|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
"החזר המשכנתאות יגדל ל-10,000 שקל בחודש" <br> <br>
|
יועץ מזהיר: הגדלת המשכנתאות ל-90% ממחיר הדירה תכביד על ההחזר החודשי, ורבים לא יעמדו בו ● ספק אם הבנקים יתנו הלוואות כה גדולות, בגלל בעיית הביטחונות
|
הגדלת המשכנתאות ל-90% ממחיר הדירה תביא לעליה מסוכנת בהחזר החודשי, ורוכשים רבים לא יוכלו לעמוד בו - מזהיר עמית קמינסקי, מנכ"ל חברת הייעוץ AMG משכנתאות. על-פי חישובי החברה, ההחזר החודשי יגיע במקרים כאלו, בדירות הזולות של "מחיר למשתכן" ל-5,700-2,700 שקל לחודש. ההחזר בדירות רגילות יהיה בן 10,000-3,900 שקל לחודש. גובה ההחזר תלוי במחיר הדירה ובמשך ההלוואה. (ראה טבלאות בסוף הידיעה).
כתב News1 מוסיף, כי העלאת תקרת ההלוואות ל-90% ממחיר הדירה היא תיאורטית במקרים רבים. הבנקים קובעים את גובה ההלוואה על-פי הערכתם לגבי יכולת ההחזר של הלווים. אם יעריכו שהלווים יתקשו לפרוע את ההלוואה - לא יתנו 90%, אלא פחות. ההלוואה המקובלת כיום היא עד 75-70% משווי הדירה, כפי שקובע שמאי מטעם הבנק, הבודק כל דירה לפני מתן ההלוואה.
בנוסף, הבנקים לא יתנו הלוואות כה גדולות, משום שהם חייבים לשמור לעצמם "שולי ביטחון", במקרה שהלווים לא יפרעו את החוב, והבנק יעקל את הדירה כדי למכרה. הבנק מקבל בדרך כלל מחיר נמוך משווי הדירה או ממחיר השוק. הבנקים יהיו מוכנים להלוות 90% ממחיר הדירה, בתנאי שיקבלו ערבות מדינה על החוב או חלק ממנו.
לוי-אבקסיס מציעה חוק - האם האוצר ובנק ישראל יסכימו
ערבות זו כלולה בהצעת החוק של ח"כ אורלי לוי-אבקסיס בנושא זה, שתעלה לדיון (יום ד', 17.2.16) בכנסת. לא ברור אם האוצר יסכים לתת ערבות כזו, ובאיזה היקף. ספק אם בנק ישראל יתיר לבנקים להלוות עד 90% ממחיר הדירה, חוץ מהחריג של "מחיר למשתכן", (הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד), שעליו הודיעו השבוע האוצר ובנק ישראל, והוא עדיין לא הופעל. ההצבעה נדחתה היום בחודשיים.
להלן שתי טבלאות שחברת AMG הכינה לגבי ההחזר החודשי אם המשכנתה תהיה 90% ממחיר הדירה. ההתייחסות היא לשתי אפשרויות - הלוואה ל-20 שנה והלוואה ל-25 שנים. מחירי הדירות הם ממוצע, על-פי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, והם נקבעים באלפי שקלים.
|
| משכנתה והחזר חודשי לדירות בשוק החופשי - עד 10,000 שקל לחודש |
אזור
|
מחיר הדירה
|
משכנתה 90%
|
החזר חודשי ל-20 שנה
|
החזר חודשי ל-25 שנה
|
הצפון
|
986
|
887.4
|
4,600
|
3,900
|
חיפה והקריות
|
1,100
|
990
|
5,100
|
4,400
|
תל אביב
|
2,533
|
2,279.7
|
11,800
|
10,000
|
מחוז מרכז וסובב ירושלים
|
1,472
|
1,324.8
|
6,820
|
5,800
|
מחוז דרום
|
1,032
|
928.8
|
4,770
|
4,050
|
גוש-דן
|
1,600
|
1,400
|
7,420
|
6,300
|
מחוז ירושלים
|
1,794
|
1614.6
|
8,300
|
7,100
|
המחירים - באלפי שקלים
|
| משכנתה והחזר חודשי בדירות מחיר למשתכן – בסכום 5,700-2,700 שקל לחודש |
עיר
|
מחיר דירה
|
משכנתה
|
החזר חודשי ל-20 שנה
|
החזר חודשי ל-25 שנה
|
ראשל"צ
|
1,440,000
|
1,200,000
|
5,659
|
4,883
|
אופקים
|
910,000
|
750,000
|
3,412
|
2,947
|
קרית מוצקין
|
1,320,000
|
937,000
|
4,386
|
3,784
|
עפולה
|
850,000
|
610,000
|
2,726
|
2,353
|
המחירים - באלפי שקלים
|
| תאריך:
|
17/02/2016
|
|
|
עודכן:
|
17/02/2016
|
|
אלעזר לוין
|
|
"החזר המשכנתאות יגדל ל-10,000 שקל בחודש"
|
|
נדב לביא מואשם (יום ד', 17.2.16) בכך שהתיימר לאתר האזנות סתר לטלפונים של הזמר אייל גולן ואמרגנו, בני פרץ.
