ערוסי חושף, בראיון ל-News1, אירועים מאחורי הקלעים: "מאז 1992 אני דירקטור במשהב. וכמובן מכיר טוב את החברה ופעולותיה. לפני כחמש שנים, אחרי שהמנכ"ל שמואל בירנבוים פרש, מינו הבעלים ועדת איתור בת שני חברים - היו"ר אליעזר אבטבי, ואנוכי. הועלה שמו של יונתן הולצר, לשעבר מנכ"ל בנק אדנים. אך ההצעה נדחתה. בחרנו בתומר מוסקוביץ. לפני כמה חודשים פרש מוסקוביץ [אולי לא רק על-פי רצונו - א.ל.], ומונה למנהל רשות האכיפה והגביה. אז הציעה לי הסתדרות הפועל המזרחי להיות מנהל כללי קבוע, במקום יו"ר לא פעיל. הסכמתי, בתנאי שאכהן ב-75% משרה בלבד".

מדוע?

ערוסי: "אני בונה שלושה בניינים ברמת גן. ביקשתי לכהן במשרה חלקית, כדי שאוכל לסיים בזמן הקרוב את הבניינים. כמובן שלא אתחיל חדשים".

אתה פעיל גם כרואה חשבון?

ערוסי: "בבעלותי משרד בן 12 עובדים ברמת גן. סוכם, שכל העבודה תעשה על-ידי העובדים. לא אהיה פעיל במשרד, כדי שאוכל להקדיש את כל זמני לחברה".

באיזה מצב מצאת את משהב?

ערוסי: "כמעט כל שנותיה הייתה משהב קבלן מבצע. לפני חמש שנים החלה לפעול גם כיזם. החברה החלה לרכוש מגרשים בעסקות אחוזים ובמזומן. מצבה לא היה טוב, אפשר להגדיר אותו כלא קל. יש צורך בשיפור ובמדיניות חדשה".

מהי המדיניות החדשה?

ערוסי: "ראשית, החברה תבנה על קרקעות היסטוריות, שרכשה לפני שנים רבות במחירים נמוכים, ועל-ידי בניית ומכירת הדירות, אפשר להשיג רווחי הון גדולים. שנית, החברה תצטרף למגמה החדשה, בניה בשיטות התחדשות עירונית, בעיקר פינוי-בינוי, אך גם תמ"א, והכול בעסקות רווחיות בלבד".

כיום יש למשהב שלושה פרויקטים עיקריים, ששנים מהם נבנו לפי העקרונות הקודמים, של רכישת קרקע במחירי שוק, במזומן או בעסקות אחוזים. יש שלוש עסקות מרכזיות כאלו: החברה בונה מאות דירות במושב נחלים, פתח תקוה, על קרקע שקנתה מחברי המושב, בעסקה שבה מקבלים המושב וחבריו 23% מתמורת המכירה של הדירות. בנוסף, יבנו 850 דירות בגבעת זאב, על קרקע שהחברה קנתה ממשפחת קהתי. זוהי יוזמה משותפת של משהב, קהתי וקבלן התשתיות יצחק ברדריאן. הפרויקט הגדול השלישי הוא בגבעתיים, ועל כך בהמשך.

ערוסי בדק את החברה, את כוח האדם ואת הנתונים הכספיים, הבין, שיש צורך לייעל ולחסוך. הוא עושה רה-ארגון, וכדבריו "יש מי שאינם מרוצים מזה". ההבראה האמיתית תבוא, כך הוא מקווה, מכניסה לפרויקטים החדשים, וממימוש רווחי הון על קרקעות שהחברה רכשה בזמנו מאוד בזול.

למה הכוונה?

ערוסי: "משהב הייתה והינה היזם הגדול ביותר בקריית השרון, מזרח נתניה. במשך השנים בנתה 1,150 דירות. באחרונה איתרנו מגרשים פרטיים, בבעלותנו, במתחם. "הבונה" [אחת משתי החברות שיסדו את משהב בעבר הרחוק, א.ל.] קנתה את הקרקע, מפרטיים, לפני עשרות שנים, בלירות בודדות. היום ניתן לבנות עליה 450 דירות, ושווי הקרקע 470 אלף שקל לדירה. מצאנו אוצר. זאת ועוד, אנחנו במו"מ עם עיריית נתניה, להגדיל את זכויות הבנייה".

זה האוצר היחיד?

ערוסי: "בבעלות משהב 38 דונם בגן יבנה, שהחברה קנתה בעבר הרחוק, במחירים מגוחכים. תב"ע מתירה היום לבנות עליה 200 דירות, חלקן בקוטג'ים. גם כאן, נרשום רווחי הון גדולים על הקרקע".

