 מיליון שקל. הבניין מושכר לממשרד האוצר, והרכישה עשויה לתת לריט 1 תשואה של 7%. דנקנר - שכבר סייע לבנו לפני שנתיים - עשוי להעביר את תמורת המכירה לבנו, כדי לסייע לו לפרוע את חובותיו לבנקים, 480 מיליון שקל.
נוחי דנקנר התחייב השבוע לפרוע ככל יכולתו את חובותיו לבנקים, 480 מיליון שקל. מדובר בחובות חברותיו הפרטיות טומהאוק וגנדן, עם ערבויות אישיות של נוחי דנקנר. הנושים העיקריים הם ארבעת הבנקים הגדולים - פועלים, לאומי, דיסקונט ומזרחי-טפחות. דנקנר התחייב לשלם 30 מיליון שקל במזומן, וכן להעמיד לרשות הנושים את הווילה שלו ושל אשתו אורלי בהרצליה-פיתוח, ששוויה מוערך ב-40 מיליון שקל.
דנקנר אמר כי אביו וקרובי משפחה אחרים יסייעו לו לפרוע חלק מהחובות. לאור זאת נראה, שיתכן מאוד שאבא דנקנר יעמיד את תמורת המכירה (או חלק) של בית השנהב, כד לסייע לבנו.
נתן לו בעבר 30 מיליון שקל
אין זו פעם ראשונה שיצחק דנקנר עוזר לבנו. לפני שנתיים מכר שתי דירות במגדלי יו, במתחם פארק צמרת בתל אביב. במקביל, העביר לנוחי 30 מיליון שקל במזומן. נראה שהכסף או רובו הגיע ממכירת שתי דירות היוקרה.
ריט 1 היא לכאורה הקונה האידיאלי ברגע זה, משום שלרשותה עומדת כרגע קופת מזומנים גדולה. החבבה גייסה (יום ד', 8.6.16) 188 מיליון שקל בהנפקת אג"ח למוסדיים. בימים הקרובים תגייס עוד כ-37 מיליון שקל, מהנפקת יתרת הסדרה לציבור. סך הכל יעמדו עתה לרשותה 215 מיליון שקל. החברה מתרכזת בהשקעה ברכישת נכסים מניבים בתשואה של 7%. מבחינה זו, רכישת בית השנהב מתאימה לחברה כמו כפפה ליד, בתנאי שהצדדים יסכמו את המחיר הסופי.
בית השנהב הוא בניין משרדים 7 קומות (עם קומת קרקע מסחרית) ברחוב בית הדפוס 12, גבעת שאול. כמעט כל הבניין מושכר בחוזה לטווח ארוך למינהל הדיור הממשלתי, מחלקה במשרד האוצר. דיירי הבניין הם בעיקר משרד
מבקר המדינה ובית המשפט לענייני משפחה. ההערכה היא, שמינהל הדיור משלם כ-60 שקל למ"ר לחודש.
ההכנסה מדמי שכירות עומדת, על-פי הערכה זו, על 9 מיליון שקל לשנה. בנוסף, יש לבעלים הכנסה ניכרת מהשכרת קומת הקרקע לעסקים שונים. תשואה של 6% על המשרדים, ועוד הכנסה מהשכרת המסחר, מביאים את שווי הבניין לכ-170 מיליון שקל.
אירוע חריג ופסול מתרחש באולם בכיכובה של נציגת השב"ס