|
|
|
|
|
שר הבריאות יעקב ליצמן התייחס (ד', 17.2.16) לדיון בוועדת הבריאות של הכנסת לאיומים שהשמיע בנאומו מזכ"ל החיזבאללה, חסן נסראללה, שלפיהם בעימות הבא עם ישראל הוא יפגע במכלי האמוניה שבמפרץ חיפה. "אנחנו פועלים כבר כמה חודשים בשקט וללא פרסום להעברת מיכל האמוניה מחיפה, עוד לפני מה שאמר נסראללה-טרלללה, ובמקביל בודקים מה אפשר לעשות בינתיים", אמר השר ליצמן.
|
|
|
|
|
תרעומת קשה נמתחה (יום ד', 17.2.16) בוועדת הכספים על רשות החברות הממשלתיות, זאת לאחר שבדיון מעקב שקיימה הוועדה בנוגע להפרטת בית הספר למלונאות 'תדמור' שהינו חברה ממשלתית, הסתבר שהרשות לא מילאה אחר דרישת הוועדה להגיע להסכמות עם העובדים לגבי הפיצוי שיינתן להם בעקבות ההפרטה.
|
|
|
|
|
אתי אלון, אשר הביאה במעילתה לקריסת הבנק למסחר, צפויה להשתחרר ממאסר בחודש אוגוסט הקרוב. כך קבעה (יום ד',17.2.16) ועדת השחרורים.
|
|
|
|
|
משרד התקשורת שוקל לתקן את האסדרה הקיימת במטרה לצמצם את הנטל הביורוקרטי המוטל על יבואנים וסוחרים בציוד תקשורת. המשרד מציע להרחיב את היקף הפטור, באופן שיקדם את האינטרס הציבורי ואת התחרות בתחום. בין היתר, נשקלת קביעת כלים וסמכויות אשר יחזקו את יכולת האכיפה של המשרד בתחום.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
הפרופסור שקמה ברסלר חזרה הלילה למקומה בראש ההפגנות לאחר ראיון שהעניקה שלשום לטלוויזיה  איננו עקורים בארצנו, אמרה ברסלר שהיא שילוב של מדע ואהבת הארץ, מכון ויצמן ועמק יזרעאל
|
|
|
|
|
הרצל ובלפור חקק
על המשוררת טניה הדר, מחווה לזכרה בשיריה של טניה הדר אנו נסחפים כבמטה קסם אחר המסע הפנימי, הולכים לאן שהולכת הנפש
|
|
|
|
|
רון בריימן
אסור שחיילי צה"ל ישמשו מגש הכסף להשלטת המחבלים "הטובים" של אש"ף - הארגון לשחרור פלשתין (כולה! מן הים עד הנהר!) - על המחבלים "הרעים" של חמאס מטרתם זהה.
|
|
|
|
|
שמואל רוזנר
ביידן מפגר כעת אחרי טראמפ בג'ורג'יה, מדינה קרטית, ובמדינות מתנדנדות אחרות. סוקר ידוע ממליץ לביידן לזוז למרכז פוליטי כדי להגדיל את סיכוייו לנצח. יועץ אסטרטגי טוען שגם פניית הפרסה של...
|
|
|
|
|
איתן קלינסקי
אני פוחד מהיהירות המשיחית, שהגביהה לשחקים משכרים, כשראש הממשלה הולך לעבר עימות עם ארה"ב, הנכס הביטחוני הגדול ביותר שלנו, שעצם הישרדותנו כמדינת עולם ראשון תליה בו
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