לא רבים יודעים, שמשהב הייתה החברה הראשונה שבנתה בשיטת פינוי-בינוי, וזהו כיום הפרויקט הוותיק השלישי שלה. לפני יותר מ-10 שנים רכשה, יחד עם חברת לב אופיר, בניינים ישנים בגבעתיים, ובהם כ-140 דירות. העירייה אישרה בניית 520 דירות, במגדלים, תוך הריסת הישנות. היזמים בנו בניין ראשון בן 100 דירות, והעבירו אליו דיירים ותיקים. אחר כך המשיכו בשיטה זו. הפרויקט נבנה באיטיות, בעיקר בגלל הצורך להגיע להסכם חתום עם כל הדיירים. המנכ"ל דאז, מוסקוביץ, אמר לי בזמנו: "עבדתי על הפרויקט אישית, שבע שנים, יום ולילה, על חשבון פרויקטים אחרים".

עתה מתכנן המנכ"ל להאיץ את הקצב, בדרכים שלא פורטו, ולבנות את שני המגדלים האחרונים. כפי שפורסם ב-News1, מנהלת משהב מו"מ להכנסת חברתו של יגאל דמרי כשותף.

ערוסי החליט, כאמור, שמוקד נוסף להבראת החברה יהיו עסקות התחדשות עירונית, בעיקר פינוי -בינוי. בראיון הוא חושף את העסקות הנוכחיות, חלקן בשותפות, כדי לחסוך בהשקעה. לחסוך בהוצאות: הרשימה ארוכה. עסקות בולטות:

• קריית אונו, רחוב ישעיהו פינת יהודה הלוי: מפנים 24 דירות ישנות, ובונים 96 חדשות. זאת, בהמשך לחלק הראשון של הפרויקט, שבו בנו 196 דירות.

• נווה יהושע, רמת גן: מפנים 96 דירות ישנות ובונים 330 חדשות, בשותפות עם קבוצת כנען.

• ר"ג, מתחם קריניצי-הרואה-המעגל: מפנים כ-100 דירות ישנות, ובונים 350 חדשות.

• פתח תקוה: עסקה משותפת שכבר הסתיימה, עם חברת שמי ובניו. פינו 91 דירות ישנות, ברחוב צה"ל, ובנו 380 חדשות. הדירות כבר נבנו, והדיירים נכנסו. לא נמסרו נתונים על היקף המכירות והרווחים.

• הרצליה: שני פרויקטים, שבהם מפנים 55 דירות ישנות, ובונים 200 חדשות.

• ירושלים, קריית משה: החברה חתמה על חוזים עם 36 הדיירים בבניינים ישנים. במקביל, תבנה על הקרקע מגדל ב 120 דירות. עוגים לבקש היתר בנייה.

משהב פעילה גם בתמ"א 38 הרגילה, לחיזוק בניינים ישנים ובניית 2.5 קומות מעליהם יש לה לפחות שלושה פרויקטים כאלו, שהגדול בהם הוא בהוספת 80דירות מעל שורת בניינים ישנים בשדרות קוגל בחולון. כן היא בונה בשיטה זו ברחוב פינסקר בראשון לציון וברחוב בס בהרצליה.

הרשימה שפורטה כוללת פרויקטים בשלבים שונים, חלקם בבניה, חלקם בתכנון, חלקם במו"מ עם הדיירים. נקודת התורפה, הידועה לכל העוסקים בפעילות זו, היא המו"מ הארוך, ולעתיים המייגע, עם הדיירים.

אז אתה עסוק מבוקר עד ערב בפרויקטים הללו.

ערוסי: "נכון, אבל אני מוצא איכשהוא גם זמן לקידום פרויקט בניית קריית בתי הדין הרבניים לענייני ממונות, ההולכת ונבנית בקריית אונו על-ידי הרב ד"ר ציון ערוסי. הוא כבר עומד היום בראש בתי הדין לממונות בקריית אונו".

מנכ"ל משהב גאה בבני משפחתו שלו. רעייתו היא אחות בכירה בבית החולים קפלן ברחובות. כל ששת ילדיהם עשו ועושים קריירה, כל אחד בתחומו. הבולט בהם הוא הבן ליאור, המתגורר בארה"ב, מומחה בדירוג חברות, בעליה של חברת TVT, המעסיקה 120 עובדים, ואף פרסם עשרה ספרים בנושא זה.

גם אחת הבנות, ד"ר רחל, מתגוררת בארה"ב, ועובדת כרפואה בקליפורניה. ארבעת הילדים האחרים מתגוררים בישראל, ופעילים במיגוון נושאים. חן-ציון כותב דוקטורט על ההיסטוריה של המחתרות בתקופת המנדט הבריטי. הבת רויטל לוין היא מורה בכירה לספרות, ומכינה לבחינות בגרות. בת נוספת, דליה, חזרה לארץ מארה"ב, ועושה דוקטורט בתחום הנדל"ן. בת הזקונים, ליאת, עדיין חיילת, משרתת בלשכת דובר צה"ל . מה שנקרא (באידיש זה נשמע יותר טוב) "משפחה יפה".